Constitution Square Tower
Date: 29.12.2008
Leader Group Company begins a new-building project of a class B+ Business Centre, which is planned to be complete by 2010 and will have 38 storeys with a total area of 40.5 thousand square meters. The height will comprise 133.3 meters. In the article some problematic sides of the Leader Group Company’s development, the specifics of high-rise construction in St. Petersburg, list of objects with the height exceeding 100 meters.
В городе планируется самое высокое деловое здание. Компания "Лидер Групп" начинает строительство Бизнес-центра класса В+ который должен появиться к 2010 году (на сайте компании указан срок сдачи: 3 кв. 2009г.) и будет иметь 38 этажей общей площадью 40,5 тыс. м2. Высота должна составить 133,3 метра.
Строительство же фактически было начато еще в начале года с разбора старого фундамента и на сегодняшний день уже готов новый фундамент. Напомним, что о планах строительства башни этой компанией было заявлено еще в марте 2008 года. Строительный холдинг «Лидер Групп» планировал инвестировать в строительство более 80 млн. долларов. Ранее она называлась "Лидер-плаза".Сегодня имеет название Деловой центр "Башня". Участок площадью 0.46 га приобретен в собственность осенью 2007 г.
Строительный холдинг «Лидер Групп» заявлял о желании провести облигационный заем для привлечения средств под строительство бизнес-центра на Ленинском пр., 153. Заем размещен не был и в настоящее время компания ведет переговоры с инвестором.
Возведение высоток для инвесторов является хорошей перспективой. Из-за нехватки земли и ее высокой стоимости строить высокие здания значительно выгодней, и чем меньшую площадь будет занимать здание, тем лучше.
Немаловажным фактором развития территории в районе пл. Конституции является возможность высотной застройки и создания вместительных парковок. Здесь, в середине 80-х годов, между двумя 7-ми этажными зданиями началось строительство башни, но проект не был реализован и старые конструкции снесены.
В настоящее время на этом месте расположено несколько бизнес-центров:
- Бизнес-центр класса В+ «Лидер» ( застройщик компания «Лидер Групп»)
- ПСБ-инвест-групп приобрел недостроенное здание НИИ, превратив его в бизнес-центр класса В+ "Константа"
- "Охта Групп" создала технопарк на территории бывшего промпредприятия
- Бизнес-центр "Энергия"
Также на месте кинотератра «Зенит» на Московском проспекте через три года должно появиться 33-этажное здание высотою 124 метра, вокруг которого до сих пор не утихают споры. В процессе строительства 4 жилых дома по 36 этажей в составе ЖК "ГРАФ ОРЛОВ" от ЛЭК.
Что же касается высотного строительства то, на сегодняшний день в городе разработана собственная нормативная база – ТСН 31-332-2006 «Жилые и общественные высотные здания». В соответствии с этим документом высотными считаются жилые здания свыше 75 м высотой и общественные здания свыше 50 м высотой.
Из-за мягкого грунта, на котором находится наш город, возникают сложности в вопросах устройства фундамента высотного здания.
1. Известняки залегают на глубинах от 120 до 200 м, поэтому нужно либо увеличивать фундамент в ширину, либо создавать сложные инженерные сооружения, распределяющие нагрузку.
2. Сильный порывистый ветер, характерный для Санкт-Петербурга, может раскачать здание. Здания свыше 100 этажей подвержены колебаниям с амплитудой до 1 м. При отсутствии жесткого фундамента деформации могут накапливаться и приводить к обрушению здания.
3. Грунтовые воды, залегающие на глубине от 1,5 до 4 м от поверхности земли и требующие тотальной гидроизоляции подземной части здания.
Сейчас в нашем городе на различных стадиях проектирования и строительства находится несколько объектов, высота которых превышает 100 м.
Московский 139 – 105 м;
Уткин пр. 13К4 – 150 м;
Ленинский пр. д. 153 – 140 м: Новоизмайловский пр. 101, пл. Конституции д.2, Краснопутиловская ул. Д.8 – 130м;
Балканская пл. д.5 – 120 м;
ул. Фучика, 15/ул. Пражская – 130 м;
ул. Белы Куна/Бухарестская – 110 м;
Гастелло д.7 – 125 м;
Ю-З часть СПб западнее Дудергофского к. – 110 м;
пр. Тореза 116 – 150 м;
пр. Просвещения, 43 – 140 м;
пр. Энгельса 107 – 165 м;
Варшавская д.66 – 120 м;
Новоизмайловский/Благодатная, 8 – 140 м;
Новоизмайловский пр. – 120 м;
Московский пр. д.115 – 130 м;
пл. Карла Фаберже, 8 – 150 м;
ул. Варшавская/ул Бассейная – 140 м;
Московское ш. д.3»Парк городов героев» - 106 м;
Перекресток Коллонтай и пр. Большевиков – 110 м;
Измайловская перспектива – 110м;
Митрофаньевскле ш. д.36 – 142 м;
Ташкентская д.2 – 130 м.
Ранее о строительстве на этой территории заявляла компания под названием "Baltic City" в лице финансового директора Леонид Кучина он говорил о том, что они начинают строительство на площади Конституции бизнес - центра высотой более 40 этажей. «Это будет башня необычной архитектуры с фасадом, который будет менять цвет в зависимости от освещения. Такая технология применяется в Петербурге впервые». Возможно, речь идет о строительстве башни планируемой компанией Лидер Групп.
