Земельный вопрос
В России упрощается процедура оформления права собственности на дома и земельные участки. С 1 марта вступили в действие поправки к законам «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это должно упростить процедуру оформления участков. Теперь можно одновременно подать прошение о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации. Ранее же сначала надо было получить кадастровый номер участка и только потом оформлять свое неотъемлемое право собственности. Нет теперь требования и об обязательном предоставлении на регистрацию собственности на участок кадастрового паспорта. Соискатель своей собственности может сразу сдать два заявления, а потом прийти за обоими документами сразу. И все. Во всяком случае, в идеале. Также можно воспользоваться услугами почты и отправить свои заявления посредством почты. Но при этом необходимо нотариальным образом заверить свою подпись.

Ипотека
Правительство пытается оживить посткризисный рынок ипотечного кредитования. На заседании Совета федерации 3 марта были одобрены изменения в закон «Об ипотечных ценных бумагах». Сенаторы снизили порог первого взноса по ипотечным кредитам до 20%. Согласно поправкам, в состав ипотечного покрытия ипотечных ценных бумаг теперь будет разрешено включать кредиты, в которых доля банковских средств вырастет до 80%. Принятые поправки должны сделать ипотеку более доступной.
В ноябре 2009 года премьер-министр РФ Владимир Путин заявлял о том, что ставка по ипотечным кредитам в России должна быть на уровне 10-11%. Сейчас средняя ставка по ипотеке, по словам премьера, составляет 14,5% годовых, что «очень много для граждан страны». Одновременно было объявлено о готовности дополнительно использовать в 2010 году около 250 млрд. руб. на поддержку ипотеки. Впервые было заявлено о готовности инвестировать в развитие ипотеки пенсионные накопления. Впрочем, по мнению экспертов, эти меры позволят реализовать заявленные цели правительства в лучшем случае через три-четыре года.

Стратегические программы
После того как стало ясно, что программа по переселению граждан из аварийного жилого фонда в малоэтажные дома не работает, стали приниматься другие формы поддержки. Совет Федерации одобрил внесение изменений в действующий закон, касающийся деятельности Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, и теперь на средства фонда будут возводить малоэтажные дома. В соответствии с законом предусматривается, что финансовая поддержка на эти цели будет оказываться субъектам РФ и муниципальным образованиям. Средства при этом будут выделяться либо на строительство малоэтажного жилья, либо на приобретение таких домов у застройщиков. Проекты финансируются Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Новая тенденция
Летом 2009 года Президент РФ Дмитрий Медведев с депутатами из «Единой России» обсуждал проблемы по обеспечению жильем граждан России. В ходе обсуждения спикер Госдумы, руководитель фракции «Единая Россия» Борис Грызлов предложил разработать схему строительства доходных домов. Обсуждалось несколько вариантов строительства и права собственности на доходные дома.
И вот первый и пока единственный доходный дом открылся в Санкт-Петербурге, на Коломяжском проспекте. Вложить в него деньги решился финский пенсионный фонд. За 3 месяца работы удалось сдать больше половины квартир. Инвестиционный пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund из Финляндии является владельцем двух подъездов или 276 квартир дома на Коломяжском проспекте. И на сегодняшний день уже сдано 150 квартир. По данным экспертов, финский фонд потратил на выкуп квартир порядка $50 млн. Срок окупаемости проекта с учетом всех расходов эксперты оценивают в 12-15 лет.
Что же касается мирового опыта, то во многих развитых странах строительство и обслуживание доходных домов – успешный и прибыльный бизнес, стабильно обеспечивающий 10-13% годовых.

Успешные торги
После успешных первых в этом году торгов в Фонде имущества, когда цена двух земельных лотов в Приморском районе выросла в 4 раза, все эксперты скептически относились к следующим торгам. Но ажиотаж все-таки случился. На торги 3 марта были выставлены два земельных лота под жилое строительство в Красногвардейском районе.
Фонд имущества продал право четырехлетней аренды земельного надела под жилищное строительство на улице Передовиков в 5,4 раза дороже стартовой цены – за 185,4 млн. руб. В торгах приняли участие 12 компаний, победителем признано ООО «Диларан».
Кроме того, состоялись торги по продаже права аренды участка №72 на Индустриальном проспекте. Участок предназначен для строительства 17-этажного жилого дома площадью 9 тыс. 622 кв. м. В торгах приняли участие 13 компаний. Победителем стало ООО «Норманн-Центр», которое заплатит за лот 100 млн. руб., что в 4 раза больше начальной цены. В аукционе на право аренды участка под комплексное освоение на Глухарской улице (северо-западнее пересечения с Планерной улицей) победителем стало ООО «Простор». На очередных торгах цена участков под жилищное строительство поднялась в 5-6 раз. По мнению участников торгов, цена участков завышена, но в ситуации, когда количество предложений ограничено, других вариантов, кроме того, как покупать дороже, у строителей нет.

