Новости отрасли

В Госдуму внесен законопроект, который может обязать застройщиков в обязательном порядке страховать ответственность за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Документ уже одобрен комиссией Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Возможно, законопроект будет рассмотрен в весеннюю сессию.
Если депутаты примут законопроект, застройщик будет обязан страховать свой риск в пользу дольщика. При этом сумма страховой выплаты будет не меньше размера суммы денежных средств, внесенных участником долевого строительства.
Операторы рынка, прежде всего девелоперы и риэлторы, по-разному оценивают перспективы страхования риска незавершённого строительства жилья как инструмента защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Восприятие новой услуги пока неоднозначное. По результатам независимых исследований, 70% риэлторов и 34,6% девелоперов считают, что она позитивно повлияет на рынок. Ключевой аргумент «за» - необходимость дополнительных гарантий и защиты рынка, находящегося в состоянии преодоления кризиса.
Вместе с тем, некоторые девелоперы боятся показаться ненадёжными, предлагая услугу, а риэлторы не достаточно понимают, как наладить систему продаж жилых объектов со страховкой.
Большое значение эксперты придают стоимости услуги - наиболее привлекательным считается предложение, которое сейчас есть на рынке - 0,5-1%. В денежном отношении за свою безопасность покупатель при покупке квартиры стоимостью в 100 000 долларов, будет платить от $500 до $1000 в год. Даже в случае банкротства застройщика дольщику будут возвращены вложенные средства.
Вместе с тем, почти половина опрошенных операторов рынка считает, что потребителей может отпугнуть стоимость с учетом страховки. Кроме того, 47% риэлторов и 35% девелоперов считают, что само по себе страхование финансовых рисков не уберет с рынка недобросовестных застройщиков, так как нужны более весомые рычаги воздействия, главным образом, законодательные. И все же сложно спорить с тем, что страховка сможет защитить вложения дольщиков и предотвратить крупные финансовые потери.
В целом можно заключить, что страхование риска незавершённого строительства вызывает интерес у участников рынка, хотя ее формат необходимо сначала доработать и опробовать на рынке.
Сегодня, когда ситуация на рынке более-менее стабилизировалась, рынок готов к страхованию риска, а дольщикам нужны дополнительные гарантии сохранности их вложений. Кроме того, на Западе предложение страховых услуг в рамках другого сегмента рынка уже давно и успешно.

С 1 февраля по 31 марта 2011 года РайффайзенБанк запускает новую программу по ипотеке, в рамках которой отменяется комиссия за выдачу кредита по всем действующим программам, кроме кредита на любые цели под залог недвижимости. В течение этого периода без комиссии за выдачу кредита в РайффайзенБанке можно взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке, или на вторичном рынке, а также на покупку недвижимости под залог имеющегося жилья.
На фоне общего роста спроса на рынке недвижимости данная инициатива является позитивным шагом навстречу потенциальным заемщикам.
Руководство банка предполагает, что данное предложение будет оценено по достоинству - условия ипотеки практически приблизились к докризисным.
Напомним, что это не первое сезонное предложение РайффайзенБанка: некоторое время назад действовала зимняя новогодняя акция по этим же программам.

Компания «НДВ-Недвижимость» объявила о запуске новой опции на рынке недвижимости - интернет-магазина. В дальнейшем весь ассортимент новостроек компании «НДВ-Недвижимость» будет доступен жителям регионов, которые смогут приобретать квартиры в режиме он-лайн. Стоит отметить, что в рамках данного предложения появилась возможность приобретать квартиры на вторичном рынке, а так же оформить ипотечный кредит.
Менеджмент компании рассчитывает, что внедрение опции будет способствовать увеличению количества сделок по Московскому региону на 10%, а количество сделок с покупателями отдаленных регионов на 35%.
В ближайщей перспективе интернет-магазин «НДВ-Недвижимость» квартир будет размещено предложение по новостройкам Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурге и Сочи.

