Construction industry - crisis effects in St Petersburg, 1-3q 2009
The construction industry, as compared to the other industries, has been hit by the economical crisis to a great degree. Such factors as low level of confidence, increased credit rates for constructing companies, have resulted in the fact that they began to freeze their current projects, without declaring about any oncoming ones. The analysis of the scale and the depth of the crisis processes, which occurred in St. Petersburg in January-September 2009, will allow market participants to reduce risks in conducting of business, to find new partners and to assess their reliability.
Изменения на рынке под действием кризиса
Строительная отрасль, по сравнению с другими, пострадала от экономического кризиса в большей степени. И совершенно естественно, что в ней произошли изменения.
Одни моменты оказывают положительное воздействие на отрасль – это так называемая чистка от недобросовестных компаний. Положительное воздействие заметно и в качестве проектирования, которое отметили все участники строительной отрасли. Но отрицательных событий все же больше. Это огромное количество замороженных проектов, ряды обманутых дольщиков, среди отрицательных моментов в городском правительстве отметили зарождающиеся бартерные сделки, правительство, в лице главы городского комитета по строительству Санкт-Петербурга Романа Филимонова попросили девелоперов отказаться от бартера, так как эта схема может обрушить рынок жилья. В июле месяце по данным компании «Решение», в среднем по рынку доля бартерных расчетов составляет примерно 15%. Но если исключить из общего объема госзаказ, она будет больше на 10–20%. Среди компаний, начавших работать по бартеру, отметилась строительная компания «С.Э.Р.» - 80% оставшихся на объекте работ и поставок оплачено квартирами. Бартерная схема используется даже в элитных проектах (чего раньше не случалось).
Монополисты, до кризиса, активно взялись за комплексное освоение территорий в сфере жилищного строительства. Правительство Санкт-Петербурга ожидало выхода десятков миллионов квадратных метров жилья. В то же время бюджетные ассигнования на инженерную подготовку территорий, как это принято в большинстве развитых стран мира, не осуществлялись. Землю под такую комплексную застройку выкупили крупные структуры, и с наступлением кризиса прекратили практически всю работу по инженерной подготовке. Сосредоточив свои усилия на объектах, степень готовности которых выше 50-60 процентов.
В августе месяце теплоэнергетики начали отключать неплательщикам горячую воду. 27 августа без горячего водоснабжения остались сразу 5 ТСЖ. Общая сумма задолженности их перед ГУП ТЭК — почти 15 миллионов рублей.
Лидеры по задолженностям среди строительных компаний:
- «М-Индустрия» - сумма задолженности составляет 16 миллионов 974 тысячи рублей.
- Концерн ЛЭК - совокупный долг всех его подразделений — 11 миллионов 164 тысячи рублей.
- ИВИ-93 - эта компания задолжала 8 миллионов 72 тысячи рублей.
- СК «Импульс»,
- «Источник-Строй», перебравшийся в Нижний Новгород.
В апреле Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу опубликовало список крупнейших петербургских должников по налогам в целях предостережения от недобросовестных деловых партнеров.
В списках налоговиков много довольно известных компаний. Например, строительные – ООО «РЕАЛ», ООО «КосМонблан» (входит в группу «Строймонтаж»), ОАО «Недвижимость в Санкт-Петербурге», ООО «МонолитСтройИнвест», ЗАО «Строительная Корпорация «Северный путь», ЗАО «Северо-Западная строительная корпорация» и другие.
Одна из наиболее популярных стратегий, которую выбрали почти все девелоперы – это «заморозка» новых проектов.
Судьба крупных проектов
Мировой финансовый кризис оказал влияние на инвестиционные проекты Санкт-Петербурга, некоторые из которых будут и дальше реализовываться, но меньшими темпами. Проекты, которые находятся на стадии разработки будут приостановлены. Это касается таких проектов как "Надземный экспресс" и "Орловский тоннель".
Проведение конкурса по строительству «Надземного экспресса» уже в четвертый раз за последние полгода отложено. Теперь заявки будут приниматься до 16 ноября, а итоги конкурса планируют подвести 29 декабря 2009 года.
Орловский тоннель под Невой будет построен не раньше 2015 года, а финансирование проекта строительства из инвестиционного фонда начнется не ранее 2011 года.
Город сосредоточится на достройке вводимых объектов - Комплекса защитных сооружений, Кольцевой автодороги и Западного скоростного диаметра. Продолжается строительство стадиона на Крестовском острове.