Новый игрок
На строительный рынок Северо-Запада выходит компания, основной вид деятельности которой – продажа и сервис автомобилей. В марте 2010 года холдинг RRT начнет возведение жилого микрорайона в Новгороде стоимостью 6,7 млрд. руб. Главное направление работы автохолдинга RRT – реализация иностранных автомобилей разных марок в Санкт-Петербурге и регионах. Дополнительный вид деятельности – сооружение коттеджных поселков. Холдинг уже построил коттеджный поселок «Озерный Кот» и ведет строительство поселка «Новый Шлиссельбург».

Апраксин двор
Историко-культурная экспертиза территории «Апраксина двора» завершена, об этом заявил 3 марта зампред Санкт-Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры А. Кононов. По его же словам, результат экспертизы едва ли устроит инвестора, поскольку на данной территории только 8 объектов можно будет подвергать серьезной реконструкции. А.Кононов подчеркнул, что Апраксин двор можно будет только благоустраивать, но о сносе или постройке новых домов речи быть не может. В августе 2008 года проект британского архитектора Криса Уилкинсона, представленный компанией «Главстрой СПб», выиграл конкурс и получил право на реконструкцию «Апраксина двора». Завершиться реконструкция должна к 2013 году, но пока, по словам Михаила Ласкина, «Главстрой» не может приступить даже к проектированию, поскольку экспертиза окончательно не утверждена.
Серьезная реконструкция территории Апраксина двора произойти не может: только 8 зданий из 58 не представляют исторической и архитектурной ценности. А.Кононов подчеркнул, что «Апрашку» можно только благоустраивать, но о сносе или постройке новых домов речи быть не может.

Дороги
Недостаточный объем финансирования дорожных работ в Санкт-Петербурге в 2009 году увеличил рост аварийного состояния дорог с 28% до 36%. Выделенный городским бюджетом 2010 года объем финансирования – 1,146 млрд. рублей позволил сформировать адресную программу по текущему ремонту только на площади 890,41 тысячи кв. м, что составляет лишь 4,9% от требуемого объема. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко дала указание подготовить дополнительную программу по текущему ремонту дорог на 2010 год, финансирование по которой будет учтено в поправках к бюджету. Дополнительный объем финансирования в размере 4,2 млрд. рублей позволит отремонтировать 1,981 млн. кв. м покрытий и удержать ситуацию с разрушающимися покрытиями на уровне 2009 года.

Деятельность СРО
В Управление строительного и общепромышленного надзора Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору стали поступать обращения граждан и организаций, в которых приводятся факты неправомерных действий некоммерческих партнерств. Это подвигло Управление на действия. В 2010 году Управление проверит деятельность 12 некоммерческих партнерств, получивших статус СРО:

1. Некоммерческое партнерство «Объединение строителей Санкт-Петербурга»;
2. Некоммерческое партнерство по повышению качества строительства в городе Томске и Томской области;
3. Некоммерческое партнерство «Объединение строителей подземных сооружений, промышленных и гражданских объектов»;
4. Некоммерческое партнерство содействия в предупреждении вреда и повышении качества работ в области строительства «Столичное Строительное Объединение»;
5. Некоммерческое партнерство «Союз строительных компаний Южного Урала и Сибири»;
6. Некоммерческое партнерство «Балтийский строительный комплекс»;
7. Некоммерческое партнерство «Дальневосточное объединение строителей»;
8. Некоммерческое партнерство «Строительный комплекс Волгоградской области»;
9. Некоммерческое партнерство компаний строительного комплекса «Союзпетрострой-Стандарт»;
10. Некоммерческое партнерство содействия развитию инженерно-изыскательской деятельности «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве»;
11. Некоммерческое партнерство «Центральное объединение организаций по инженерным изысканиям для строительства «Центризыскания»;
12. Некоммерческое партнерство «Объединение строителей газового и нефтяного комплекса».

Ну что ж, организации знают о предстоящих проверках и у них есть время, чтобы как следует подготовиться.

Государственные аукционы
ОАО «ПО «Баррикада» (предприятие Группы ЛСР) удалось дополнительно загрузить мощности своего предприятия, заключив госконкракт с Комитетом по строительству Санкт-Петербурга, в рамках которого строительно-монтажное управление ПО «Баррикада» должно выполнить работы «под ключ» по проектированию и строительству дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательных школ в поселке Осиновая Роща в Санкт-Петербурге. Общая сумма госконтракта по итогам аукциона составила 1 млрд. 995 млн. руб. Общая площадь возводимых объектов составляет 54,5 тыс. кв. м.