Mitä tapahtuu uudisrakennuksille?
Julkaistu: 09.12.2008
Globaalin talouskriisin takia monet rakennusyhtiöt joutuvat eivät usko parempiin aikoihin. Pankit uudelleenmäärittelevät luotto-ohjelmiaan ja valvovat yhä tarkemmin luotonantoa. Yksityinen kysyntä laskee, asumisen kustannukset taas eivät ja liiketoimintojen määrä vähenee. Asuntolainojen korko on noussut keskimäärin 12–13 %:sta 17,5–20%:in (ruplamääräisesti laskettuna). Monet pankit tarkistivat asuntolainoitustaan ja vaihtoivat niiden luototusta. Rakennusyritykset ovat aloittaneet käyttää erinäisiä osakkeita, alennuksia ja vähittäismaksuja selvitäkseen maksuista. Suurin osa mielipiteistä uskoo kiinteistöjen hintojen laskuun. 1-1,5 vuoden tähtäimellä hintojen laskua voikin odottaa, jolloin ostotarjoukset ovat jo laskeneet ja kun suuri osa vuosille 2010–11 aikaisemmin suunnitellut projektit pääsevät käyntiin. Tällä hetkellä rakentaja harkitsevat uudelleen toteutettavia projekteja. Jotkut rakennusprojektit keskeytetään ja toisten valmistumisaikataulua vain siirretään.
Что будет с новостройками??
Сегодня всех волнует вопрос, как долго будет продолжаться снижение цен на недвижимость, и что будет со строительными компаниями в будущем, смогут ли они достроить заявленные проекты.
В настоящий момент для многих строительных компаний, которые не имеют достаточных собственных ресурсов и строят, в основном, на привлеченные деньги, настали не лучшие времена. Банки перестраивают свои программы и более тщательно подходят к выдачам кредитов. Покупательский спрос упал, потенциальные покупатели ждут, когда начнется реальное снижение цен на недвижимость. Ранее спрос поддерживался ипотекой, за счет спроса росли и цены и количество новых проектов. Сегодня живых денег нет, и количество сделок сокращается.
Многие банки закрыли ипотечные программы на первичном рынке, на вторичном рынке получить ипотеку по-прежнему можно. Те же банки, которые выдают ипотечные кредиты на первичном рынке, повышают проценты. В результате ставка по ипотеке повысилась с 12-13% в среднем (в руб.) до 17,5-20%.
Сейчас многие банки пересмотрели ипотечные программы и заменили их кредитованием. Это программы, которые называются в каждом банке по-разному но имеют общую особенность: предоставляется на цели приобретения в собственность жилой недвижимости (внесение первоначального взноса) под залог имеющейся жилой недвижимости своей или поручителя.
| Термин «ипотека» (от др.греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подстава».В России термины ипотека и ипотечный кредит означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). |
Множество различных мнений высказываются по поводу снижения цен на недвижимость. Но если разобраться, то снижение стоимости недвижимости будет происходить в течение 1-1,5 лет, затем может произойти дефицит предложений, так как ранее планировался выброс на рынок большого числа проектов в основном на 2010–2011 годы. В настоящее время застройщики пересматривают заявленные проекты. Какие-то стройки приостанавливаются, на других просто сдвигают сроки реализации.
Многие строительные компании имеют банка-партнера на некоторые свои объекты. Банки выдают ипотечные кредиты в новостройках по определенным строительным объектам, в основном это уже дома готовые на ¾. Строительные же компании, которым доверяет банк, обычно работают на рынке более 10 лет, имеют диверсифицированный бизнес в различных сегментах строительной отрасли, дабы не привлекать внешние подрядные организации. Поэтому можно предположить, что эти объекты все же будут реализованы.
На сегодняшний день, в строящихся домах предлагают ипотеку следующие банки:
- ОАО Банк Санкт-Петербург
- Сбербанк РФ, Программа «Ипотечный +»
- АК Барс, "АК БАРС-Перспектива"
- ОАО «Сведбанк» - объекты Юит Лентек
- ОАО «Витабанк» - объекты Ленстройтреста
- Еврофинанс Моснарбанк – объекты Ленстройтреста и Трест №68
- ОАО Уралсиб
Таблица ипотечных и кредитных программ банков
Send message