Международные финансовые организации подтвердили финансирование реконструкции аэропорта "Пулково" в объеме 400 миллионов евро.
Что касается развития метрополитена, то до конца 2009 года будет сдана станция "Звенигородская". Также в скором времени начнется строительство станций "Обводный канал" и "Адмиралтейская". Финансирование же строительства метро сократится на 1,5 млрд. рублей, на эти цели будет затрачено всего до 7,9 млрд. рублей.
Приостановлены строительные проекты, которые были запланированы в бюджете на 2009 год. Среди них – несколько детских садов в разных районах города и две инфекционные больницы в Красногвардейском и Фрунзенском районах.
В результате сокращения расходов в Санкт-Петербурге в 2009 году не будет построен новый зоопарк. Также не будет завершена реставрация Крюковских казарм, куда планировалось из здания Биржи перенести экспозицию Военно-морского музея.
Компания Becar отказалась от редевелопмента под бизнес-парк промплощадей в Рыбацком, приобретенных ею в конце 2007 года. «Главстрой-СПб» решил подождать год со строительством делового квартала на ул. Шкапина. «Авиелен А.Г.» отказалась от строительства второй очереди комплекса Airportcity рядом с международным аэропортом «Пулково-2».
Строительство СИЗО, в Колпино, под Санкт-Петербургом, будет продолжено. Открытие намечено на 30 мая 2013 года. На этот же год запланирован перевод в Колпинский СИЗО заключенных из здания "Крестов" в Санкт-Петербурге.
Кризис повлиял на реализацию проекта намывных территорий «Морской фасад». В нынешнем году темпы создания намывных территорий замедлятся, будет намыто около 20 гектаров. По самому проекту «Морской фасад» – планировалось сдать порт в 2012 году, теперь срок переносят на 2011 год. Первая очередь уже сдана, два причала работают. Порт будет стоить дешевле - городу он обойдется в 10,6 миллиарда рублей вместо первоначальных 12,5 миллиарда рублей.
Что касается строительства завода Suzuki - городские власти надеются, что японский автопроизводитель возобновит строительство завода через год. В связи с этим решено оставить за Suzuki зарезервированный участок земли.
Строительство города портовиков в Усть-Луге отложено. Начать работы по возведению первой очереди застройщиком — дочерней компанией «Портжилстрой» — планируется в конце 2010 года.
«Объединенная промышленная корпорация» заморозила на несколько лет строительство 2,2 млн кв. м жилой недвижимости на территории принадлежащего компании Балтийского завода в Санкт-Петербурге. Проект остановлен из-за невозможности получить кредиты.
Действия правительства Санкт-Петербурга
Правительство Санкт-Петербурга становится основным заказчиком строительства квартир для государственных нужд. И готово выкупить квартиры у застройщиков по цене 47,3 тыс. руб. Сами застройщики по-прежнему считают, что цена несправедливо занижена. Всего предполагается освоить 5,7 млрд руб. бюджетных средств. Смольный закупает, главным образом, жилье для ветеранов, согласно указу президента РФ, к маю 2010 года все очередники — ветераны Великой Отечественной войны должны получить квартиры.
Одним из действий правительства города по поддержанию строительной отрасли явилось то, что теперь разрешено строителям без штрафов переносить сроки сдачи. Практически у всех дольщиков нарушены договоры. Среди компаний, которые работают без нарушения сроков можно выделить «ЮИТ» и «Северный город» (RBI), ну и немногие другие — прежде всего те проекты, которые кредитует Сбербанк.
Городские власти также взяли на себя строительство социальных объектов. Об этом 25 марта, после совещания в Смольном, посвященному, поддержке строительного комплекса в условиях кризиса, заявил вице-губернатор Роман Филимонов. До последнего времени строительством социальных объектов занимались инвесторы в рамках жилищных проектов. После возведения социальных объектов они продавались по себестоимости без учета выплат по кредитным ставкам и арендной плате за землю. Также приняты следующие решения - до октября 2009 года застройщики будут освобождены от внесения платежей за инфраструктуру, а компании, которые приобрели участки на торгах,- от внесения платежей за право застройки.
В июле Правительство Санкт-Петербурга объявило конкурс по выбору участка, на котором может быть возведено бюджетное жилье. Право строить по госзаказу получает владелец земли. Строительный рынок отнесся к начинаниям властей с одобрением. Город намерен выкупать квартиры для бюджетников по цене 51 тысяча 176 рублей за квадратный метр.
