Rakennusalan asiantuntija
16.11.2008-30.11.2008


ЗАО ‘ВТБ Управление активами’(дочерняя структура банка ВТБ), развивающее индустриальный парк ‘Марьино’ на юго-западе Петербурга, меняет концепцию проекта и свою роль в нем. Вместо строительства складов и промышленных площадок банк намерен по частям распродать землю потенциальным резидентам.
Первоначально целью проекта «Марьино» являлось создание организованной инженерно подготовленной территории, часть которой планировалось продать производственным компаниям, а часть застроить самостоятельно. Согласно концепции, разработанной GVA Sawyer, производственный блок составит 78 га, складской - 45 га, зона размещения офисных площадей и объектов социальной инфраструктуры - 5,5 га, техническая зона - 1,5 га. Для реализации проекта индустриальный парк "Марьино" (на территории 130 га рядом с промзоной Нойдорф - Стрельна и Ропшинским шоссе) был создан закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Промышленная недвижимость", которым управляет "ВТБ Управление активами". Проект хотели реализовать в 4 очереди за пять лет. Планировалось, что в технопарке разместятся несколько десятков предприятий, благодаря которым он окупится через 9 лет после начала работы. До 2011 года банк хотел вложить в проект около $300 млн.
Причина отказа от проекта была озвучена аналитиком "ВТБ Управление активами" Александром Паршуковым и сформулирована так - "из-за переизбытка складских проектов и проблем, вызванных мировым кризисом".
Привлечение соинвесторов для развития инфраструктуры технопарка в теперешнем экономическом положении становится проблематичным. Поэтому в компании решено ограничится инженерной подготовкой участков и их реализацией. ВТБ Управление активами’ планирует по частям распродать землю потенциальным резидентам за $60 млн и таким образом сэкономить 20-30% от суммы планируемых затрат.

ЗАО "Пикалевский цемент" до сентября 2009г. планирует вернуться на уровень производства, сопоставимый с уровнем, фиксируемым до наступления кризиса на предприятии. Об этом 20 ноября журналистам сообщил генеральный директор завода Андрей Земцов.
До недавнего времени основным поставщиком цемента для Петербурга и Ленобласти был «Пикалевский цемент», это предприятие обеспечивало своей продукцией два региона на 60%. В 2007 году ими было произведено 2 миллиона тонн продукции, а вот в 2008 году производство резко снизилось на 40% и по прогнозам итогов года составит лишь 1 миллион 200 тонн.
Основной причиной, повлиявшей на жизнеспособность предприятия, явились взаимоотношения с «Пикалевским глиноземным заводом» (компания «Базэл цемент»)., главным поставщиком сырья для завода. С 1-го августа поставки сырья на завод были полностью остановлены, а руководство «Пикалевского цемента» заявило о попытке захвата завода компанией «Базэл цемент».

Для справки:
В 2005 году Пикалевский цементный завод вошел в состав ЗАО "ЕВРОЦЕМЕНТ груп" – компании, являющейся крупнейшим в России производителем цемента. Тогда же были определены основные проблемы завода - отсутствием собственной сырьевой базы, износ основных фондов, отсутствие собственных железнлдорожных путей к станции Пикалево . Весной 2006 года с «Пикалевским глиноземным заводом» были заключены два договора на поставку «Пикалевскому цементу» основных видов сырья для получения клинкера – нефелинового шлама (120 тыс. тонн в месяц) и известняка (100 тыс. тонн). В декабре 2007 года «Базэл цемент» решил перепрофилировать часть «Пикалевского глиноземного завода» под производство цемента. Для "Пикалевского цемента" это решение обернулось ограничениями в поставке основного сырья.
Итогом конфликта двух предприятий стала практически полная остановка «Пикалевского цемента» ( на сегодняшний момент остановлены два из трех цехов) , сокращение 650 из 948 работающих на предприятии человек. Сейчас отношения предприятий рассматривает федеральная антимонопольная служба РФ и Арбитражный суд Москвы.
Однако руководство завода, несмотря на возможные экономические трудности в свете финансового кризиса, намерено восстанавливать работу предприятия. При этом планируется, что реконструкция завершиться уже к сентябрю следующего года, и к этому времени руководство «Пикалевского цемента» планирует стать независимым от поставщиков.

