”Ihmiset pitää saada pois slummeista”, asetti pääministeri Vladimir Putin tavoitteet asuinrakentamista koskevassa kokouksessa marraskuussa 2009. Samalla hän määräsi ”uusien rakentamisen viitekehysten luomisesta”, joista yksi etusijan tavoitteista on matalien talojen rakentaminen. Duuman rakennus- ja maa-asioiden komitean puheenjohtaja Martin Shakkum antoi ehdotuksen lakiesityksestä kuukauden päästä tammikuussa matalakerroksisten asuintalojen (, joissa alle kolme kerrosta) rakentamisesta. Lakiesityksessä Shakkum ehdottaa valtion ”alueellisen asuinrakentamisen kehittämisen avustusrahaston” varojen käyttämistä tähän tarkoitukseen. Lakiesityksen mukaan matalien asuinrakennusten rakentaminen, jota rahoittaisi kyseinen rahasto, täytyy varmistaa sellaisilta asianomaisilta henkilöiltä, joiden tehtävänä on hyväksyä kuntien rahoittamien matalien asuintalojen rakentaminen. Lakiesitys matalien asuinrakennusten rakentamisen edistämisestä hyväksyttiin 26. päivä helmikuuta kolmannen käsittelyn jälkeen Venäjän valtiollisessa duumassa. Kyseinen laki tähtää matalakerroksisten rakennusten rakentamisen lisäämisen valtiollisen Alueellisen asuinrakentamisen kehittämisen avustusrahaston varojen avulla kansalaisten siirtämiseen hätämajoituksesta matalakerroksisiin taloihin.

Tähän liittyen voimme odottaa edullisten perinteisten matalakerroksisten kylien ilmaantumista, jotka kuitenkin kaikella todennäköisyydellä edustavat kokeellista rakentamista ja rakennetaan uusinta tekniikkaa hyväksikäyttäen.

Helmikuun 17. päivänä järjestettiin Pietarin kaupungin kiinteistörahaston huutokauppatilaisuus asuinrakennuskäyttöön tulevista tonteista. Huutokaupan tulokset ilahduttivat ja lisäsivät uskoa talouskriisin päättymisestä rakentajien piirissä. Tämä siksi, että maan hinta Primorskin alueella Pietarissa kasvoi huutokaupassa 117 dollarista 700 dollariin neliömetriltä. Huutokaupan voitti Setl City, toiseksi tuli Lider Groupiin kuuluva OOO (avoin osakeyhtiö) Albatros. Tällaisen hintojen nousun myötä jotkut rakentajat ovat päättäneet keskeyttää kiinteistöjensä myynnin ja odottaa hintojen nousua. Kiinteistöyhtiö Mira Nedviszimostin markkinointijohtaja Ilja Loginovan mukaan kauppojen määrä kasvoi lähes 30 % joulu-tammikuussa verrattuna marraskuuhun. Saman markkinointijohtajan mukaan tammikuussa 2010 vastoin normaalia suhdannevaihtelua ostajien aktiivisuus oli korkealla tasolla. Kysynnän kasvu jatkui myös helmikuussa.

Seuraava huutokauppa on suunniteltu järjestettäväksi 3. maaliskuuta.

Rakennusalan ja pitkien rakennusprojektien, jotka kärsivät huomattavasti kriisistä, avustamiseksi asuntolainoja saa vain asuntojen ostamiseksi uudisrakennuksista.

”Oman pääoman osuuden tulisi olla noin 15 %” , sanoo Vladimir Putin.

Aikaisemmin valtiollinen duuma hyväksyi heti kolmannessa käsittelyssä asuntolainojen houkuttelevuuteen lisäämiseen tähtäävän lain, joka määrää asuntolainan oman pääoman osuuden 20% verrattuna nykyiseen 30 %. Tämän lain mukaan asunnon hinnasta pankki antaisi 80 % ja asuntovelallisen osuudeksi jäisi 20 % asunnon ostohinnasta.

Lisäksi pankit, jotka saavat valtion avustusta, eivät saa periä asuntolainoistaan 11 % korkeampaa vuosikorkoa ja pääministerin mukaan lähiaikoina korkojen tulisi laskea 6 %. Nämä asuntolainat on tarkoitettu yksinomaan asuntojen ostoon uudisrakennuksista, jonka pitäisi elvyttää asuinrakentamista, ilmoitti pääministeri Vladimir Putin kansallisia projekteja koskevassa kokouksessa Tjunmenissä.