В августе городское правительство выводит на земельный рынок новый «товар» - дешевые участки с обременением в виде обманутых дольщиков. Первой пойдет земля обанкротившейся «Чесмы-инвест» с 300 покупателями ее непостроенного жилья. Всего 65 млн рублей за три объекта.
В Петербурге началась активная работа по переводу нормативной базы жилищного строительства в жесткие рамки 214-го закона.
Комитет по строительству составил первую версию «белого» списка – перечень строительных компаний, уже работающих по 214 закону,. В список включены 32 из более полутора сотен работающих на рынке Петербурга строительных компаний.
Список компаний, которые уже перешли на работу по 214 закону:
1."Авангард", ООО
2."Балтинвестстрой", ООО
3."Возрождение СПб", СК ОАО
4."Гамма-Сервис", ООО"
5.Городская ДомоСтроительная Компания", ООО
6.Городская ДомоСтроительная Компания Инвест-Приморский", ООО
7."Инжстрой", ЗАО
8."Ингеоком СоПб", ЗАО
9."Кондратьевский", ООО
10."Квартира.ру-Северо-Запад", ЗАО
11."Топ-Металл", ООО
12."Титан", ООО
13."Строительная компания", ООО
14."РосСтройИнвест", ЗАО
15."Трест 47", ЗАО
16."ЮИТ Санкт-Петербург" ЗАО
17."Дом на Среднем", ООО
18."ЛенСпецСтрой", ООО
19."Норманн" ИСГ, ЗАО
20.С.Э.Р., строительная компания, ООО
21."Инвестстрой корпорация", ООО
22."Инвестстрой", ООО
23."Стройтрест 72", ЗАО
24."НеваСтройИнвест", ООО
25."Европроект" ООО
26."Дома" ИК, ООО
27."Сэтл Сити", ООО
28."Евростройпроект", ООО
29."Балтийская жемчужина", ЗАО
30."Маяк", ООО
31."Ойкумена", ЗАО
32."Энергомашстрой", ОАО
Действия на федеральном уровне
Поправка в налоговый кодекс коснулась снижения на 4 % размера налога на прибыль –.с 1 января 2009 года он составляет 20%. По планам правительства, эта мера позволит оставить в распоряжении предприятий около 400 млн рублей.
Внесена поправка в Налоговый кодекс, – увеличение с 1 до 2 млн руб. максимального размера имущественного налогового вычета, применяемого при постройке или приобретении жилья. Новый лимит распространяется на правоотношения, возникшие с начала 2008 года. Если в прошлом году кто-то впервые вкладывал средства в новое жилье, то в декларации за 2008 год можно размер доходов уменьшить на объем расходов по строительству или приобретению жилья в сумме до 2 млн. руб. Такая новация должна стимулировать приобретение жилья.
За несколько дней до нового года комиссия утвердила список из 295 счастливчиков, названных «системообразующими организациями», которым господдержка будет оказана в первую очередь. Среди предприятий строительной отрасли. Числится ОАО «Группа «ЛСР».
Федеральные власти дали поручение субъектам РФ также сформировать собственные списки системообразующих предприятий регионального уровня.
Кадровые перестановки
В феврале месяце Вице-губернатором, ответственным за отрасль, стал бывший председатель Комитета по строительству Роман Филимонов.
Вячеслав Семененко назначен председателем Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга. (см.статью от 07.04.2009 «СРОCлось?»)
В сентябре глава жилищного комитета администрации Санкт-Петербурга Юнис Лукманов покинул свой пост, на котором он провел почти 5 лет. На его место назначен глава Приморского района Юрии Осипов.
Глава Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству Олег Виролайнен оставил свой пост.
Цены
В январе розничные цены у многих компаний колеблются в переделах 50—60 тыс. руб. за «квадрат».
В конце марта – начале апреля на рынке жилья произошло небольшое оживление спроса. Вследствие этого снижение цен реальных продаж остановилось. Рекламные цены на объекты жилой недвижимости в апреле упали примерно на 2,5% и в среднем составили около 88 000 рублей за кв. м.
Несмотря на то, что спрос на рынке недвижимости Петербурга весной вырос примерно на 30-50%, покупателей все равно в два раза меньше, чем до кризиса. Квартиры продолжают неуклонно дешеветь, а почти половина строек в городе заморожены. Интерес покупателей наблюдали и "Строймонтаж", RBI, "ЛенспецСМУ". По данным управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти, в I квартале зарегистрировано 14 664 сделки купли-продажи.