Стали известны претенденты на строительство стадиона для “Зенита” на Крестовском острове.
Утром 28 ноября в ведомстве вскрыли пакеты с заявками. За стадион будут бороться ЗАО ‘Северо-Западная инвестиционно-строительная компания’, ОАО ‘Генеральная Строительная Корпорация’, ООО ‘Адамант-Строй’, ‘Сэтлпроф’, ЗАО ‘ПО "Возрождение"‘, ОАО ‘Мостостроительный отряд № 19’ и ЗАО ‘Инжтрансстрой’.
Стартовая цена госконтракта по строительству спортивной арены - 18 миллиардов 603 миллиона 260 тысяч 660 рублей, кто предложит самую низкую цену, подпишет контракт с городом. Специалисты уверены, что интерес к стадиону был спровоцирован финансовым кризисом. Многие компании рассматривают получение государственного контракта как средство поддержать дееспособность компаний в условиях кризиса. Поэтому объявленный тендер, несомненно, вызовет серьезную борьбу между участниками.
Напомним, что строительство стадиона для футбольного клуба "Зенит" на Крестовском острове ведется с начала 2007г. Архитектурный проект разработан японским архитектором Кишо Курокава (скончался в 2007г.). Высота будущего стадиона составит 54 м, площадь футбольного поля около - 10 тыс. кв. м. Новый футбольный стадион вместимостью 62 тыс. мест появится на месте стадиона им.Кирова и станет самым большим спортивным сооружением в Северо-Западном регионе. Спортивная арена будет отвечать всем требованиям УЕФА и ФИФА. Как заверил накануне президент клуба "Зенит", глава "Газпром нефти" Александр Дюков, новую спортивную арену "Зенита" возведут к 2011г. В целом стоимость строительства стадиона оценивается в 23 млрд 713 млн 560 тыс. руб.

Контракт с предыдущим подрядчиком компанией ‘Авант’ был расторгнут из-за того, что смета строительства была пересмотрена. Стадион подорожал с 6 миллиардов рублей до 23 миллиардов.

Объявлен архитектурный конкурс на разработку проекта ‘Набережная Европы’.Ϲ ноября 2008г. был проведен установочный семинар, в ходе которого были согласованы порядок и условия подписания контрактов на участие в конкурсе с 5 архитектурными мастерскими. В их число вошли "Студия 44", проектное бюро "Евгений Герасимов и партнеры" совместно с NRS Tchoban Voss (Германия), Studio Mario Botta (Швейцария), Jose Rafael Moneo (Испания) и David Chipperfield Architects (Великобритания). Состав участников конкурса был определен совместным решением организаторов и Санкт-Петербургским союзом архитекторов.
Планируется, что «Набережная Европы» будет пешеходной зоной, с которой открывается вид на Эрмитаж, Петропавловскую крепость и стрелку Васильевского острова. В настоящее время на территории располагается ФГУП РНЦ «Прикладная химия», переезд которого осуществляется в настоящее время. Согласно проекту, на территории должны быть построены 105 тысяч квадратных метров элитного жилья, отель площадью 25 тысяч квадратных метров. В глубине квартала планировалось разместить офисно-торговый комплекс площадью более 60 тысяч квадратных метров. Также здесь планируется разместить театр балета Бориса Эйфмана на 100 зрительских мест площадью 15 тысяч квадратных метров. основное требование к конкурсантам при проектировании здания театра Эйфмана, который должен расположится на набережной, разместить его таким образом, чтобы оно не заслоняло Князь-Владимирский собор. Высота сценической коробки театра составляет 40 м, вместо разрешенных 28 м. Всего планируется потратить на проект около 2 миллиардов долларов. Срок реализации проекта – 2016 год.

25 ноября Правительство Петербурга приняло постановление о проведении изыскательских работ на площади Восстания, которыми займется ООО ‘Адитум’. К 2014 г. там должен появиться подземный торговый комплекс.
В Смольном до сих пор не утихают споры: что делать под площадью? Есть два варианта развития пространства – либо транспортный тоннель, либо комплекс пешеходных переходов и магазинов. Многие депутаты считают, что строительство тоннеля под площадью даст возможность городу избавиться от пробок в центре. Но при этом варианте возникает проблема финансирования, которая в данном случае ляжет полностью на бюджет города. Сейчас площадь Восстания - одна из самых загруженных транспортных развязок в городе. Ежедневно дорогу переходят около 200 тысяч пешеходов (3-6 тысяч горожан в час). Полностью преобразить эту развязку планируют к 2012 году.
Начать реальное строительство “Адитум” планирует в 2009 году. Изыскательские работы на участке площадью 5,1 га (Лиговский проспект, южнее пересечения с переулком Ульяны Громовой) – так в строительных документах фигурирует площадь Восстания, должны завершить через 11 месяцев. Пока инвестор вложил в предпроектную подготовку около 3 миллионов долларов. Одним из соинвесторов “Адитума” выступают совладельцы группы “Илим” братья Зингаревичи. В последнее время активно обсуждалась информация о том, что “Адитум” может продать и остальную часть проекта, но в самой компании это не подтверждают.

