Нужно «вытащить людей из трущоб», поставил цель премьер Владимир Путин на совещании по жилищному строительству в ноябре 2009 года. И распорядился «создать условия для запуска новых строек», а одним из приоритетов назвал малоэтажное строительство. Председатель думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум в январе месяце внес на рассмотрение законопроект, направленный на стимулирование строительства малоэтажных (не более 3 этажей) жилых домов. Он предложил выделить на эти цели финансовые средства государственной корпорации «Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Законопроектом устанавливается, что строительство малоэтажного жилья, финансируемого за счет средств Фонда, должно обеспечиваться должностными лицами, с которыми заключен муниципальный контракт на строительство таких домов за счет средств местного бюджета. И вот 26 февраля Госдума России приняла в третьем чтении законопроект о стимулировании малоэтажного строительства. Этот законопроект введен в целях стимулирования малоэтажного строительства путем предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда ЖКХ на переселение граждан из аварийного жилья в малоэтажные дома.
В связи с этим, будем ждать появления типовых малоэтажных поселков эконом-класса, по всей видимости, это будут экспериментальные дома, построенные по новым технологиям.

17 февраля прошли торги Фонда имущества по продаже земли под жилую застройку, результаты которых вызвали радость и надежду застройщиков на начало выхода из кризиса. Дело в том, что цена земли в Приморском районе Санкт-Петербурга за время аукциона выросла со $177 до $700 за 1 квадратный метр. По первому лоту победителем вышла компания Setl City, по второму - ООО «Альбатрос», принадлежащее «Лидер Групп». После такого ажиотажа некоторые застройщики решили приостановить продажи в надежде на дальнейший рост. Кстати, по словам директор по маркетингу «Мира недвижимости» Илья Логинова, количество сделок в декабре-январе выросло почти на 30% по сравнению с ноябрем. По его данным, в январе 2010 года вопреки традиционному сезонному затишью покупательская активность была на высоком уровне. Восстановление спроса продолжилось и в феврале.
Следующие торги назначены на 3 марта.

В целях поддержки строительного бизнеса и в целях сокращения долгостроев, которые у нас образовались во время кризиса, ипотеку теперь будут выдавать только для покупки квартир в новостройках.
«Первоначальный взнос должен быть около 15%» говорит Владимир Путин.
Ранее Госдума приняла сразу в трех чтениях закон, разрешающий секьюритизацию ипотечных кредитов с первоначальным взносом в 20%, вместо нынешних 30% в целях повышения доступности ипотеки. Закон предлагает разрешить включать в состав ипотечного покрытия ипотечных ценных бумаг кредиты, в которых доля средств, предоставляемых банком, составляет 80%, а доля собственных средств гражданина - 20%.

Банки, которые пользуются государственной поддержкой, должны будут выдавать ипотечные кредиты гражданам по ставке не выше 11% годовых, а в ближайшие годы ставка должна снизиться до 6% сказал премьер. Ипотечные кредиты будут предназначены исключительно для покупки квартир в новостройках, что позволит стимулировать жилищное строительство, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин на совещании по нацпроектам в Тюмени.
Снижение процентных ставок по ипотеке и либерализации условий кредитования сделали свое дело - российские банки наращивают темпы выдачи ипотечных кредитов. По опубликованным 10 декабря данным Банка России, количество вновь выданных ипотечных кредитов в октябре по сравнению с сентябрем 2009 года возросло на 21%. В абсолютном выражении получился самый высокий прирост за месяц с начала 2009-го года. Совокупный ипотечный портфель российских банков по рублевым кредитам в октябре перестал падать и возрос по сравнению с сентябрем на 0,4% превысив отметку в 800 млрд. руб., а в иностранной валюте сократился более чем на 5%. На это повлияло, как укрепление национальной валюты, происходившее в последние месяцы, так и стремление некоторых граждан поскорее развязаться с долгосрочными долларовыми обязательствами.
В конце прошлого года «ВТБ 24» и Сбербанк снизили размер первого взноса по ипотечным кредитам с 30% до 20%. Теперь их примеру следуют и частные банки. В феврале «Абсолют банк» объявил о снижении первого взноса до 10%. Кредит выдается в рублях, при этом ставка не меняется - от 14%. Правда, банк выдает деньги на этих условиях только при залоге двух квартир - новой и имеющейся в распоряжении заемщика.

В скором времени на рынке недвижимости Санкт-Петербурга появятся доходные дома. Жилкомитет Петербурга разрабатывает новую программу по жилью коммерческого найма.
Квартиры в этих домах будут полностью предназначены для сдачи в аренду. Год назад о намерении инвестировать около 80 млн. рублей в строительство первого за последние 90 лет доходного дома в Санкт-Петербурге заявил инвестиционный пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund 1, входящий в финский концерн ICECAPITAL. Застройщиком объекта выступал ЗАО «Строительный трест». По условиям договора, профинансировав строительство жилого дома площадью 40 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте, 15, финская компания получит в собственность около 600 квартир, которые будут сдаваться в аренду.

Тем временем территория вокруг «Охта-Центра» продолжает развиваться. Возле планируемого комплекса «Охта-центр» намечается строительство станции метро, об этом заявил генеральный директор ОАО ««Ленметрогипротранс» Николай Кулагин.

Деятельность основных игроков рынка

Среди компаний пока затишье, только компания «М-Индустрия» не радует своими новостями. ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» допустило фактический дефолт по выплате седьмого купона по дебютным облигациям в размере 61,08 млн. рублей. Компания намерена договориться с инвесторами о реструктуризации долга, обязуясь выплатить держателям облигаций причитающиеся им выплаты до 1 августа 2010 года. Это первый фактический дефолт компании. До сих пор компания три раза допускала технические дефолты. Однако по одному купону на сумму 61,08 млн. рублей компании удалось расплатиться с инвесторами в трехдневный срок, а по другому - на сумму 129,1 млн. рублей облигаций второй серии компания договорилась с инвесторами о частичной реструктуризации.
Компания взяла на себя много обязательств, и как руководству удастся выкрутиться, будем наблюдать. Возможно, они надеются на проекты в Сочи.

В холдинге ЛенСпецСМУ, идут кадровые перестановки. Гендиректором «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» избрана Ирина Онищенко. Заместителем гендиректора назначена Марина Шатова. Председателем Совета директоров «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ» стал Михаил Иванов. Он также продолжит работать в должности замгенерального директора (вице-президента) ЗАО Управляющая компания «Эталон».