Во время кризиса строительные компании идут на заключение далеко не самых выгодных для себя контрактов, в докризисные времена такие заказы не заинтересовали бы строителей.
Так, предприятия группы ЛСР участвовали в аукционах, проводимых Министерством обороны, на строительство жилых домов для военнослужащих.17 июня ДСК Блок (ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок»), одно из предприятий группы ЛСР, было объявлено победителем аукциона на строительство жилых домов для военнослужащих в поселке Осиновая Роща. Кроме Блока в аукционе участвовала компания СУ-155. Победитель аукциона – ДСК Блок – должен построить 49 жилых домов в Ленинградской области. Изначальная цена контракта составляла 11,4млрд. руб. В ходе аукциона стоимость была снижена до 11 млрд.руб. Участок, на котором будут построены дома, находится в собственности Министерства обороны. Площадь квартир, которые предполагается построить, должна составить 380 тыс.квадратных метра. Таким образом цена квадратного метра этих квартир составит 29 тыс.рублей.
22 июня другая компания группы ЛСР ГДСК (ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» ) стала победителем еще одного аукциона для Министерства обороны. Компания явилась единственным участником конкурса и должна будет построить два жилых комплекса в Красносельском и Невском районах города до сентября 2010 года, общей площадью 106 тыс.квадратных метров. Стоимость контракта - 4,7 млрд.руб., таким образом стоимость квадратного метра составит 44,3 тыс.рублей.
При этом городские власти покупают жилье дороже – последний аукцион предполагал выкуп квартир по цене 47,3 тыс.рублей. Большинство крупных застройщиков не участвуют в подобных конкурсах, считая это нерентабельным (среднерыночная цена одного кв.метра в июне в жилых домах составила 75 тыс.руб.).
Причина такого увлечения ЛСР строительством дешевого жилья – большие долги компании. В 2009г. группа должна выплатить кредитов на сумму 10,5 млрд. рублей. Строительство домов по заказу Министерства обороны позволит ЛСР загрузить производственные мощности двух предприятий и получить оборотные средства, причем компания готова работать с минимальной прибылью, а то и в убыток.
Вообще же строителям надо привыкать к тому, что время строительства домов с огромной рентабельностью прошло. Президент Дмитрий Медведев, выступая на заседании Совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, заявил, что жилье экономкласса, строящееся в рамках проектов Фонда содействия развитию жилищного строительства, не должно стоить больше 30 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Неплохой поддержкой строительной отрасли может стать еще один конкурс – третий аукцион по закупке жилья для ветеранов ВОВ, заявленный городом как одна из антикризисных мер правительства. Состоявшиеся ранее два конкурса не принесли желаемого количества квартир (приобретена 1291 «однушека»), тогда как согласно указу Президента РФ, до мая 2010 года жильем нужно обеспечить 7000 ветеранов. В этот раз город рассчитывает купить 1587 однокомнатных квартир на сумму 2,8 млрд. рублей.
В условия третьего конкурса внесены ряд изменений - конкурс будет открытым, город выступит в качестве участника долевого строительства, не будут установлены ограничений по степени готовности объектов. Схема оплаты также становится более привлекательной для участников - 70% от цены контракта будет выплачиваться после его подписания, 25% – при достижении 70−процентной готовности дома и 5% – после сдачи в эксплуатацию. Кроме того обязательным условием является чистовая отделка жилья ( электрика, сантехника, обои, чистовой пол и потолок, двери), а также батареи центрального отопления и электрическая или газовая плита. В этот раз город отказывается от приобретения квартир в пригородах, но, правда, на квартиры в центре тоже не рассчитывает. Основным же «пряником» для застройщиков должна была стать цена квадратного метра, позволяющая не только покрыть затраты, но и получить прибыль - 52,5 тыс. рублей за «квадрат». Многие компании выразили заинтересованность в участии в конкурсе, в том числе и один из крупнейших застройщиков города - «Главстрой СПб». Но ожидания строителей не сбылись – стоимость квадратного метра для конкурса, объявленная Минрегионразвития оказалась на 20% ниже и составит 44,3 тыс. рублей.
Таким образом, аукцион может стать «лакмусовой бумажкой», показывающей глубину финансового кризиса строительной отрасли. Активность и количество участников покажут, предпочтут ли строители гарантированный государственный заказ на грани убытков ( не стоит забывать, что конкурс пройдет по «голландской схеме» с понижением начальной ставки) или откажутся от участия в конкурсе, как это уже сделал «Главстрой СПб».

Однако есть компании, которые, очевидно, не заинтересованы ни в каких государственных конкурсах и имеют достаточно оборотных средств для запуска новых проектов. Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» объявил о начале строительства нового жилого комплекса премиум-класса «Талисман» на Васильевском острове.
Четыре здания в стиле архитектуры конца XIX на 15-й линии будут отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилью премиум-класса – зона отдыха, просторный паркинг для жителей и гостей комплекса, круглосуточная охрана и постоянное видеонаблюдение, магазины, салон красоты и кафе на первом этаже. Выбор Васильевского острова, тихого и обустроенного, как места строительства, а также небольшое количество жилых комплексов этого класса в центре города, несомненно, добавит привлекательности новому проекту ЛенСпецСМУ. Немаловажным фактором для успешной реализации проекта может стать и повышение спроса на элитное жилье, вызванное 20% снижением цены в этом сегменте строительства.