25 ноября губернатор Валентина Матвиенко объявила о разделении полномочий председателя комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) и главного архитектора города.
Теперь глава КГА будет решать организационные и правовые вопросы, а главный архитектор, он же первый заместитель главы комитета, будет заниматься вопросами городской архитектуры.
На должность председателя КГА назначена Юлия Киселева, которая с 2006г. возглавляла комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Место главного архитектора города на Неве и первого заместителя главы КГА займет заслуженный архитектор России Юрий Митюрев. Александр Викторов сегодня был освобожден от должности главного архитектора Северной столицы, председателя комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.
Нового главного архитектора губернатор на этот раз выбрала без конкурса, хотя четыре года назад Александр Викторов и Юрий Митюрев участвовали в конкурсе и входили в тройку лидирующих соперников среди 11 претендентов на этот пост. Викторов возглавлял КГА с 2004 года. Тогда СМИ писали о том, что Викторов известен не столько в среде архитекторов, сколько в среде чиновников и бизнесменов. Главной задачей Викторова на новом месте стала подготовка Генерального плана развития города.
Вокруг принятия Генплана и разгорелся первый скандал – по мнению общественности, Генплан был принят без проведения общественных слушаний. Затем посыпалась целая череда скандалов , начавшаяся со скандала вокруг здания новой Биржи на Васильевском острове. Затем последовали - "Монблан", "Финансист", "Серебряные зеркала"… Последней каплей стал комплекс "Империал" у Новодевичьего монастыря. Общественное недовольство начало сказываться на имидже губернатора, что скорее всего и стало последней каплей в решении, принятом Правительством города 25 ноября.

Депутаты петербургского ЗакСа рассмотрели во втором чтении один из самых скандальных документов года – закон о преимущественном выкупе помещений, арендованных субъектами малого и среднего бизнеса. Предложение ЗакСа – 300 квадратных метров на 2 года рассрочки. Однако буря общественного недовольства вызвала пересмотр документа. Итог третьего чтения закона - 500 квадратных метров на 2 года рассрочки.
Федеральный закон “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства” (№159) был принят Думой 4 июля и подписан президентом страны. Он подразумевает предоставление представителям малого и среднего бизнеса права на льготный выкуп арендуемых ими помещений, находящихся в собственности государства. 159 ФЗ вступает в силу с 1 января 2009 года. К этому времени все регионы должны определиться с местными рамками предоставления льготного выкупа. Федеральным нормативным актом никаких ограничений не предусмотрено.
Многие регионы уже приняли необходимые поправки. Средняя площадь, предоставляемая на выкуп – 500 квадратных метров Самые жесткие условия для предпринимателей приняты в Москве. Поскольку столичный рынок недвижимости непомерно велик, и под действие нормы попали бы тысячи помещений, городская казна позволила себе “подарить” малому бизнесу не больше 100 кв. метров в рассрочку на 1 год.
По статистике КУГИ, из 3,5 тыс. помещений, попадающих под действие закона в Петербурге, площадь почти 2,2 тыс. составляет до 100 кв. м. Площади еще 1000 объектов варьируются от 100 до 300 кв. м, 160 - 300-500 кв. м. Помещений площадью от 500 до 1000 кв. м у малых предпринимателей в городе всего 40 штук. Итог законотворчества таков - малый бизнес сможет выкупать помещения площадью до 500 квадратных метров. Рассрочка платежа - 2 года. Воспользоваться правом выкупа смогут малые предприниматели, которые на момент вступления законопроекта в силу не будут иметь никаких задолженностей по арендной плате, а на момент подачи заявки у них будут погашены все пени и штрафы. Закон вступит в силу с 1 января 2009 года. Заявки на выкуп от арендаторов будут принимать до 1 июня 2010 года.

