Долевое строительство

Глава КЭРППиТ Евгений Елин заявил о невозможности включения компенсаций обманутым дольщикам в обязательства города по расходованию бюджета по причине отсутствия достаточного количества свободных средств. Эту позицию поддержала вице-губернатор Санкт-Петербурга Ольга Казанская, заявив в частном порядке, что оптимальным решением было бы введения моратория на долевое строительство как таковое. Вице-губернатор аргументировала свою позицию низким уровнем финансовой грамотности населения, которая и является причиной заключения сомнительных договоров между частными инвесторами и подрядчиками. Казанская в этой связи посоветовала гражданам покупать только готовое жилье. Ольга Казанская отметила, что 214-ФЗ малоэффективен, так как мало чем может помочь дольщикам. Кроме прочего, Ольга Казанская сообщила, что Смольный уже готовит несколько инициатив, касающихся долевого строительства. Власти готовы рассмотреть некую форму коллективного страхования, в дальнейшем направив ее в ЗАКС. Стоит сразу оговориться, что введение моратория на федеральный закон №214 невозможно. Региональные инициативы в данном случае никакой роли не играют. Кроме того, стоимость нового жилья большинству желающих не по карману. Бывший депутат ЗАКСа Сергей Малков, который занимался вопросами долевого строительства, считает, что введением моратория Смольный просто-напросто откажется от источника проблем, а не решит саму проблему. По мнению участников строительного рынка, застройщики в случае отмены «долевки» будут вынуждены привлекать средства только у банков. В свою очередь, чтобы компенсировать достаточно высокие ставки по кредитам, придется повысить конечные цены на квартиры на 15-20%. Эти расчеты не нашли воодушевления ни у участников рынка, ни у потенциальных покупателей жилья Около двух лет назад инициатива по отмене долевого строительства уже была озвучена Российской гильдией риелторов, однако поддержки не нашла. Впрочем, есть на рынке недвижимости и ряд экспертов, которые потенциально готовы поддержать подобные перемены на рынке. Позитивный эффект они видят, главным образом, в закрытии теневых схем в строительстве. Хотя и в этом случае отмечается преждевременность сто радикального решения. Российские застройщики зачастую сами находятся в заложниках у рыночной ситуации. Долевое строительство является единственным выходом, когда у компаний нет возможности возводить жилье за счет кредитных средств.

Инвестиционные проекты

Вице-губернатор Сергей Козырев заявил, что проект строительства нового зоопарка в Юнтолово логически не согласуется с планами строительства Западного скоростного диаметра. По словам чиновника, Юнтоловский зоопарк станет помехой для соединения двух частей Шуваловского проспекта - расположенных в Лахтинском Разливе и в Каменке. Если зоопарк будет построен, то потребуется дополнительный съезд с ЗСД и 4-метровые шумозащитные краны. Их строительство, в свою очередь, приведет к общему удорожанию проекта. Оценку объема возможных изменений в смете проекта дали в ЗАО «Пилон», осуществляющего строительство ЗСД на данном на участке. С соответствии с рассчетами генподрядчика, с случае строительства дорожной развязки в районе Юнтолово зоопарк подорожает на 2 млрд. рублей. В ближайшее время свое видения ситуации Козырев обещал доложить губернатору Георгию Полтавченко, что положит начало новому этапу обсуждения судьбы проекта. Сергей Козырев был утвержден в должности вице-губернатора в сентябре 2011 г. в правительстве города он отвечает за решение вопросов городского хозяйства, жилищной политики, ЖКХ, благоустройства, энергетики, природопользования, охраны окружающей среды. Сергей Козырев не первый, кто высказался против строительства зоопарка. Амбициозный проект французских проектировщиков, одобренный ранее Валентиной Матвиенко, концепция которого была разработана французскими компаниями, в последние месяца стал предметом острых споров в Смольном. На совещании у вице-губернатора Василия Кичеджи, было сказано, что строительство зоопарка окажет вредное воздействие на экологию Юнтоловского заказника. Кроме того, в районе строительства не проработаны схемы транспорта и энергоснабжения. Председатель комитета по культуре Дмитрий Месхиев и вовсе предложил создать зоопарк в Удельном парке В итоге вопрос о целесообразности реализации столь спорного и затратного проекта было решено выставить на общественное обсуждение. Губернатор пока не озвучил четкой позиции по поводу зоопарка в Юнтолово. Строительство зоопарка на данный момент оценивается в 11 млрд. рублей. Против строительства зоопарка не раз протестовали экологи. По их оценке, можно найти более удобное и менее ценное в экологическом плане место. Его дороговизна связана с тем, что заболоченные территории нужно осушать, проводить выторфовку и засыпать яму объемом около 3 млн куб. м привозным грунтом. Во-видимому, существует вероятность, что юнтоловский зоопарк может попасть в перечень инвестиционных проектов, от которых новая городская администрация уже отказалась по тем или иным соображениям. Правительство Георгия Полтавченко идет по пути урезания расходов, результатом чего стала отмена ряда спорных инфраструктурных объектов. В условиях затишья на петербургском строительном рынке это может говорить о текущем формировании новой концепции развития города и нового пакета государственных заказов.