Раздел АР проекта главного здания НПО "Феррит" (потом "Феррит-домен") был разработан ГПИ-5 (он же "Терминал") и ЛенНИИпроектом и прошел градсовет в 1978 году в составе ансамбля пл. Конституции. Отметка 78.0 м. Фундамент между зеркальными корпусами Ленинский 153 лит. А и В. был выполнен по проекту Фундаментрпроекта 28 и 16 трестами. Фундамент без нагружения дал значительную осадку и строительство было прекращено в 1986 году. В 2002 после серии перепродаж площадку консолидировал ПСБ. Правый блок после реконструкции за 25 млн. ушел Ленэнерго, левый находится в процессе перехода по инвестдоговору от МВД РФ к ОАО "ДМД". Фундамент башни ОАО "ДМД" купило у структур ПСБ в 2003 году, а в 2007 продало Лидер Групп, господину Некрасову. Пятно застройки ок. 2000 кв.м., основной объем здания уходит на 18 метров вглубь двора к литеру Д. Устройство фундамента с доп. буровыми сваями обосновано проф. Улицким, проектирование ведет фирма "Медведь". |
Группа компаний «Лидер Групп» (ранее Стройиндустрия-Н) развивает свой бизнес с 1992 года. За годы работы Компания создала и объединила в своем составе ряд фирм и предприятий, специализирующихся на различных видах деятельности в сфере недвижимости и развилась в группу компаний "Лидер групп". "Лидер Групп" - группа компаний, выполняющих весь комплекс строительных работ. В группу компаний входят следующие организации: ООО "Лидер СПб", Проектно-конструкторское Бюро ЗАО "Медведь", ЗАО "Стальпромтрэйд", ООО "СИН", ООО "Эвилон", ООО "Строй-Люкс", ООО "Дом-Строй", ООО "Лидер-88", ООО "Реком", ООО "ДОК", ООО Строительная компания "Промстройсервис", ООО "Мастер Строй", ООО "Фрегат", ООО "Бригантина" и другие.
ООО «Стройиндустрия-Н» зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Фрунзенскому району Санкт-Петербурга 3 апреля 2003 года. Компания выполняет проектные и строительно-монтажные работы, в том числе по стандарту GMP (производство лекарственных средств). За время деятельности Компания осуществила строительство и реконструкцию порядка 30 крупных объектов общей площадью более 280 тыс. кв. м. В их числе здание Центрального Банка РФ по Ленинградской области, гостиница «Советская», Кондитерский комбинат «Азарт», заводы фармацевтической компании ICN в Санкт-Петербурге и Челябинске.
Компания начала формироваться в 1993 году вокруг объединения «Медпроект», которое занималось проектированием в фармацевтической отрасли. «Медпроект» ведет свою деятельность с 1959 года. Изначально - в составе проектной части Ленинградского НПО «Прогресс». Со временем «Медпроект» стало лидером проектирования фармацевтических производств России и стран СНГ. В 1993 году «Медпроект» вышло из НПО «Прогресс». В последующие годы предприятие обратилось к области гражданского строительства:
- В 1995-1996 годах реконструированы здания, в числе которых кондитерский комбинат «Азарт» и Промышленно-Строительный банк;
- С 2000 года ведется строительство жилой и коммерческой недвижимости по генеральному подряду (среди заказчиков М-Индустрия и РАНТ);
- С 2002 года выполняются работы по архитектурно-строительному проектированию для внешних заказчиков, например, для ФГУП НИИЭФА им.Д.Е. Ефремова, Техно-Мастер, Аксиома, Транстрой, СтройИнжиниринг;
- С 2003 года Компания реализует инвестиционные проекты в сфере девелопмента, самостоятельно распродает построенную недвижимость.
Создание группы компаний Стройиндустрия-Н является результатом самостоятельного развития и позволяет объединению эффективно осуществлять инвестиционную и производственную деятельность на всех этапах строительства. Единственным участником ООО «Стройиндустрия-Н» (Векселедатель), а также входящих в группу ООО «Лидер СПб», ЗАО «Медведь», ООО «Медпроект» является Некрасов Александр Николаевич.
ООО «Стройиндустрия-Н» является основной операционной компанией группы. Специализируется на инвестиционных проектах, выполняет функции Заказчика строительства.
ЗАО «Медведь» - генпроектная фирма, оказывает услуги по архитектурно-строительному и технологическому проектированию, обследованию зданий и сооружений.
ООО «Медпроект» - проектирует «чистые» производственные помещения по стандарту GMP1.
ООО «Лидер СПб» - Генеральный подрядчик, осуществляющий весь комплекс строительных работ, в том числе по стандарту GMP.
Стройиндустрия-Н выполняет комплекс строительно-монтажных работ от создания проекта до сдачи объекта «под ключ».
- Жилищное строительство;
- Общегражданское строительство;
- Промышленное строительство по стандарту GMP (производство лекарственных средств);
- Проектирование
В ноябре 2006 года Прокуратура Невского района Санкт-Петербурга возбудила уголовное дело в отношении строительной фирмы «Стройиндустрия-H» по факту мошенничества.
В прокуратуру района 17 ноября поступило заявление о возможных нарушениях прав дольщиков строительства жилого дома, возводимого компанией «Стройиндустрия-H». В результате проведенной проверки выяснилось, что на строительство здания с августа 2003 года по март 2006 компания получила 320 миллионов рублей. Однако потрачено ей было лишь 188 миллионов рублей. Остальные средства пропали без следа. В целом, по данным Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам, общее число обманутых мошенниками дольщиков составляет в стране 80 тысяч человек. В компании «Стройиндустрия-Н» оправдывались тем, что задержка вызвана проблемами с электро- и теплоснабжением дома, из-за которых пришлось переделывать проект.
Send message