Градостроительство (Москва)

Департамент культурного наследия Москвы (Москомнаследие) аннулировал все согласования и разрешения на полную либо частичную разборку любых строений на территории объединенных охранных зон столицы. Теперь все подобные проекты подлежат повторному рассмотрению департамента в индивидуальном порядке.
Департамент также направил в административно-техническую инспекцию требование о выдаче ордеров на указанные работы только при наличии согласования или разрешения департамента, оформленного после 26 апреля 2011 года.
Данная инициатива была поддержана мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Повод для ревизии строительных планов в центре Москвы столичным властям дало уничтожение Доходного дома на Большой Якиманке, 15.
Напомним, 28 апреля активисты общественного движения «Архнадзор» заявили, что компания Capital Group, начала снос главного фасада «дома Кольбе», несмотря на то, что в рамках строительных работ должна была его сохранить. Данное строение не является памятником культуры, однако у рабочих не было никаких разрешений на проведение работ - ордера ОАТИ (Объединения административно-технических инспекций). Кроме того, было отозвано разрешение Москомнаследия.
В пресс-службе Capital Group сообщили, что часть фасада здания обвалилась сама из-за ветхости строения. Гражданские активисты и чиновники подобных таких объяснений от Capital Group не приняли. Более того, последние были в немалой степени возмущены действиями авторитетного девелопера. По словам советника руководителя Москомнаследия Николая Переслегина, действия застройщика не только были оценены как неуважение к органам государственной власти и ко всему обществу, но и создали прецедент, когда компания-застройщик игнорирует официальные запреты.
В компании Capital Group, впрочем, настаивают на законности работ по демонтажу, утверждая, что фасад объекта невозможно было сохранить из-за аварийного состояния.
На основании всех претензий Департамент культурного наследия Москвы решил подать заявление в прокуратуру для проверки законности сноса дома Кольбе компанией Capital Group. Как подчеркнули в Москомнаследии, вопрос о демонтаже указанного здания выносился на комиссию 15 марта 2005 года, после чего в сносе было отказано, «якобы полученные застройщиком письма от отдельных бывших сотрудников Москомнаслеия, на которые ссылается девелопер, и которые разрешают снос указанного здания, не имеют юридической силы.
В сообщении департамента также указывается, что компания-застройщик, будет лишена градостроительного плана земельного участка, а без этого документа проводить строительные работы запрещено. По словам Николая Переслегина, власти также намерены инициировать судебную процедуру в отношении компании.
Сергей Собянин поручение внести его в повестку дня очередного заседания городского правительства с тем, чтобы принять решение о ревизии всех выданных в Москве разрешений на снос.
СМИ крайне позитивно отнеслись к действиям новой московской администрации по сохранению архитектурного наследия столицы. Действия Capital Group, компании, обладающей солидным авторитетом, можно охарактеризуются как непоследовательность и нарушение правила игры на рынке. Также в СМИ отмечается различие в подходах у предыдущей и нынешней городских администраций: если при Юрии Лужкове власти зачастую поддерживали застройщиков даже при реализации наиболее спорных и резонансных проектов, то правительство Сегрея Собянина, по-видимому, намерено занять более жесткую позицию в отношении нарушений градостроительного регламента.
В то же время есть основания предположить, что отмена выданных ранее соглашений не поможет сохранить исторический облик столицы, а приведет увеличению затрат на получение новых согласований и разрешений.
Также вызвало полемику другое решение московского правительства, озвученное в последнее время. Сообщается, что на базе ОАО «Мосинжпроект» планируется создание единого оператора по строительству инфраструктурных объектов, например, новых участков метрополитена, дорог и т.д. Подобная централизация может сосредоточить многомиллиардные контракты в одной структуре. Не так давно правительство Москвы уже создало единого земельного оператора и единого оператора парковок.
ОАО «Мосинжпроект» уже становилось победителем многих строительных конкурсов в Москве.
Данная инициатива вызвала озабоченность на рынке - некоторые операторы в случае ее реализации намерены уже обращаться с жалобами в ФАС, так как по закону все государственные контракты должны разыгрываться только на конкурсах.

Ипотечное кредитование

По заявлению премьер-министра РФ Владимира Путина, объем ипотечного кредитования в 2011 г. составит 540-580 млрд руб.
В планах правительства к 2012 г. превысить докризисную планку выдачи ипотечных кредитов в 650 млрд. рублей будет.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию намерено уже в текущем году предоставят заемщикам не менее 415-460 тыс. ипотечных кредитов на сумму 580-640 млрд. руб. это произойдет в том случае если сохранятся наметившиеся позитивные тенденции в экономике. Например, по итогам 1 квартала 2011 года филиал ВТБ24 в Санкт-Петербурге увеличил объем выданных ипотечных кредитов в 3,6 раза по сравнению с первым кварталом 2010 года.
В целом же по Петербургу число выданных займов за первый квартал увеличилось на 6%. Здесь нет большого роста по сравнению с аналогичным показателем 2010 г. Вырос средний размер кредита до 2,2 млн. руб. с 1,9 млн. руб. Цены на жилую недвижимость в Петербурге практически не меняются, что способствует улучшению кредитоспособности заемщиков.
Лидерами по объемам выданных ипотечных кредитов стали:

Большинство банков благополучно пережили кризис и не опасаются рисков невозврата кредитов. Последние также могут быть нивелированы ростом цен на недвижимость.
Главной тенденцией на рынке ипотеки является бурный рост выдачи новых кредитов. Желая поучаствовать в этом росте, банки постоянно конкурируют, смягчая условия кредитования. Чтобы привлечь клиентов, банки не ограничиваются понижением ставок: кредитные организации сокращают сроки рассмотрения ипотечных заявок. Большинство банков декларируют, что решение о выдаче кредита принимается в течение трех-пяти, а иногда и двух рабочих дней.