Новости рынка строительных материалов

На май 2011 года компанией Knauf, одним из европейских лидеров в производстве стройматериалов для внутренней и внешней отделки, было запланировано открытие в Иркутской области крупнейшего в России завода по производству гипсокартонных листов.
В начале февраля стало известно, что строительство завода было приостановлено Нукутским районным судом Иркутской области по ходатайству прокуратуры. Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области провела проверку строительства завода, в ходе которой было установлено, что отсутствует положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта.
При этом известно, что компании «Нукутский гипсовый карьер», реализующей проект, разрешение на строительство все-таки было выдано. После этого прокуратура направила в суд исковое заявление о прекращении строительных работ на заводе до получения соответствующего разрешения.
Отметим, что размер инвестиций в проект составляет 145 млн. евро, а запланированная проектная мощность завода должна составить 60 млн. кв. м гипсокартонных листов в год.

В 2011 году шведский концерн IKEA планирует инвестировать от 50 до 100 миллионов евро в модернизацию торговых центров на территории России.
Компания также проведет ревизию активов. В чем конкретно будет заключаться модернизация пока не уточняется.
Напомним, в середине 2009 года руководство IKEA заявило, что концерн намерен приостановить разработку новых проектов в России из-за большого количества административных барьеров. Главной причиной такого решения стали трудности с вводом в строй торгово-развлекательного комплекса «МЕГА» в Самаре. Местные власти по тем или иным причинам откладывали открытие комплекса около 10 раз. Областная администрация и IKEA согласовали проект ТРК в только в марте 2010 года.
Стоит отметить, что в 2010 рост продаж в России происходит гораздо быстрее, чем где-либо в мире, где представлена сеть. В своем недавнем заявлении руководство концерна в России подчеркивает, что завершение строительства в Самаре и Уфе, а также модернизация уже существующих торговых центров является на ближайшие несколько лет «первоочередным приоритетом».
Два года назад тон заявлений руководства IKEA был значительно жестче: тогда генеральный директор IKEA Андерс Доувиг пригрозил остановить развитие сети в России до тех пор, пока не появятся четкие признаки улучшений в российской бюрократической системе.

Статистика

Темпы строительства жилья в Ленобласти за 2010 г. относительно 2009-го увеличились на 1%. По объему сдачи жилья область оказалась на II месте среди субъектов Северо-запада. Всего за 2010 г. в области построено 12059 квартир (более 1 млн. кв. м). В том числе за счет собственных средств граждан и с использованием кредитов – 3742 дома (440,4 тыс. кв. м). В регионе введено 19% общей жилой площади, сданной в эксплуатацию в федеральном округе.
По итогам 2010 г. Ленобласть превзошла основные показатели жилищного строительства за 2008 г., большая часть из которых пришлась на докризисный период. В целом по стране регион вошел в число 20 субъектов-лидеров по вводу в действие жилой площади.
Всего за прошедший год в России было построено более 58 млн. кв. м жилья. Этот показатель составляет чуть более 97% период 2009 года.
Значительно выросла доля строительства малоэтажного жилья и составила почти 50 % от общего объема. Ожидается, что в этом году будет построено 64 млн. кв. м жилья. Планируется, что в 2015 году объем строительства жилья в России достигнет 90 млн. кв. м, несмотря на то, что на строительном рынке пока не чувствуется оживление.
Активнее всего жилье строится в Краснодарском крае. Строительные компании Красноярска тоже чувствуют себя достаточно уверенно. По итогам прошлого года Красноярск вошел в тройку лидеров по строительству жилья в Сибири.

В 2010 году Сбербанк увеличил объем финансирования строительных проектов по сравнению с 2009 годом на 11,4%. Общий объем предоставленных кредитов составил 196,9 млрд руб.
Њ% кредитов было предоставлено на возведение жилых объектов, 38% - на строительство торговой недвижимости. На офисы пришлось 13% займов, 15% - на прочие объекты.
В 2011 году «строительный» портфель банка увеличится на 13-14%. В секторе жилой недвижимости Сбербанк намерен наиболее активно кредитовать жилье экономкласса, поскольку в этом сегменте наблюдается повышенный спрос.