Власть
В правительстве Санкт-Петербурга решили разобраться с проблемами строительства мансард. Проблема эта существует давно. В настоящее время наблюдается большой спрос на мансарды, при низком предложении. Проблема в том, что получить разрешение на реконструкцию чердачного помещения на деле оказывается очень сложно, многие инвесторы все свое время проводят не на стройплощадках, а в судах. Наблюдается разногласие в законах. В соответствии с Жилищным кодексом, строитель мансарды обязан получить согласие большинства собственников надстраиваемого здания на реализацию своего проекта. Зато по Градостроительному кодексу реконструкция чердачного помещения не требует никаких дополнительных согласований. В то же время это лакомый кусочек для инвесторов. На этот вид строительства не распространяются никакие ограничения: инвестору не приходится заботиться ни о парковках, ни о социалке, ни о зеленых насаждениях. Упрощен и процесс согласования, причем застройщики очень часто не обращают внимания даже на эти очень щадящие требования закона. Минимальны и отчисления городу.
И вот в правительстве решили разобраться с этой проблемой путем легализации уже построенных надстроек. Распоряжение «О мерах по завершению реализации инвестиционных договоров реконструкции чердаков и мансард, находящихся в собственности Санкт-Петербурга» было издано 2 августа 2010 года. Список из 128 адресов, по которым находятся мансарды, прилагается с ремаркой «при отсутствии принятых к производству судами исков по спорам в отношении прав на эти помещения».

В Санкт-Петербурге разгорелся скандал из-за решения городской администрации ликвидировать государственные учреждения (СПб ГУ), контролировавшие пригородные лесопарки на территории Ленобласти. Калининский районный суд начал рассмотрение серии дел о массовом сокращении штата СПб ГУ «Васкеловский лесопарк», приостановленном по требованию прокуратуры. На содержание пяти ГУ, в которых до начала реорганизации работало более 350 человек, городские власти с 2008 года ежегодно выделяли около 85 млн. рублей. Они шли на сохранение и развитие «зеленого пояса» Петербурга, областную часть которого контролировали лесопарковые ГУ «Васкеловский», «Всеволожский», «Токсовский» и «Глуховский». В ведении последнего находится также небольшой участок городских лесов, которые в основном контролирует ГУ «Курортный лесопарк». 14 апреля правительство города постановило присоединить к нему остальные ГУ, что де факто сводится к их ликвидации. Таким образом, нарушается и трудовое законодательство.
Однако сразу после регистрации судебных исков (21 и 22 июля) районная прокуратура, куда ранее безуспешно обращались обиженные лесники, подтвердила, что «сокращать штат на основании реорганизации или изменения подведомственности» Трудовым кодексом запрещено. По требованию прокуратуры увольнения в «Васкеловском лесопарке» приостановлены до решения суда.
Напряженность состоит в разногласиях городских и областных властей относительно юридического и охранного статуса зеленой зоны вокруг Санкт-Петербурга.
Законодательная процедура, по которой леса могли бы быть переданы в управление Петербурга, так и не была найдена. Так что вопрос до сих пор «остается открытым».

