Strategic investor

In September we entertained ourselves watching how the construction of social and business center “Ohta” is going on. It is clear that the project will be complete, some way or other; though people express their pro et contra with indefatigable pertinacity. Discussing “Ohta” problem, the main arguments given by advocates are the facts that Gasprom seem to be very favorable as a strategic investor for St. Petersburg and bring significant tax contribution to the funds; “Ohta” center will become a unique construction; the city won’t be “tighten by the ring of skyscrapers”, and it’s only Gasprom with its status and great budget contributions for who the exception is being made.

Стратегический инвестор

В сентябре месяце мы развлекались тем, что следили за развитием событий, развернувшихся вокруг строительства Общественно-делового центра "Охта-центр". И, хотя всем ясно, что проект в любом случае будет реализован, население с упорством высказывало свои «за» и «против».

Началось все с того, что общественные слушания по проекту руководство общественно-делового центра "Охта" назначило на День знаний, на 9 часов утра, когда в школах начинаются торжественные линейки. Эта дата сама по себе лишает возможности большинству населения высказать свою точку зрении.

После того как стало известно о том, что Правительство Санкт-Петербурга 22 сентября на очередном заседании единогласно утвердило отклонение от допустимых параметров застройки для "Охта-центра", почти каждый орган СМИ опубликовал статью или заметку об этом событии. Новости в основном носили информационный характер и негативный. Положительных статей в защиту «Охта-центра» всего 5. На фоне такой активности СМИ это капля в море, в основном органы СМИ стараются освещать эту тему отстраненно и сообщают лишь новости связанные с решениями, принимаемыми по проекту.

Впервые о строительстве «Газпром-Сити» заговорили еще в 2006 году, когда компания «Газпром нефть» (ранее ОАО «Сибнефть»), сменила прописку, переехав в Санкт-Петербург из Омской области. Проект сразу же вызвал бурю полемики т.к. новый общественно-деловой центр «Охта-центр» должен разместиться в Красногвардейском районе на набережной Невы, как раз напротив Смольного собора, на этом месте ранее располагались шведский замок Ландскрона и крепость Ниеншанц. Главной доминантой архитектурного ансамбля должна стать 396-метровая башня-небоскреб, в котором должен по плану в будущем располагаться офис «Газпром нефти». В высоту башня «Газпром нефти» будет почти в три раза превышать Петропавловскую крепость.

На прошлой неделе городская комиссия по землепользованию и застройке разрешила при строительстве "Охта-центра" в четыре раза превысить высотный регламент и возвести 400-метровый небоскреб с офисами "Газпром нефти". Такое решение было принято комиссией по итогам общественных слушаний, состоявшихся 1 сентября.

Защитникам архитектурного наследия остается только возмущаться против нарушения исторической панорамы города, обращая внимание на закон, который запрещает в этом месте строить здания, превышающие своей высотой 100-метровую отметку.

Согласно статье 40 Градостроительного кодекса, чтобы отклониться от установленных законом предельных параметров застройки земельного участка, правообладатель должен доказать, что характеристики имеющегося у него земельного участка неблагоприятны для застройки.

Господа инвесторы, застройщики, девелоперы и т.д., вот вам решение проблемы согласования высотных регламентов примером которого может послужить проект «Охта-центра»: заказчик обосновал заявку несколькими пунктами. Неблагоприятными для планировки ОДЦ "Охта" назвал "ограниченность земельного участка водным пространством, невозможность застройки прибрежных полос и защитных полос объектов и невозможность периметральной застройки", а также трапециевидную конфигурацию участка. Кроме того, инвестор указывает на "невозможность соблюдения требований комплексной безопасности при условии соблюдения градостроительных регламентов", а также "ограниченную площадь застройки" в связи с "необходимостью восстановления архитектурного решения исторического объекта (пятиконечная звезда в основании здания)". А, следовательно, строить можно только высотное здание.

На самом деле строить высотки из стекла и бетона дело неблагодарное, кроме высоты, выделяться особенно-то и нечем. Поэтому и приходится скрывать от глаз это «творение» и делать экспертизы по объекту, видно его с какой-либо точки или нет. И если урезать башню, что совершенно нереально, то она будет смотреться также комично, как сейчас смотрится скандальный «Монблан».

Но все же толк от строительства есть: в районе устья Охты археологи нашли под землей остатки трех, еще более ранних, чем Санкт-Петербург, поселений: неолитическую стоянку 5-тысячной давности, фрагменты крепости Ландскрона XV века и, наконец, остатки шведской крепости Ниеншанц XVII века.

Ну и что, что в этом проекте нет никакого смысла, ни художественного, ни функционального, зато какая бурная полемика ведется вокруг него. Какая бесплатная реклама компании. И можно даже не обращать внимание на Международную организации ЮНЕСКО которая обратилась к России с призывом приостановить строительство в Санкт-Петербурге небоскреба "Охта-центр" вплоть до предоставления исчерпывающих разъяснений, в противном случае город на Неве будет включен в список объектов мирового культурного наследия, находящихся под угрозой.

В дискуссиях по поводу "Охта-центра" основным доводом, приводимым защитниками является то, что "Газпром"- очень выгодный для Петербурга стратегический инвестор, приносящий в казну много налогов, что "Охта-центр" станет уникальным зданием, что город "не попадет в кольцо небоскребов", и только для "Газпрома", благодаря статусу компании и ее огромному вкладу в бюджет, делается исключение. Когда слышишь такие речи, вспоминается пьеса Фридриха Дюрренматта «Визит старой дамы» о том, как в маленький провинциальный городок приезжает старая дама, мультимиллионерша, и за миллиард требует убить Альберта Ила, который в своё время пустил её по рукам.

Send message

*Email

*Message

Name

*Type the digits