Аналитика

По мнению экспертов строительного рынка, России не стоит ждать кризиса на жилищном рынке – в случае развития отрицательных сценариев в российской экономике глубина падения цен на квартиры вряд ли побьет рекорды кризисных 2008-2009 годов. Если же кризис все-таки наступит, то жилье может упасть в рублях на 5-15%. Сейчас обстановка на рынке стабильная, но нервозная. Теоретически, в случае макроэкономического обвала к концу года цены могут снизиться на 35-40% в долларах и на 15-20% в рублях. Однако такой сценарий маловероятен. Сейчас закредитованность российской экономики совокупно меньше, чем 4 года назад. Стоимость квадратных метров остается завышенной, однако цены не настолько оторваны от платежеспособного спроса, как в 2008 году. До конца годы цены, скорее всего, если и будут расти, то только в пределах инфляции, либо топтаться на месте.

Нормативы и регулирование

В соответствии с дорожной картой по строительству, подписанной премьером Дмитрием Медведевым, с 1 июля 2013 года на промышленные объекты вне границ населенных пунктов РФ будет распространяться уведомительный порядок строительства. Далее, с 1 января 2015 года, соответствующим образом можно будет возводить все дома, за исключением особо опасных, технически сложных и уникальных строений. Профильным министерствам и ведомствам поручено подготовить и в сентябре текущего года внести законопроект, касающийся территориальных разграничений земли федеральной собственности и субъектов РФ, а в октябре - законопроект, регулирующий уведомительный порядок начала строительства. К декабрю 2013 года, в соответствии с дорожной картой, планируется завершить разработку правил землепользования и застройки, а также документации по планировке территорий городских округов и городских поселений. Напомним, что подписанная 17 августа 2012 года дорожная карта по строительству также предусматривает восьмикратное сокращение к 2018 году времени на получение разрешительных документов на строительство: средний период получения разрешений снизится с нынешних 423 дней до 56 суток.

Архитектура и реставрация

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко рассказал о программе реставрации исторического центра. Совокупные затраты оценены в 4 трлн. рублей. Сохранение исторического центра города Полтавченко назвал своей главной задачей на посту губернатора. Программа охватит весь исторический центр, но будет реализовываться поэтапно. Для первого этапа выбрано семь кварталов. Сейчас эти территории изучают специалисты. На первом этапе работы начнутся в Коломне и в окрестностях Конюшенной площади. На этих участках предстоит выполнить наименьший объем работ и наибольшее количество потенциальных инвесторов. На данный этап из бюджета за шесть лет будет выделено около 70 млрд. рублей, однако также Смольный рассчитывает на привлечение средств федерального бюджета. Объем федеральных средств в стоимости программы должен составить 70%, городских - 30%. В правительстве Петербурга рассматривают разные варианты сотрудничества с инвесторами. Вероятно, будет применена схема, при которой здание отдается инвестору практически за бесценок, но при жестких условиях использования здания и его реставрации. Чтобы инвесторам было выгодно работать, можно предусмотреть для них различные бонусы налоговые льготы. Сегодня инвесторы сталкиваются с ситуацией, когда КУГИ продает им участок, на котором максимальное число этажей – семь и берут с них деньги с учетом того, что дом будет семиэтажный. Таким образом КУГИ старается пополнять бюджет, что работает во вред реализации задачи сохранения исторического центра. Успешность реализации первых этапов программы, тем не менее, может стать причиной увеличения заимствования в балансе бюджета. На сегодня задолженность городского бюджета составляет 400 млрд. рублей, или почти 10%. При верхней планке в 15-20%.

Ипотечное кредитование

Ассортимент кредитов на приобретение загородной недвижимости и совместных программ банков и застройщиков довольно широк. Существуют также совместные программы банков и девелоперских компаний. Несмотря на это ипотечные сделки составляют мизерную долю в приобретении загородных домов. По мнению участников рынка, причина в том, что банки не всегда видят гарантии возврата средств и считают риски высокими. В частности, при недострое коттеджного поселка ликвидность загородного дома может очень резко снизиться. Банки не хотят обременять себя дополнительными рисками. В качестве предмета залога часто предлагается строящийся загородный дом, который не интересен банкам. Неохотно банки кредитуют и объекты на сельхозземлях. При выдаче кредита на загородную недвижимость банки зачастую выдвигают довольно жесткие условия: первоначальный взнос не менее 30% (может доходить до 80. Некоторые банки (например «ВТБ 24») выдают ипотечные кредиты только на покупку готового загородного жилья с первоначальным взносом не менее 40%. При этом по городскому жилью минимальный взнос на уровне держится в пределах 20%. Объем продаж в данном сегменте недостаточно высок, чтобы вызвать серьезный интерес банка и заставить его разрабатывать соответствующие кредитные продукты.

Зарубежные новости

Продажи жилья в США наряду с ценами на недвижимость продолжают расти. Сложившаяся в последние месяцы тенденция позволяет экспертам говорить о восстановлении американского рынка недвижимости. Данные показатели также внушают оптимизм относительно как сигнал об общем восстановлении международного рынка недвижимости. В июле года продажи выросли на 2,3% по сравнению с предыдущим месяцем. В годовом исчислении количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 10,4%: рост спроса, по-видимому, обусловлен низкими ипотечными и высокими арендными ставками. Запад США, где количество предложений на рынке ограничено, стал единственным регионом, где продажи не выросли в месячном исчислении. Однако по сравнению с прошлым годом, количество заключенных сделок выросло почти на 6%, а цена вторичного жилья увеличилась на 24,5%: до 238,6 тыс. долл. В целом по стране, цены подскочили на 9,4% по сравнению с прошлым годом: до 187,3 тыс. долл. Этот рост стал самым значительным с января 2006 года. По прогнозам американских экспертов, цены на жилье в США будут расти и во втором полугодии.