Asuntolainojen korkojen alentaminen ja lainanannon liberalisointi ovat tehneet tehtävänsä: venäläiset pankit ovat lisänneet asuntolainojen tarjontaa. Venäjän keskuspankin 10. joulukuuta 2009 päivätyn julkaisun mukaan uusien asuntolainojen määrä kasvoi syyskuusta lokakuuhun 2009 21 %. Absoluuttisesti ilmaistuna vuoden 2009 ensimmäisinä kuukausina lainat kasvoivat eniten. Lisäksi venäläisten pankkien kumulatiivinen ruplamääräisten asuntolainojen määrän lasku pysähtyi lokakuussa ja verrattuna syyskuuhun ne kasvoivat 0,4 % samalla ylittäen 800 miljardin ruplan rajan, kun taas ulkomaanvaluutassa merkityt asuntolainat supistuivat yli 5 %. Tämä on vaikuttanut viimeaikaisen ruplan vahvistumisen lisäksi joidenkin venäläisten haluun luopua pitkän tähtäimen dollarimääräisistä sijoituksista. Vuoden 2009 lopulla VTB 24 ja Sberbank laskivat oman pääoman määrää asuntolainoissaan 30 %:sta 20 %:iin. Nyt näiden pankkien esimerkkiä ovat alkaneet seuraamaan myös yksityiset pankit. Esimerkiksi helmikuussa 2010 Absolut bank ilmoitti oman pääoman vaatimuksen laskemisesta 10 %:iin. Laina otetaan ruplamääräisenä ja lainan korko on kiinteä 14 %:ssa. Näillä ehdoilla pankit antavat rahaa kuitenkin vain kahteen asuntotyyppiin: uudisasuntoihin ja jo velallisen käytössä oleviin asuntoihin.

Lähiaikoina Pietarin kiinteistömarkkinoille ilmaantuu tuottoisia sijoitusasuntoja, kun Pietarin kaupungin asuinkomitea aloittaa uuden ohjelman kaupallisen vuokrarakentamisen edistämiseksi.

Asunnot tällaisissa taloissa on tarkoitettu pelkästään vuokra-asumiseen. Vuosi sitten tähän liiketoimintaan investoitiin noin 80 miljoona ruplaa ja ensimmäistä kertaa 90 vuoteen Pietarissa investoitiin uusiin sijoituskiinteistöihin. Investoinnit tulivat eläkesijoitusrahasto ICECAPITAL Housing Fund 1:stä, joka on osa suomalaista ICECAPITAL konsernia. Rakennusurakoitsijana projektissa toimii ZAO (suljettu osakeyhtiö) Stroitelni trest. Sopimuksen mukaan osoitteeseen Kolomjaszki prospekt 15 rakennetaan 40 tuhatta neliömetriä asuintilaa, joista kyseinen suomalainen yritys omistaa noin 600 asuntoa ja jotka kaikki annetaan vuokralle.

Samaan aikaan alue Ohta-Zentr ympärille kehittyy edelleen. Ohta-Zentrin lähelle suunnitellaan metro-aseman rakentamista OAO (avoin osakeyhtiö) Lenmetrogiprotransin pääjohtajan ilmoituksen mukaan.

Alan suurimpien toimijoiden nykytilanne

Suurimmista toimijoista ainoastaan M-Industrijalle ei kuulu hyvää. ZAO rakennuskonsortio M-Industrija on käytännössä vararikossa maksettuaan velkavelvoitteitaan 61,08 miljoonan ruplan arvosta. Yrityksella on aikomuksena neuvotella velkojiensa kanssa velan uudelleenjärjestämisestä, joille sen tulisi maksaa velkansa elokuun 1. päivään 2010 mennessä. Tähän mennessä yritys on ilmoittanut olevansa maksukyvytön jo kolmeen otteeseen. Kuitenkin yhden 61,08 miljoonan ruplan arvoisen velan yritys onnistui maksamaan takaisin kolmessa päivässä ja toisen 129,1 miljoonan arvoisen velan kohdalla yritys on onnistunut sopimaan osittaisesta velan uudelleenjärjestelystä.

Yritys on ottanut kontolleen paljon velvollisuuksia ja pystyykö sen johto selviytymään niistä, vain aika näyttää. Mahdollisesti heillä on jo silmänsä Sotšin olympialaisten projekteissa.

Holding-yhtiö LenSpetsSMUssa taas on käynnissä henkilöstön uudelleenjärjestely. Pääjohtajaksi nimitettiin Irina Onišhenko. Varapääjohtajan paikalle tuli taas Marina Shatova. Hallituksen puheenjohtajaksi tuli Mihail Ivanov, joka jatkaa työskentelyä myös varapääjohtajana (varatoimitusjohtajana) ZAO Ypravljajushaja kompanija Etalonissa.