Ставки аренды на рынке жилья к концу марта немного снизились. Предложение в начале апреля в очередной раз превысило спрос. средние ставки на аренду 1-комнатных квартир на начало апреля начинались от 12 000 рублей в месяц, 2-комнатных квартир – от 16 000 рублей, 3-комнатные квартиры – от 20 000 рублей в месяц.
Рекламные цены на объекты жилой недвижимости в апреле упали примерно на 2,5% и в среднем составили около 88 000 рублей за кв. м.
Рублевые цены на вторичное жилье в России с начала года в среднем снизились на 8,9% (с начала кризиса – на 13,1%), до 43,9 тыс. рублей за квадратный метр. Средняя стоимость новостроек упала на 4% (7,3%), до 39,3 тыс.рублей за квадратный метр. Наблюдаются явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования спроса.
В июне месяце падение на вторичном рынке составило около 3,3%, а на первичном – порядка 2,8%. На начало июня средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила 87 992 руб. за кв. м, на первичном – 76 246 рублей за кв.м. С начала кризиса цены на недвижимость в рублевом выражении снизились почти на 20%. Квадратный метр на вторичном рынке подешевел на 19,2%, на первичном – на 16,7%.
В августе средняя цена предложения на нулевом цикле строительства – 73 963,1 руб. за кв. м, то есть по сравнению с январем она упала лишь на 6%. В то же время цена на строящееся жилье в целом снизилась на 11,4% (и сегодня это 75 104 руб. за кв. м), а на вторичном рынке – на 15,7% (и сегодня составляет 83 900 руб. за кв. м).
1 кв. метр стоит от 40 000 до 70 000 рублей .
- 40-60 тыс. рублей на дома в низкой степени готовности,
- 60-70 тыс. рублей на объекты средней готовности,
- 70-85 тыс. рублей в сданных домах и домах, близких к сдаче.
Впервые стоимость жилья на вторичном рынке опустилась ниже цен в новостройках. Реакция последовала незамедлительно: на вторичном рынке цены встали, на первичке — провалились сразу на 1-1,5%. Это при том, что сразу несколько крупных компаний — Setl Group, «ЛенСпецСМУ», «М-Индустрия» и некоторые другие — заявили о предстоящем плановом повышении цен.
Продолжается увеличение общей площади предложения строящегося жилья – это связано с выводом на продажу новых объектов, строительство которых было начато еще до кризиса. Объем предложения продолжает увеличиваться.
Индикатор цен на рынке жилья Санкт-Петербурга за период с января 2009 года по сентябрь 2009 год.
Вторичный рынок
Индекс, руб. / кв. м:82673.7 Изменение цен за указанный период составило: -16.95%
Первичный рынок
Индекс, руб. / кв. м:72208.5 Изменение цен за указанный период составило: -14.82%
Источник БН.ру
Ипотека
С октября 2008 года в Сбербанке минимальная ставка по рублевым кредитам составляла 13%. 2 февраля Сбербанк повысил ставки по ипотечным программам в среднем на 0,5%. Минимальная ставка Сбербанка соответствует 13,5%. минимальная ставка "Газпромбанка", ближайшего конкурента в данном сегменте, - 17,5%, а НТБ – 21%.
«Северный город» и Газпромбанк стали партнерами по ипотеке только по одному объекту – в уже построенном Доме у пл. Победы. При сроке кредитования до 15 лет процентная ставка составляет 17,5-18 % в рублях или 13,5-14 % в долларах; от 15 до 25 лет – 18,5-19% в рублях или 14-14,5% - в долларах.
В начале марта помощник президента РФ Аркадий Дворкович заявил, что для снижения ставок по ипотеке государство планирует оказывать дополнительную финансовую поддержку Агентству по ипотечному жилищному кредитованию и системообразующим банкам, в первую очередь, Сбербанку и ВТБ 24. По словам помощника президента, главная цель господдержки – снижение ставки по ипотечным кредитам до доступного уровня – ниже 15%. «Сегодняшняя ставка – 18% или даже 20% – для большинства недоступна. Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%», – С начала кризиса объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился с 2,7 млрд. рублей до 7 млрд. рублей.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало схему, которая, по замыслу чиновников, должна помочь строительным компаниям достроить незавершенное жилье, а банкам возобновить реализацию ипотечных программ. Схема выглядит следующим образом: банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при Фонде развития жилищного строительства (РЖС). Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона о долевом строительстве.
