Власть
В связи с восстановлением спроса российские власти начнут сворачивать поддержку строительства жилья в 2011-2013 гг., об этом заявила министр экономического развития Эльвира Набиуллина. При этом финансирование будет снижаться постепенно, согласно бюджетным проектам на 2011-2013 годы в 2011 году на обеспечение жильем планируется потратить 357,4 млрд. руб., в 2012 году – 228,3 млрд. руб., а в 2013 году – 100,5 млрд. руб.

Правительство Петербурга утвердило долгосрочную целевую программу «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности в системах наружного освещения при строительстве и реконструкции парков, садов и скверов, расположенных на территории Санкт-Петербурга».
Программа предусматривает, помимо замены существующих ламп на светодиодные светильники, также и полную модернизацию системы электроснабжения большинства парков в период до 2020 года. Всего планируется строительство систем наружного освещения в 88 парках, садах и скверах, для чего потребуется установить 5947 металлических и чугунных опор, а также проложить около 179 км сетей.
Выполнение программы предполагает замену 1129 устаревших опор освещения и замену около 78 км сетей. Общий объем затрат, включая приобретение оборудования, оценивается в 2,465 млрд. рублей.
Напомним, что 3 ноября 2009 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определены основные требования и сроки по выполнению мероприятий в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В частности до 1 августа 2010 года необходимо принять Региональную программу в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

На рынке коммерческой недвижимости
Американо–британский холдинг Jensen Group, работающий в Петербурге уже более 10 лет, заявил о создании фонда Jensen Russian Real Estate Fund II с общим объемом привлеченного капитала $89 млн. Средства фонда планируется направить в российскую недвижимость, расположенную в основном в Петербурге и Ленинградской области. Основной интерес составляет покупка готовых проектов с доходностью от 12 до 20% в год, тип недвижимости значения не имеет.
В первом полугодии 2010 года в два раза, по отношению к прошлому году, снизился ввод офисных площадей и МФК. В настоящее время наблюдается активность на рынке аренды торговых комплексов, и сегодня 90% из них полностью заполнены арендаторами.

Дорожные проблемы или новый вид бизнеса
При строительстве дороги - дублера Московского шоссе возникли серьезные препятствия, владелец земельного участка, изъятого под крупное дорожное строительство, доказал в арбитраже, что стройка на участке незаконна. Апелляционный арбитражный суд признал незаконным изъятие земельного участка у ООО «Спецпроект» и строительство на нем дорожной инфраструктуры. В городском комитете по развитию транспортной инфраструктуры (недавно он пришел на смену КБДХ) объясняют, что проект строительства новой трасы на Колпино является одним из приоритетных и этот случай может быть началом остановки и других городских проектов.
В комитете сообщили, что с постановлением арбитражного суда по данному делу не согласны и уже подали кассационную жалобу с требованием его отмены. Есть мнение, что владельцы участков, попадающих на территорию строительства, просто пытаются на них заработать. В КБДХ неоднократно жаловались, что землевладельцы Петро-Славянки начали предъявлять претензии лишь накануне строительства первой очереди дороги.

Арбитраж
В начале августа произошел случай, который вызвал широкий общественный резонанс, после показа сюжета по телеканалу «Россия – 1» от 11 августа 2010 года о ситуации вокруг Павловской опытной станции ВНИИ растениеводства в связи с распоряжением Росимущества об изъятии двух земельных участков станции в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) и передачи их под застройку. А суть в том, что 11 августа 2010 года Московский арбитражный суд отказал в удовлетворении иска Павловской опытной станции, которая потребовала признать недействительным распоряжение Росимущества о передаче Фонду РЖС Александра Бравермана 71,4 га. Иск был подан в апреле 2010 года. Тогда же Павловская станция просила запретить передачу Фонду РЖС своего другого участка - площадью 19,5 га. В апреле 2010 года Московский арбитраж оставил 19,5 га в собственности Фонда РЖС, а в конце июля Девятый арбитражный апелляционный суд подтвердил законность передачи этого земельного участка. В августе А. Браверман выставил его на торги, победитель которых определится в сентябре и сможет построить на полигонах станции комплекс малоэтажных жилых домов. В июле академия обратилась за помощью в Общественную палату, которая приняла сторону Павловской станции. Отстоять землю намерена Россельхозакадемия, которая в мае 2010 года направила обращение президенту РФ Д.Медведеву, а 11 августа - руководителю администрации президента Сергею Нарышкину.
Видимо желание Дмитрия Медведева возродить малые города с помощью малоэтажного строительства, у нас, слишком буквально понимают.

Социальное строительство
Власти Санкт-Петербурга планируют строить образовательные учреждения на условиях государственно-частного партнерства. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский описал схему предполагаемого государственно-частного партнерства следующим образом: компания осуществляет строительство школы и в дальнейшем в течение 10 лет осуществляет техническую эксплуатацию здания. Государство в этот период является арендатором, а не собственником здания. По его словам, компания-застройщик за счет платежей, получаемых от государственных органов, сможет компенсировать стоимость строительства школы и получить дополнительные средства. Осеевский отказался назвать данную схему концессионным соглашением, заявив, что она является формой ГЧП. В дальнейшем, по его словам, подобная схема может быть применена не только к образовательным, но и к медицинским учреждениям.

Статистика
В Санкт-Петербурге третий месяц подряд фиксируется снижение цен предложения. На этот раз цены стали ниже на 0,2%. С начала года цены не изменились вовсе.
В первые два летних месяца средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Петербурге снизилась на 0,7%, на первичном – на 0,8%. Цены реальных продаж упали еще на 0,2% по сравнению с концом весны.
По состоянию на конец июля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 80 300 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 66 700 рублей за кв. метр. Общее снижение цен на недвижимость составило 0,7% и 0,8% соответственно. Более всего подешевело жилье в Центральном (- 1000 рублей за кв. метр), Адмиралтейском (- 900 рублей за кв. метр) и Фрунзенском (- 900 рублей за кв. метр) районах. Положительная динамика в летние месяцы наблюдалась в двух районах –одном из самых дорогих, Петроградском (+200 рублей за кв. метр) и в одном из наиболее доступных, Невском (+200 рублей за кв. метр).

На конец I полугодия 2010 года основная доля спроса на приобретение элитной жилой недвижимости в Петербурге приходится на квартиры в старом фонде, расположенные в «золотом треугольнике», стоимостью до 30 млн. рублей.
Увеличился спрос на инвестиционную покупку квартир в строящихся домах, с готовностью 90% и более в центральных районах города. Стоимость аренды кв. м элитной жилой недвижимости колеблется от 800 до 1500 рублей.

В Петербурге в первом полугодии 2010 года введено в эксплуатацию 392 жилых дома на 16 164 квартиры общей площадью 1,048 млн. кв.м., в том числе 79 объектов нового строительства, 3 объекта реконструкции и 310 объектов индивидуального строительства.
Помимо этого, в первом полугодии 2010 года построены 213 объектов различного назначения общей площадью более 670 тыс. кв. метров, в том числе:
- 10 автозаправочных станций;
- 7 объектов торгового назначения;
- 20 производственно-складской объектов;
- 50 административных и офисных зданий, бизнес-центров, выставочных комплексов;
- 13 объектов религии, культуры и образования;
- 21 объект автообслуживания, гаражи, крытые стоянки;
- 28 объектов здравоохранения и физической культуры;
- 8 гостиниц;
- 56 объектов коммунального строительства;
- встроенно-пристроенные помещения различного назначения общей площадью более 130 тыс. кв. метров.