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
В России начали действовать новые санитарно-эпидемиологические правила и нормативы к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Соответствующий документ подписал главный государственный санитарный врач РФ Геннадий Онищенко.
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
Важные изменения касаются расположению туалетов в квартирах. В санитарных требованиях отмечается, что в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Изменились и к требования к попаданию в квартиры солнечного света. Так, продолжительность инсоляции для жилых помещений в центральной зоне в период с 22 марта по 22 сентября должна составлять не менее 2 часов в день. В северных районах (с 22 апреля по 22 августа) солнце должно освещать квартиру в течение 2,5 часа в день, на юге (с 22 февраля по 22 октября) - не менее 1,5 часа. При этом в квартирах должна инсолироваться по крайней мере одна жилая комната (в четырехкомнатных - две комнаты). В цокольных и подвальных помещениях, согласно документу, запрещается размещать жилые помещения. В новом СанПиНе указано, что в доме можно размещать помещения общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения всех гигиенических нормативов по шуму и вибрации. При этом не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. В новых правилах убрана норма, касающаяся высоты потолков в квартирах, хотя раньше минимальная высота устанавливалась в 2,5 метра. В цокольных и подвальных помещениях по-прежнему запрещено размещать жилые помещения, зато общественного назначения – теперь можно.
Для домов выше 5 этажей обязателен лифт, который смог бы вместить инвалидную коляску. Также новая редакция правил прописывает, что мусоропровод не должен располагаться в доме под квартирами или смежно с жильем, мусорные баки не должны стоять ближе 20 метров к детским площадкам, но не дальше 100 метров от дома. Это, кстати, не ново, эти нормы действуют с 1984-го года.
Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. При этом земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории. По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта.
Подъезд-то можно установить, а вот как заставить жильцов не парковать машины в этом месте?
Установлены предельно допустимые уровни ультра- и инфразвука, ионизирующего и электромагнитных излучений, а также шумов. Так, например, если окна квартиры выходят на магистраль, то застройщики и власти обязаны установить шумоизолирующие экраны, заборы и так далее.

Новости компаний
Единственным участником объявленного КУГИ аукциона на закупку почти 1000 квартир стало ООО «Главстрой СПб». Компания готова продавать жилье по 44 300 рублей за 1 кв. метр. На каждый лот подано по одной заявке, все - от компании»Главстрой СПб», которая предложила квартиры в своем проекте «Северная долина». В розницу квартиры в «Северной долине» продаются от 47 405 руб. за 1 кв. метр (трехкомнатные квартиры при 100%-ной оплате) до 55 000 руб. за 1 кв. метр. Строительство «Северной долины» началось в июне 2009 года, предполагается возвести на 270 га 2,7 млн. кв. метров жилья. С начала мая «Главстрой СПб» продал около 1700 квартир.
Приглашение к участию в аукционе было разослано 50 крупнейшим застройщикам, но не вызвало у них интереса.

Статистика
Офисная недвижимость
В настоящее время общий объем предложения офисных помещений классов «А» и «В» составил 1 729,5 тыс. кв. метров, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга достигла 376 кв. метров. Доля свободных площадей в классе «А» - около 30-35%, в классе «В» - около 20-22%. В июле 2010 года арендные ставки продолжали снижаться, и за счет этого заполняемость офисных центров постепенно стала расти.

Торговая недвижимость
Общий объем рынка торговой недвижимости составляет 3 461,2 тыс. кв. метров, обеспеченность на 1000 жителей Санкт-Петербурга составляет 757 кв. метров. Доля вакантных площадей находится в среднем на уровне 15-20%.

Аренда жилья
С начала года цены на съемное жилье в Северной столице снизились примерно на 2-3%. Всего за последние два года арендуемое жилье в, среднем, подешевело почти на 25-30%. Цены на аренду комнат начинаются от 6,5 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в зависимости от района составит от 15 до 25 тысяч рублей за месяц с учетом оплаты коммунальных услуг. Участники рынка ожидают небольшой сезонный рост арендных ставок в экономклассе в сентябре, в связи с началом учебного года, но не более чем 15-20%.

Рынок жилья
Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга за минувшую неделю показал рост. Причем, возросла стоимость как первичного, так и вторичного жилья. Средняя цена предложения на рынке новостроек города, по данным bn.ru, за период с 9 по 16 августа 2010 года повысилась на 0,3% и составила 70 062 рубля за квадратный метр.

Рост цен на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга за неделю составил 0,38%. Средняя цена предложения сегодня 82 100 рублей за квадратный метр.

Ввод жилья в Санкт-Петербурге в январе-июле 2010 года увеличился на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 1 млн. 48 тыс. кв. м. Такие данные приводит территориальный орган Федеральной службы государственной статистики.
Объем строительных работ составил 169,9 млрд. рублей, что на 2,4% меньше, чем за тот же период 2009 года.