Власть
Городское правительство вновь обещает девелоперам помощь в виде предоставления рассрочки при выплате задолженности за пользование городской землей. Вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов отметил, что, прежде всего, необходимо поддержать строителей, занимающихся возведением жилых домов. Рассрочку по долгам он предложил предоставлять при продлении сроков пользования земельным участком. По планам правительства города, рассчитаться строители должны до конца 2010 года.
Между тем, прошлые инвестиционные каникулы, объявленные в мае 2009 года, закончились весьма плачевно. Так, до сих пор далеко не все строители внесли в казну средства, которые им временно разрешили не платить.
По данным КУГИ, из 5 миллиардов рублей, которые строители «одолжили» у правительства Санкт-Петербурга, пока вернуть удалось только 26%. Долг девелоперских компаний перед правительством Петербурга на данный момент больше, чем 3 миллиарда рублей. Видимо у правительства нет другого выхода, всем и так понятно, что строителям не рассчитаться в срок, многие стройки как стояли, так и продолжают стоять. Опасения правительства города о том, что завершение многих недостроенных объектов затянется, подтверждаются.

Правительство Санкт-Петербурга утвердило состав и положение о городской экспертно-консультативной комиссии по основаниям, фундаментам и подземным сооружениям.
Через нее должны будут проходить все проекты, связанные с подземным строительством в городе. Однако все решения комиссии будут носить рекомендательный характер. Председателем назначен вице-губернатор Роман Филимонов. Его заместители — главный архитектор города Юрий Митюрев, зампред Комитета по природопользованию Николай Сорокин и зав. кафедрой оснований и фундаментов Университета путей сообщения Владимир Улицкий. Первый заместитель председателя комиссии — Владимир Кузнецов, зампред Комитета по строительству.

Правительство Санкт-Петербурга обещает поддержку строительным компаниям, работающим по проектам комплексного развития территорий.
Об этом заявил председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. При комитете создана рабочая группа, которая сейчас собирает от застройщиков информацию о ходе реализации их проектов. К середине апреля власти готовы будут сформулировать конкретные предложения. В условиях договоров о комплексном освоении четкого списка работ, возложенных на город, нет. Предполагается, что все инженерные объекты внутри квартала делают сами застройщики, а власти берут на себя возведение головных источников. Социальные объекты также будут возводить строители, а бюджет просто выкупит их по себестоимости.
По мнению представителей строительного рынка, многое зависит от конкретного участка. Например, вопросы по инженерному обеспечению квартала «Северная Долина» практически решены. Этот проект требует относительно небольших городских инвестиций в инженерию и в транспортное развитие. А вот с проектом в Юнтолово ситуация другая, там нужно строить котельную, подстанцию ТЭЦ, прокладывать газ, водопровод и дороги. Это потребует серьезных затрат.

Новые лица в строительной отрасли Санкт-Петербурга
На прошедшей недавно выставке MIPIM-2010 в Каннах, стало известно о намерениях «Интеко» строить массовое жилье в Санкт-Петербурге. Вице-президент компании Олег Солощанский сообщил, что «Интеко» приобрела ДСК-3 в рамках программы компании по комплексному освоению территорий для жилищного строительства. Программа предполагает развитие проектов комплексной застройки с параллельным созданием на местах собственных или реконструкции существующих производственных мощностей.
Елена Батурина еще в 2003 году пыталась занять лидирующие позиции на строительном рынке Санкт-Петербурга. Тогда руководителями Москвы и Петербурга Юрием Лужковым и Валентиной Матвиенко была шумно презентована программа реновации хрущевок. Специально созданное для этого ОАО «Московская инвестиционно-строительная компания» (МИСК) должно было привнести в Санкт-Петербург «московский опыт». ЗАО «Интеко» наряду с мэрией Москвы являлось одним из основных соучредителей МИСК (25,5 и 51% соответственно). Инвестиции в эту программу оценивали в $30 млн. Первый квартал собирались расселить в построенные по соседству дома в Купчино. В 2007 году пилотный проект в Купчино был завершен, а об остальных хрущевках с тех пор и не вспоминали. Помимо этого у Елены Батуриной остались 2 проекта в Санкт-Петербурге Это отели: в центре Петродворца и на Конногвардейском бульвар, 5 (владеет участком ООО «Исаакиевский отель», также принадлежащее «Интеко»). Так что Елена Батурина не оставила свои идеи по занятию ниши в Санкт-Петербурге.