Банк, в свою очередь, предоставляет ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные ни застройщиком, ни банком квартиры выкупаются фондом РЖС по 30 тыс. рублей квадратный метр и предоставляются очередникам.
Объемы ввода жилья
Жилищное строительство
По данным Комитета по строительству, за первое полугодие 2009 года в эксплуатацию введено более 760 тыс. кв. м (без учета ИЖС) – минус почти 8% к аналогичному периоду прошлого года. В эксплуатацию сдавались объекты, сооружение которых начиналось еще до кризиса. Новые проекты практически не начинаются, а на остальных работа ведется вяло, на стройке находится 2-3 рабочих, создается впечатление, что наняты они лишь, для того чтобы обозначить, что строительство идет. Многие проекты вообще заморожены. Официально объявлено о замораживании 5,3 млн. квадратных метров.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость России в первом полугодии 2009 года снизились почти в 8 раз, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года, до 249 миллиона евро.
<
Ленинградская область
Темпы строительства жилья в Ленобласти увеличились за первые два месяца 2009 года на 3,1% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года.
В регионе введено в действие 30% от общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в СЗФО. Полученный результат позволил субъекту войти в число 7 регионов России, лидирующих по этому показателю.
Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали по итогам января-февраля нынешнего года Всеволожский (59,7 тысячи квадратных метров), Тосненский (42,3 тысячи), Выборгский (37,4 тысячи), Гатчинский (более 23 тысяч).
Проверка реальных работ на объектах
Замороженные объекты
Выборгский район
«Суздаль хаус» от ЗАО «М-Индустрии»
Ярославский, 78 от ЗАО «НПО Стройтехнологии»
Лесной пр., 67 от ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект»»
О замораживании своих проектов заявили две компании - «Строймонтаж» и «Теорема», «Главстрой» «не готов начать строительство» комплекса «Северная долина» и застройку квартала «Юнтолово», компания «ЛЭК» о приостановке проектов не заявляла, но строительство на ее площадках попросту не ведется.
Калининский район
Объект Компании «ЛЭК Истейт» (стадия забивки свайного поля)
ООО «Ключ» (строительная площадка пустует)
Квартал 43 «Полюстрово» (застройщик «Стройкомплекс XXI век», инвестор ФСБ РФ) - по данным «Бюллетеня недвижимости», площадка замерла на стадии нулевого цикла.
Холдинг «ИВИ-93» объект на Каменноостровском пр., 44
Жилой дом на пересечении Малого пр. и ул. Подковырова, несмотря на то, что полностью построен, также не подает признаков жизни. Застройщик дома ЗАО «Жилстройинвест» Дом должен быть сдан в IV квартале 2008 года.
Красногвардейский – район (март месяц)
«Платинум» от московского застройщика «Квартира.ру».
Большеохтинский проспект, 9 (застройщик, инвестор и заказчик ЗАО «ИВИ-93», ген. подрядчик – ООО «Инфострой-Монолит»).
Комплекс «Охта-Модерн» расположился на Большеохтинском проспекте, 15.
«Суздаль-Хаус» - «М-Индустрия»
Стройплощадка на пересечении проспекта Науки и улицы Руставели (ООО «Ключ»), Комплекс «Охта-Модерн» на Большеохтинском проспекте, 15, передается от ЗАО «ИВИ-93» новому застройщику.
Центральный район
Строительство заморожено по пяти адресам. В основном это гостиничная инфраструктура и офисные здания.
Новые проекты
Летом застройщики объявили о старте трех проектов. В начале июня первую сваю первой очереди жилого комплекса «Северная долина» забил «Главстрой СПб», в середине июня холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» заложил первый камень в основание жилого комплекса премиум-класса «Талисман» на Васильевском острове. В июле о начале продаж в ЖК «Парковый» на пересечении улицы Орбели и 2-го Муринского проспекта объявила Группа компаний «ЦДС». До конца лета начнутся еще два проекта крупноквартальной застройки – «Мурино» (ГК «ЦДС») и «Славянка» (Группа компаний «Балтрос»). Правда, что касается проектов «Северной долины» и «Славянки», то в ближайший год жилье из этих кварталов на рынок вряд ли попадет – инициаторы обоих проектов рассчитывают, что основным покупателем жилых объектов станут городские власти.
