Инвестиционные проекты

В середине декабря губернатор Петербурга Георгий Полтавченко сделал заявление, в котором подтвердил окончательный отказ города от проекта строительства нового зоопарка в районе Юнтоловского заказника. Вместе с тем, губернатор подчеркнул, что сама по себе реализации проекта остается для города актуальной, и в настоящее время рассматриваются варианты его будущего местоположения, в том числе на территории Ленобласти. Ранее, напомним, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко сделал заявление о заинтересованности региона в данном проекте и о готовности выделить под него необходимую территорию. Ожидается, что окончательное решение о месте размещения зоопарка будет принято в 2013 году специальной рабочей группой при Смольном. По словам Георгия Полтавченко, последним аргументом в пользу отказа от строительства стали неблагоприятные экологические условия (близость к ЗСД и многочисленным стройкам). Кроме того не стоит сбрасывать со счетов и фактор спорной экономической целесообразности проекта, что связано, прежде всего, с чрезмерными расходами на инженерную подготовку сильно заболоченной местности, находящейся к тому же ниже уровня Финского залива. Напомним, ГК «Интарсия» по заказу стройкомитета ведет проектирование нового зоопарка уже два года: в 2011 году год были выполнены работы на сумму 358 млн. руб., в 2012-м на эти цели было выделено 562 млн., а в наступившем году должна была начаться инженерная подготовка территории. Однако в бюджете города на 2013 год такой расходной статьи не оказалось. В Смольном при этом заверили, что готовые проектные наработки будут учтены и использованы на новой территории. Туманность перспектив именно юнтоловского проекта стала очевидной еще в начале осени. Прежде всего, с учетом того факта, что пересмотр выглядел логичным в русле кампании по оптимизации бюджетного расходования, инициированной Георгием Полтавченко сразу после его вступления в должность губернатора. Новый градоначальник в начале 2012 года выступил с инициативой повторно обсудить проект, а природоохранная прокуратура, взяв под контроль реализацию проекта, с ходу выявила нарушения на этапе подготовки к строительству. Параллельно с этим градостроительный совет Петербурга одобрил концепцию зоопарка в Приморском районе, оценив стоимость строительства объекта в 15 млрд. руб. Однако с отставкой Вячеслава Семененко с поста председателя стройкомитета заступников у проекта не осталось. Семененко, напомним, выступал в качестве лоббиста проекта в Юнтолово и даже принял участие в заочной полемике с экс-главой Комитета по культуре Дмитрием Месхиевым. Последний, в частности, озвучил идею переноса проекта в Удельный парк. Тогда же в качестве потенциальной площадки начал рассматриваться участок во Фрунзенском районе, находящейся в собственности Минкомсвязи. В свою очередь, тема переноса зоопарка в область была не раз затронута в сообщениях СМИ, и на фоне секвестрования городского бюджета участие в проекте обоих регионов вариант может рассматриваться как вполне вероятный вариант.

Несмотря на ряд приостановленных проектов,по итогам 2012 можно говорить о том, что отраслевая «оттепель» идет в Петербурге полным ходом. Неясная судьба нескольких транспортно-инфраструктурных (Ново-Адмиралтейский мост, Орловский тоннель) и других проектов сполна компенсируется успехами в расширении схемы метрополитена, вводом новых участков ЗСД, не говоря уже о стратегических инвестпроектах по освоению территорий под комплексную застройку. Это говорит пользу того, что стратегия правительства города по переоценке крупных проектов достигла этапа, когда появился баланс между расходами и максимальной эффективностью. В нынешних условиях это может считаться успехом и ответом многим критикам, для которых стратегические приоритеты развития города на ближайшие годы были неясны. Теперь же события указывают на то, что при выборе крупных проектов город руководствуется понимание того, действительно нужно и полезно. Более того, удалось дать ход долговременным послекризисным проектам. Например, комплекс «Балтийская жемчужина» (сроки его сдачи уже при Полтавченко были продлены до конца 2016 года). В 2012 году началось заселение квартала «Жемчужная симфония», а неподалеку компания Setl City к середине 2015 года намерена возвести 66 тысяч кв. м жилья. Главстрой отчитался о вводе третьей очереди комплекса «Северная долина. Это свыше 5000 квартир, а всего проект предполагает ввод 2,7 млн. кв. м жилья до 2014 года Среди амбициозных проектов, которые устояли после «чистки» можно отметить город-спутник «Южный», который будет расположен в Пушкинском и Частично в Ломоносовском районах. Между Смольным и ООО «УК «СТАРТ Девелопмент», согласно которому компания будет отвечать за транспортную и инженерную инфраструктуру города. Таким образом, город демонстрирует приверженность принципу разделения социальной ответственности между государством и девелоперами, что только приблизит качество строительства к европейским стандартам и выгодно обеим сторонам. В 2013 году состоятся общественные слушания по проекту застройки, после чего будут внесены соответствующие коррективы в Генплан. По-видимому, все-таки будет осуществлен и спорный проект сестрорецкого намыва. Противникам проекта не удалось продавить идею общегородского референдума, однако это еще не означает, что не стоит ожидать еще одного пересмотра этой стройки, сомнительной с точки зрения экологии и инженерной проработки.

Законодательные изменения

В декабре был обнародован проект Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и Кодекс РФ об административных правонарушениях» Согласно содержанию документа, с 1 января 2015 года строительным компаниям будут избавлены от необходимой процедуры получения разрешения на начало строительства. Градкодекс в новой редакции вводит уведомительный порядок начала работ. Разрешение на строительство будет обязательным к получению только при строительстве особо опасных, технически сложных и уникальных объектов. Привлечение к ответственности застройщика, проигнорировавшего подачу уведомления, будет заключаться в выплате штрафа в размере от 500 тыс. до 1 млн. рублей.

Рынок недвижимости

По сообщениям отраслевых СМИ, участники рынка по итогам 2012 года отмечают рост доли инвестиционных покупок квартир до 12%. Рост именно этого сегмента рынка недвижимости связан с общей экономической ситуацией в стране и наличием средств у покупателей. До рекордного показателя 2008 осталось немного. Тогда, напомним, доля инвестиционных покупок составляла 17%, однако по известным причинам в 2009‑2011 она снизилась сразу до 8-9%. Вместе тем, отмечается, что в скором времени замедлившийся рынок не сможет обеспечить растущий спрос в данном сегменте. Здесь важно отметить, что рынок не демонстрирует значительного ценового роста, который ранее позволял покупателям извлекать прибыль от покупки недвижимости на нулевом цикле с последующей продажей после сдачи дома в эксплуатацию. С другой стороны, наблюдающаяся тенденция общего роста цен на недвижимость инвесторам только на руку. Аналитики, в свою очередь, отмечают, что доходность инвестиций в российские новостройки ощутимо выше – в московском регионе в среднем она равна 20-22% годовых, однако в некоторых случаях может достигать и 40% годовых. Для сравнения за рубежом доход от инвестирования новостройки в 5-8% считается вполне достойным. Покупка квартиры сегодня – самый надежный и прибыльный инструмент вложений с гарантией краткосрочного (перепродажа) и долгосрочного (сдача в аренду) возврата средств.