На строительный рынок Санкт-Петербурга выходит новая компания со старыми знакомыми. Это основатель продуктовой сети «Дикси» Олег Леонов, продавший свою долю в этом бизнесе в начале 2007 года за $600 млн. Теперь вместе с бывшим президентом «Дикси» Виталием Ключниковым Леонов учредил инжиниринговую компанию Global Infrastructure Project Group (GIP Group), которая будет управлять недвижимостью сторонних компаний, разрабатывать концепции девелоперских проектов и сдавать их под ключ.
В течение следующие несколько лет о планах бизнесмена ничего не было известно. В середине марта в эфире телепередачи «Бизнес-секреты с Олегом Тиньковым» Леонов впервые сообщил, что создает новый бизнес,— принадлежащая ему инжиниринговая компания Global Infrastructure Project Group должна начать работу в ближайшее время.
Это бизнес-направление для Леонова новое, но, судя по его карьере, он тут надолго. В настоящее время новая компания заканчивает формирование команды менеджеров, «собирает идеальные прототипы и модели различных зданий». На этом этапе проект не требует больших затрат, по словам Леонова, в течение года в него будет вложено около $10 млн.

Минобороны объявило аукционы по продаже своих объектов в Петербурге. В прошлом году продажи у министерства не шли. По всей видимости, после прошедших удачных аукционов, которые провел в феврале - марте Фонд имущества, Министерство обороны, вновь объявило торги по продаже своих объектов в Петербурге. Свою недвижимость в Петербурге Минобороны пыталось продавать в 2008 и 2009 годах через Фонд имущества Петербурга. Несколько раз на торги выставлялось здание штаба ПВО в Басковом переулке и спортивная база флота на Шкиперском протоке, но найти покупателей на эти объекты не удалось.
Теперь же выставляется 2 лота. Первый лот представляет из себя комплекс складских зданий общей площадью 15,3 тыс. м2 на участке площадью 50,3 тыс. м2, расположенный по адресу Пискаревский проспект, 59, лит. А. Начальная цена лота – 188,8 млн. рублей. Аукцион состоится 14 апреля. Второй лот – здание на Среднем проспекте Васильевского острова, 83, лит. А, площадью 4,3 тыс. м2 с участком площадью 10,1 тыс. м2. Это бывшее гарнизонное стрельбище, на котором в 2008 году тушили пожар. Интересно, что сначала объект хотели выставить за 166,1 млн. рублей, но потом начальную цену снизили до 75,8 млн. рублей. Торги пройдут 22 апреля. Оба лота подходят под строительство жилой недвижимости. На этот раз объекты должны заинтересовать девелоперов.

Главные объекты
Объявлены итоги конкурса на право корректировки проекта футбольного стадиона клуба «Зенит» на Крестовском острове. Приспосабливать проект японского архитектора Кисе Курокавы к изменившимся требованиям пожарных и мировой федерации футбола (ФИФА) доверено столичному ГУП МНИИП «Моспроект-4» во главе с президентом Союза архитекторов России Андреем Боковым. Помимо «Моспроект-4» в конкурсе еще участвовали российское ООО «Метрикс» и финское Poyry CM Oy.
По официальной версии, корректировки коснутся «части выполнения пожарной безопасности и требований ФИФА», в частности, вместимость стадиона должна увеличиться с 62 до 67 тыс. мест. Согласно конкурсной документации, речь идет о серьезной внутренней перепланировке объекта и перерасчете инженерных коммуникаций. Победитель обязан согласовать с Главгосэкспертизой переработанный проект до 15 сентября, рабочую документацию — до 15 ноября, после чего будут в очередной раз уточнены цена и сроки строительства стадиона. На данный момент его сметная стоимость составляет 24 млрд. рублей, срок завершения — 2010 год.
Реально же попытка генподрядчика - ЗАО «Инжтрансстрой» сэкономить на строительстве футбольной арены для «Зенита» не удалась. Главгосэкспертиза отказалась согласовать предлагаемые компанией изменения в уже утвержденный проект. Генподрядчик хотел заменить дорогие материалы и конструкции более дешевыми.
Пока компания согласовывала замену материалов, изменились требования к пожарной безопасности, и стадион перестал им соответствовать.
В конце марта Санкт-Петербург посетила специальная миссия ЮНЕСКО.
В ходе визита представители миссии ЮНЕСКО посетили скандальный проект «Охта-Центра», стройплощадку Новой Голландии, вторую cцену Мариинского театра, а также несколько объектов в Ленинградской области из прежней номинации «Исторический центр Ленинграда и связанные с ним группы памятников».
Напомним, после визита этой миссии в прошлом году Комитет Всемирного наследия ЮНЕСКО принял в адрес России жесткую резолюцию, в которой, в частности, критиковался проект «Охта центра». В этом году эксперты ЮНЕСКО ознакомились с ходом археологических исследований на территории предполагаемого строительства «Охта центра». Представители компании-инвестора рассказали гостям о детальных археологических исследованиях, которые в настоящее время ведутся на территории предполагаемого строительства «Охта центра», никак не затрагивая сам проект. В заключение инициаторы строительства заверили, что строительство общественно-делового района «Охта центр» может начаться только после прохождения всех процедур, предусмотренных российским законодательством.
Отчет миссии ЮНЕСКО будет официально предоставлен России до начала июньской сессии Комитета Всемирного наследия.