Земельный вопрос

Граждане Финляндии, владеющие недвижимостью на приграничных территориях в РФ, должны отказаться от своих владений. Это следует из сообщения, которое получил МИД Финляндии от российских коллег. С 2001 года в России действует Земельный кодекс, указывающий, что иностранцы не могут владеть недвижимостью на приграничных территориях. Список территорий был утвержден указом Дмитрия Медведева от 9 января 2011 года. После этого финский МИД направил запрос в МИД РФ с целью выяснить судьбу недвижимости, приобретенной гражданами Финляндии до 2011 года. В российском ответе содержалось разъяснение, что собственники этих участков должны будут вернуть землю в течение одного года, начиная с того момента, когда они ее приобрели.

Земельный вопрос

Вопрос о том, что Финляндия хотела бы взаимности и справедливости в отношении иностранных владельцев недвижимости, постоянно поднимается на двусторонних переговорах самого высокого уровня, в частности, во время последнего визита президента Финляндии, Тарьи Халонен. Неясно, что в ближайшее время ждет финских владельцев российской. Процедура отчуждения и порядок компенсации в законе и прочих нормативных актах пока что не прописаны.

Строительные материалы

Данные мониторинга, основанного на опросе руководства 6,5 тыс. строительных организаций, подтверждают очевидную из статистических сводок Росстата за декабрь-январь картину некоторого оживления в строительной отрасли и дают основания предполагать, как он выглядит на микроуровне. Из баланса оценок физического объема работ и числа заключенных строительными компаниями договоров очевидно, что с конца прошлого года строительная отрасль впервые с середины 2008 года вышла на устойчивый рост числа заказов - загрузка мощностей, вероятно, вырастет уже во втором квартале 2012 года. При этом динамика цен на строительные работы и на строительные материалы складывается явно в пользу строителей - это позволяет компаниям при пока стабильных продажах восстанавливать объемы прибыли. При росте внешнего спроса отрасль в таком состоянии может довольно неожиданно «выстрелить» - при стабилизации финансового сектора это может произойти к лету.

Отраслевые показатели

В январе-феврале 2012 года в России было введено в эксплуатацию 5,9 млн. квадратных метров жилья, что на 13,1% выше показателя за аналогичный период 2011 года. Организациями всех форм собственности в январе-феврале было построено 66500 квартир, в том числе в феврале – 30 тыс. квартир. Объем работ, выполненных в строительной сфере за два месяца, в денежном выражении составил 475,1 млрд. рублей, что на 9,2% больше, чем в январе-феврале прошлого года. В феврале этот показатель составил 240,4 млрд. рублей (+6,8% относительно аналогичного периода 2011 года). По итогам 2012 года в России планируется ввод в эксплуатацию не менее 67 млн. квадратных метров жилья. В прошлом году, напомним, было введено 62,3 млн. «квадратов» (788 тыс. квартир).