Новости компаний

Компания Atrium European Real Estate сообщила о решении приостановить свой бизнес в России. Компания, специализирующаяся на строительстве торговых центров в Восточной Европе, работает в России с начала 2000-х годов. В ее портфеле 153 объекта в Польше, Словакии, Чехии и России общей стоимостью в 2,5 млрд долларов. Среди прочего, AERE принадлежат семь ТЦ в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Волгограде и Тольятти.
Согласно данным квартального отчета AERE, компания откажется от задуманного расширения двух из семи торговых центров ввиду неблагоприятной экономической и политической конъюнктуры. Строящиеся объекты будут заморожены, а дальнейшее развитие российских активов приостановлено. Какие именно проекты будут заморожены, не сообщается. Опрошенные газетой «Ведомости» эксперты по недвижимости говорят, что Atrium планировала расширять и достраивать ТЦ в Казани, Екатеринбурге и Тольятти, однако более никакой конкретики.
Вероятное снижение инвестиций в недвижимость по итогам года обсуждается с самого начала развития ситуации вокруг Украины и Крыма. В частности, Jones Lang LaSalle пересмотрела годовой прогноз по инвестициям с $7 до 3,4 млрд долларов, а МВФ понизил прогноз роста российской экономики до 0,2%. Однако AERE стала первым девелопером, официально пересмотревшим свои инвестиционные планы, полагаясь на негативный сценарий.
Согласно тому же отчету Jones Lang LaSalle, за первый квартал объем инвестиций в российскую недвижимость составил 472 млн долларов, что на 77% меньше, чем за аналогичный период 2013 года. Однако большинство опрошенных СМИ экспертов склоняются к мнению о сугубо экономической, а не политической подоплеке такого явления. Инвесторы просто берут паузу из-за колебаний курса рубля во избежание неосторожных шагов на рынке. Поэтому решение Atrium European Real Estate вряд ли станет сигналом для других зарубежных игроков.
С другой стороны, оно выглядит вполне логичным. Беспокойство других инвесторов будет расти по мере роста вероятности введения экономических санкций, либо принятия политических решений, которые могут увеличить риск вложений в России.

Согласно официальному сообщению газеты пресс-службы ОАО Группа компаний «ПИК», совет директоров компании рекомендовал годовому общему собранию акционеров не начислять и не выплачивать дивиденды за 2013 год. Вместо выплат акционерам 5% от чистой прибыли (35,122 млн руб.) свободные средства рекомендовано направить на формирование резервного фонда компании. Оставшуюся прибыль в объеме 667,322 млн руб. было решено не распределять.
Годовое собрание акционеров Группы ПИК, на котором должно быть принято окончательное решение, состоится на 30 июня, однако очевидно, что именно позиция совета директоров при этом будет иметь определяющее значение.
Напомним, в конце февраля газета «Ведомости» со ссылкой на источники в «ВТБ капитал» и «Уралсиб кэпитал» сообщила, что ПИК всерьез рассматривает вопрос выплаты дивидендов за 2013 год. Склониться к такому решению руководству ПИК позволили данные о рекордном операционно-денежном потоке в ушедшем году. По сведениям «ВТБ капитал», он составил порядка 10 млрд руб. Чистая прибыль компании за 2013 год оценивается в 4 млрд руб. 20% этой суммы, по мнению экспертов, могли быть направлены на отчисления в пользу акционеров.
Из всех публичных отечественных девелоперских компаний дивиденды выплачивала только Группа ЛСР. В апреле Reuters также сообщил о готовности Etalon Group направить на дивиденды 21% чистой прибыли.
Готовность компании делиться прибылью с акционерами является свидетельством стабильного финансового положения группы. Вместе с тем, с момента выхода на IPO в 2007 году ГК ПИК продала 15,64% акций за 1,93 млрд долларов. Выплаты акционерам при этом ни разу не проводились. В 2008–2012 гг. долг девелопера не опускался ниже 1 млрд долларов (РБК). В 2013 г. за счет SPO удалось привлечь 330 млн долларов. Кроме того, согласно отчету компании, в 2013 г. было продано 677 000 кв. м жилой недвижимости на сумму 62,96 млрд руб. (на 20,4% больше, чем годом ранее).