Коммерческая недвижимость
На период с 2010 по 2017 год на неопределенное время приостановлено строительство 24 проектов коммерческой недвижимости общей площадью 10,8 млн квадратных метров. Так, строительство заморозили компании "Адамант", УК "Теорема", Группа "ЛСР", ОАО "Главстрой", "ЛенСпецСМУ", Ruric AB, Setl City, ГК "ПИК".
Гостиничный сектор
В гостиничном секторе в настоящее время объявлено о заморозке нескольких проектов, в частности гостиницы Domina Prestige на Большой Морской улице и отеля на Невском проспекте, 1, в здании, принадлежащем компании LSR.
Банкроты
Арбитражные суды захлестнула настоящая волна судебных разбирательств. Заемщики пытаются со ссылкой на мировой финансовый кризис в судебном порядке изменить условия кредитных соглашений. Согласно 451 статье Гражданского кодекса РФ, заемщик может обратиться в суд с требованием о принудительном изменении или расторжении кредитного или иного договора в случае существенного изменения обстоятельств, которые нельзя было предвидеть ранее и невозможно преодолеть.
В январе в Бокситогорском районе Ленинградской области остановил производство Пикалевский глиноземный завод.
Мещанский суд Москвы наложил арест на имущество ООО «Балтийская строительная компания», удовлетворив иск казахского банка «Тураналем» (БТА-банк) о взыскании с компании долга в размере 16 млн. долларов. Среди наиболее масштабных проектов, осуществленных компанией можно отметить строительство Ладожского вокзала, а также реконструкция Московского, Витебского, Финляндского, Балтийского и Петергофского вокзалов в Санкт-Петербурге.
"Макромир" подал в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти заявление о признании себя банкротом. Основание для подачи заявления стала неспособность ООО "Макромир" расплатиться как по собственным кредитам, так и кредитам тех компаний, где девелопер выступает поручителем. В "Макромире" утверждают, что без ведома Андрея Рогачева из компании "выводились денежные средства и активы, в том числе через покупку земельных участков и объектов по завышенным ценам". Павел Андреев считает, что инициированная "Макромиром" процедура банкротства нацелена на перевод активов в офшорную компанию и неисполнение обязательств перед кредиторами. Разобраться в ситуации невозможно, но трудно себе представить, что такой предусмотрительный человек как Рогачев, пошел на заранее провальную сделку. Банкротство — хороший способ вывести активы и не расплатиться по долгам.
В марте арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес определение о введении процедуры наблюдения в инвестиционно-строительной компании «ИВИ-93» в связи с процедурой банкротства, инициированной кредиторами.
В средине декабря 2008 года стало известно о том, что «Строймонтаж» допустил технический дефолт. Он не смог оплатить купон по облигационному займу на сумму 90 млн рублей, но пообещал сделать это на собственные средства в течение недели. Тогда в компании заверили, что речи о банкротстве не идет.
Так же в конце года начались судебные разбирательства между этой корпорацией и «Балтийским банком». В Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти банк направил два иска к структурам петербургского девелопера. В первом заявлении банк требовал досрочно вернуть 717 млн рублей по кредитному договору с компанией «КосМонблан», поручителем которой выступил «Строймонтаж». Во втором иске речь идет о досрочном погашении кредита «Строймонтажу» на 250 млн рублей. 6 апреля Арбитражный суд удовлетворил требования банка по первому иску, однако в «Строймонтаже» заявили, что намерены обжаловать решение суда в апелляционной инстанции.
Процедура банкротства не вводится только потому, что идет передача квартир дольщикам. По состоянию на апрель 2009 года, компания должна $13 млн ОАО «Альфа-Банк», $2,27 млн ЗАО «Кредит Европа Банк», 300 млн рублей ОАО «Связь-банк», 24,3 млн рублей ОАО «Банк ЗЕНИТ», 250 млн рублей ОАО «Балтийский банк» и 1195 млн рублей ОАО «Банк «Санкт-Петербург». Т.е., без учета облигаций, около 2,3 млрд рублей.
Среди компаний, которым грозит банкротство также можно отнести компанию «Элис», у которой на локомотивном объекте «Стайл Тауэр» в Озерках заморожено строительство. И НПО «Высокие строительные технологии», у которых «замерзли» сразу 4 объекта.
Send message