Смольный опубликовал цены, по которым готов войти в строительство жилья: $ 2 тыс. за 1 м2. Строители предупреждают, что за эти деньги город станет обманутым дольщиком. На приобретение квартир в строящихся домах город готов направить 9,4 млрд рублей. Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли СПб (КЭРППиТ) объявил конкурс на право заключения госконтракта. Вскрытие конвертов намечено на 19 декабря.
Максимальная цена, по которой город будет приобретать жилье в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах площадью 33-81 м2, колеблется от лота к лоту в пределах от 51 до 53 тыс. рублей за 1 м2.
Отказ городских властей покупать жилье для бюджетников у местных застройщиков по цене выше, чем 47,3 тыс. рублей за квадратный метр, может привести к тому, что участниками городских конкурсов станут только мелкие компании с "недостроями", требующими дополнительного финансирования. Кроме того, малогабаритные недорогие квартиры даже в условиях кризиса остаются высоколиквидным товаром. Стоимость же метра, предлагаемая городом, практически в два раза ниже рыночной. Таково мнение представителей крупных застройщиков.

Компания "ЛЭК" сможет достроить скандальный комплекс "Империал" у Новодевичьего монастыря, если успеет получить разрешение на строительство до вступления в силу Правил землепользования и застройки. Об этом в "Интерфаксе" заявил вице-губернатор Александр Вахмистров.
Компаниям, вовремя получившим разрешения на строительство, не придется корректировать высотность строящихся объектов, которые не впишутся в новый регламент.
Проект закона о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), включающий высотные параметры, может вступить в силу с начала 2009 г., рассчитывает вице-губернатор Александр Вахмистров. После этого застройщикам, согласовавшим проекты, но не успевшим получить разрешения на строительство, надо будет заново проходить согласования, заявил в пятницу Вахмистров. А если проект не впишется в новые высотные ограничения, застройщику придется его корректировать с учетом новых характеристик, добавляет он. Ранее чиновники говорили, что уже согласованные проекты менять не придется. Здание ‘Империала’ на углу Московского пр. и Киевской ул. возведено без разрешения на строительство. Его высота - 73 м. Согласованная КГА предельная высота проекта - 69 м. Предельная высота зданий по новому ПЗЗ в этом квартале 35 м.
Ситуация со строительством компанией "ЛЭК" жилкомплекса "Империал" у Новодевичьего монастыря урегулирована. Прокуратура совместно с застройщиком приняла решение приостановить на объекте все работы до проведения историко-культурной экспертизы и получения разрешения на строительство. По закону она проводится не более 45 дней. При положительном заключении ‘ЛЭК’ сможет подать документы на получение разрешения на строительство. Получение разрешение в срок даст возможность компании не демонтировать построенные уже верхние этажи комплекса, квартиры в которых ,по сообщению пресс-службы компании, уже все проданы.

Крупнейшие петербургские бизнесмены Андрей Рогачев и Павел Андреев, владевшие совместным бизнесом на протяжении 15 лет, вступили в открытый конфликт за активы. Новый скандал связан с покупкой ‘Макромиром’ земли в регионах.
Компания ‘ЛЭК’ была создана Андреем Рогачевым, но стала крупнейшим жилищным застройщиком Петербурга под руководством Павла Андреева. В 1989 г. Андрей Рогачев зарегистрировал ‘Лабораторию экологического контроля’, которая занималась научно-производственной деятельностью. В 1992 г. в компанию пришел Павел Андреев. Только в 2001-2006 гг. темпы роста ‘ЛЭК’ составили более 500%. В 2001 г. Рогачев и Андреев учредили компанию ‘Макромир’, которая занялась девелопментом коммерческой недвижимости. К 2008 г. ‘Макромир’ с пятью торгово-развлекательными комплексами занял около 7% рынка торговой недвижимости СПб.
Раздел бизнеса партнеры начали в августе 2008 г., когда Андрей Рогачев выкупил долю Павла Андреева в девелоперской компании ‘Макромир’. После этого Рогачев начал аудит. Крупнейшей сделкой, к которой предъявляет претензии Андрей Рогачев, является приобретение ‘Макромиром’ 96 га земли в Перми. По мнению Рогачева, сумма сделки в 10 раз превысила реальную рыночную стоимость участков.
После выкупа доли в компании Андреем Рогачевым , около 70% персонала было уволено, в том числе и бессменный директор компании Игорь Шабловский. Именно его новый владелец компании обвиняет в крупных финансовых убытках.
Проверка активов компании обнаружила еще одну потерю – «Мальцевский рынок». Хотя еще в отчете инвестиционной компании "ИстКоммерц", подготовленном для инвесторов по заказу "Макромира" и датированном июнем 2008 года, Мальцевский рынок указан в числе объектов инвестиционной собственности девелопера.