Законодательство

Поправки в Федеральный закон N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятые Госдумой в первом чтении, предлагают ограничить частоту проведения кадастровой переоценки тремя годами. Согласно действующей редакции закона, кадастровые данные должны обновляться не реже одного раза в пять лет. Однако нижняя границы частоты обновления в законе отсутствует, что фактически дает право региональным властям пересматривать кадастровую стоимость объектов недвижимости каждый год. Как отмечают «Ведомости», ежегодные проверки практиковались, в частности, московскими властями.
Законопроект также вводит обязательное уведомление о намерении проведения государственной кадастровой оценки. В пояснительной записке к документу отмечается, что собственники часто узнают об изменении кадастровой стоимости объекта только при получении налогового уведомления. Поправки предлагают увеличить срок оспаривания кадастровой стоимости с шести месяцев до даты внесения результатов оценки в государственный кадастр, но не более чем 5 лет. При текущем порядке предприниматели просто не успевают оспаривать кадастровую стоимость, поскольку суды могут длиться год и более. При вынесении судебного решения в пользу собственника новая оценка начинала применяться только после вступления в силу решения суда. Убытки за упущенное время собственник оплачивает из своих средств.
Таким образом, Госдума готовится принять закон, упорядочивающий процедуру определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, и сделать более прозрачной логику определения их стоимости, сведя количество контрольных мероприятий к необходимому минимуму.

Смольный готовится внести в ЗакС новые градостроительные регламенты для центра Петербурга. Как пишет «Фонтанка.ру», новые регламенты разрабатывались группой чиновников, экспертов и депутатов городского парламента с ноября прошлого года. В первую очередь, принятие поправок обусловлено необходимостью запустить их действие в исторической части города.
В 2012 году действующие регламенты были отменены по иску градозащитников РОО «Охтинская дуга» и группы «ЭРА». Как установил суд, регламенты, утвержденные ЗакСом, отличались от согласованных Министерством культуры. Задним числом в документ были внесены порядка 300 отклонений от высотных параметров.
В результате все градостроительные планы, выданные Комитетом по градостроительству и архитектуре после 16 марта 2011 года, автоматически стали нелегитимными. Градозащитники получили возможность оспорить практически все стройки в охранных зонах с большими шансами на успех.
В тексте пояснительной записки к поправкам в закон «О границах зон охраны» большинство изменений границ таких зон характеризуются как технические. Тем не менее, принципиальные изменения тоже есть. Регламенты для охранных зон отличаются от документов для остальных территорий города. Отменяются требования к соблюдению количества машиномест и зеленых насаждений при реконструкции зданий в охранных зонах. Это важно главным образом для центральных районов, поскольку неизбежное в таких случаях создание подземной парковки может привести к сносу здания при реконструкции и повреждению окружающих строений. Наряду с этим, в новом проекте ужесточились высотные параметры. Исключено положение о регулировании высоты внутриквартальной застройки. Габариты зданий будут определяться габаритами окружающих, не превышая при этом максимально допустимой высоты в 40 метров. Такие габариты предусмотрены, в том числе, для неисторических районов Васильевского острова (зоны «3»).
Застройщики оценивают нововведения в основном позитивно. Ожидается, что благодаря им будет прекращена выдача нелегитимных градостроительных планов и разморожена строительная активность в центре города.
Кроме того, поправки содержат некоторые послабления для девелоперов, например, допустимость устройства мансард на лицевых корпусах и «локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий». Такие размытые формулировки дают им определенную свободу, что может быть особенно востребовано покупателями элитного жилья.
Как полагают СМИ, проект закона может быть вынесен на рассмотрение городского правительства города уже 3 июня, а 11-го – на первое чтение в ЗакСе. Если депутаты примут документ до летних каникул, то он сможет вступить в силу уже в июле, через 10 дней после официального опубликования.