Транспортные и инфраструктурные проекты

Выступая на ПМЭФ-2012 министр транспорта Максим Соколов заявил о готовности софинансировать проект строительства Орловского тоннеля из федерального бюджета. При этом Минтранс ждет от Смольного окончательного решения по вопросу, так как, по словам Соколова, если зарезервированные средства не будут использованы, то они останутся в инвестиционном фонде. В этом случае направить их на другие проекты можно будет в особом заявительном порядке. Напомним, строительство Орловского тоннеля в рамках ГЧП планировалось начать в 2011 году, а его эксплуатацию - в начале 2016 года. Между тем, ранее правительство Петербурга заявило о своем решении отказаться от планов реализации сомнительного с точки зрения затрат и окупаемости проекта. Благоприятную конъюнктуру проекта подорвал новый вице-губернатор Сергей Вязалов, который, войдя в курс бюджетных дел, усомнился в его целесообразности. К тому же его первоначальная сметная стоимость за небольшой промежуток времени сумма выросла в несколько раз. Вязалов заявил, что Орловский тоннель не просчитан с точки зрения транспортной нагрузки и никакой транспортной проблемы он не решает. Чиновник также отметил, что 130 млрд. рублей на тоннель нецелесообразно еще и потому, что стоимость строительства моста через Неву не превысит 10 млрд. рублей Финансировать проект должны были в равных долях городской бюджет, федеральный инвестиционный фонд и концессионер. Конкурс на строительство Орловского тоннеля два года назад выиграла Невская концессионная компания, подконтрольная компании First Quantum Виталия Южилина. В позиции нынешнего министра транспорта ничего неожиданного нет: Соколов - выходец из команды экс-губернатора Валентины Матвиенко, и в Смольном он курировал как раз стратегические проекты. Интерес Максима Соколова к Орловскому тоннелю понятен, так как над данным проектом он усердно работал еще на посту главы комитета по инвестициям правительства Санкт-Петербурга. В связи с этим Сергей Вязалов не преминул намекнуть на присутствие лоббирования главой Минтранса интересов First Quantum и других связанных с проектом лиц. В дело вмешался было экс-вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров с опровержением наличия личной заинтересованности в проекте Соколова. Впрочем, репутация нынешнего гендиректора группы ЛСР, вероятно, плохо соотносится с рассуждениями о лоббизме. Как и репутация самой компании, где работает экс-чиновник. Представители First Quantum в заочной дискуссии на форуме участия не приняли. Так или иначе, очевидно то, что в ходе обсуждения будущего Орловского тоннеля во втором раунде сошлись интересы старой и новой городской власти, а также близких к ним бизнес кругов. Теперь, впрочем, позиционная борьба за крупные прибыли, по-видимому, выходит на федеральный уровень.

Депутаты Законодательного собрания Петербурга приняли запрос к губернатору Георгию Полтавченко с просьбой не принимать к реализации проект реконструкции Марсова поля. Депутаты также просят губернатора публично выразить свое отношение к плану обустройства развлекательного комплекса на месте захоронений на площади. Ранее Полтавченко достаточно благосклонно высказывался об идее проекта, представленного в рамках Петербургского международного экономического форума - 2012. В рамках проекта предлагается приспособить территорию площади под проведение развлекательных мероприятий. Формально владельцем или совладельцем этих компаний является ООО «Глобус», принадлежащих офшору с Вингинских островов, однако на рынке считается, что «Глобус» контролируется братьями Зингаревичами.

Рынок недвижимости

Министерство регионального развития в концу текущего года прогнозирует небольшой рост цен на жилье в России. Наиболее вероятным прогнозом относительно цен на типовое массовое жилье в новостройках и на вторичном рынке в ведомстве считают подорожание в пределах 6-16% в год. Иными словами официальный прогноз совпадает с темпами инфляции, учитывая вероятность ее критического двукратного роста. Вместе с тем, за первые пять месяцев текущего 2012 года цены на жилье по данным все того же Минрегиона уже выросли на 4,5%. Что касается регионального рынка, то здесь ряд экспертов не исключают вероятность более существенного и стремительного роста стоимости жилья. На рынке Петербурга сложился отложенный спрос, который, по-видимому, продолжит накапливаться до конца лета. Это будет способствовать росту средней цены 1 кв. м – до конца 2012 года она может увеличиться на 20%. Росту отложенного спроса способствует нестабильная ситуация на фондовом рынке из-за и макроэкономических показателей, прежде всего, цен на энергоносители. Из-за этого потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию.

Законодательство

Депутаты Законодательного собрания Петербурга внесли поправки к закону «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции». В соответствие с новшествами, власти Петербурга будут самостоятельно устанавливать перечень оснований и утверждать порядок принятия решений об уменьшении (или освобождении от) платы при заключении соглашений о реконструкции зданий, строений, сооружений, застройке земель. В настоящее время городское власти имеют право освобождения от внесения платы при заключении соглашения на реконструкцию и застройку, однако порядок предоставления таких преференций законом не предусмотрен. Также, из полномочий Смольного законом исключается возможность использовать временный порядок предоставления участков в долгосрочную аренду с последующей передачей застройщику. Важно также отметить новое положение, исключающее из закона статью, предусматривающую обязанность застройщика сдать объект в срок, возместить убытки за снос имущества, перенос сооружений и коммуникаций. Этот момент гарантировано не придется по душе градозащитным организациям.