Земельный вопрос

19 июля президент России Дмитрий Медведев подписал закон, регулирующий порядок создания искусственных земельных участков на водных объектах. Отныне такие участки признаются объектами капитального строительства: они могут создаваться путем намыва или отсыпания грунта, прилегать к существующим территориям, возводиться в форме острова. Закон касается намывов, которые сооружаются на водных объектах, находящихся в федеральной собственности. На признанных морских путях создание новых намывов и островов запрещается. В законе также прописано, что инициатором создания намыва могут выступать как органы государственной власти, так и частные компании, предприниматели и даже простые граждане. В том случае если инициатором сооружения выступают негосударственные инвесторы, договор о создании искусственного земельного участка и на право выполнения соответствующих работ должен заключаться по итогам проведения аукциона. Право выбирать партнера без торгов закон предоставляет только президенту. Разрешение на создание намывных островов по-прежнему будет давать государство, федеральные или местные органы власти в зависимости от проекта. Понятно, что в реализации подобных проектов государство делает ставку на бизнес. В настоящее время, например, частные источники полностью финансируют строительство искусственного острова Федерация в Сочи, оценочная стоимость которого составляет 155 млрд. руб. Вместе с тем, идея намывных островов и других территорий, хотя и привлекательна, но довольна затратна. По сравнению с традиционным земельным строительством подобные проекты могут обходиться инвесторам в сто и более раз дороже. По мнению участников рынка, подобная схема оправдана только при реализации инфраструктурных (а не коммерческих) проектов. Под них, скорее всего, и был написан новый закон.



Россия официально ответила на ноту Финляндии о запрете на продажу земли иностранцам в приграничной зоне. Позиция Российской стороны в итоге остается неизменной – финские граждане в обозримом будущем не смогут приобретать земельные участки в приграничных зонах России. Реакции со стороны Финляндии пока не последовало, так как, по заявлению представителей МИДа страны, российский ответ является сложным с правовой точки зрения, и на его толкование и анализ последствий уйдет «некоторое время». Неопределенной остается судьба сделок финнов, уже реализованных на приграничных территориях - будут ли аннулированы или пролонгированы. Стоит также отметить, что в Финляндии проблем с продажей приграничных территорий иностранцам нет - страна разрешает продажу земли жителям России на аналогичных территориях. Исключением является только небольшая закрытая пограничная зона глубиной в несколько сотен метров или километров.



Депутаты Государственной Думы заявили, что при изъятии земель у населения для государственных или муниципальных нужд при расширении границ Москвы компенсации будут рассчитываться исходя из их рыночной стоимости. Жилье может быть изъято под объекты инфраструктуры, а именно строительство дорог, линий электропередач. Стоимость присоединенных к столице земель Подмосковья непременно подскочит, тогда как цена на земли, которые отходят области, по логике, должна упасть. Об изъятии земельных участков вместе с объектами на его территории жители будут уведомляться за год

Законодательство

С 22 июля, со вступлением в силу изменений в Градостроительный кодекс РФ, понятие «капитальный ремонт» закреплено законодательно, а порядок действия разрешения на строительство изменился. Даны определения терминам «реконструкция объектов капитального строительства», «капитальный ремонт». Разъяснено, что понимается под реконструкцией и капремонтом линейных объектов. Теперь при капремонте не требуется разрешение на строительство. Прежде нужно было получать разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Расширение опасного производственного объекта (ОПО) исключается из перечня видов деятельности в области промышленной безопасности. Разрешение на строительство выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением некоторых случаев. Предусмотрена возможность досрочного прекращения действия разрешения на строительство. Такое решение принимает уполномоченный орган, который выдал указанный документ, в течение 30 рабочих дней. Урегулирована процедура внесения изменений в разрешение на строительство. Физическое лицо или предприятие, которое приобрело права на земельный участок, может на нем строить, реконструировать объект капстроительства в соответствии с разрешением, выданным прежнему правообладателю.

Строительные материалы

В июне текущего года объем производства цемента в России вырос на 10,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 6,1 млн. тонн, тогда как в мае данный показатель увеличился на 6% (5,3 млн. тонн). Уровень спроса на данный материал растет благодаря повышению активности в строительном секторе, типичной для летних месяцев.

Зарубежные новости

Объем строительства новых домов в США в июне по сравнению с маем вырос на 14,6% и составил 629 тыс. единиц. По самым смелым прогнозам экспертов этот показатель должен был составить только чт 575 тыс. домов. По сравнению с показателем за июнь прошлого года рост составил 16,7%. Количество разрешений, выданных на строительство новых домов по сравнению с июнем 2010 г. выросло на 6,7%. По мнению исследователей американского рынка недвижимости, строительство нового жилья в США взорвало июньские ожидания. Это крупнейший ежемесячный прирост с марта и самого высокого уровня с начала 2011г. вместе с тем, эксперты не исключают возможности того, что столь сильный рост откатится в ближайшие месяцы.