Законопроекты

5 апреля Министерство регионального развития озвучило предложения по уменьшению административных барьеров в строительной отрасли. По словам главы ведомства Виктора Басаргина, суть поправок заключается в идее исключения обязательной государственной экспертизы в строительстве. По его словам, соответствующий законопроект уже внесен в Думу.
Рассматриваются два варианта решения вопроса: организация института независимой экспертизы и исключение государственной экспертизы как обязательного института при сохранении возможности ее добровольного прохождения.
Вероятность второго сценария, по оценке самого Басаргина «составляет 50%».
Эксперты сходятся во мнении, что данная реформа назрела. Речь идет о фактическом уравнивании в правах государственной и частной экспертизы, хотя полной отмены госэкспертизы ожидать не стоит, что в первую очередь будет касаться строительства стратегических проектов.
В настоящее время в Петербурге действуют два вида государственной экспертизы: филиал Главгосэкспертизы России по Северо-западному федеральному округу и ГАУ "Центр государственной экспертизы". Экспертиза занимает 45-90 дней, а ее фиксированная стоимость составляет 4% от общей стоимости проектно-сметных работ.
Для строительного сообщества предложение по столь радикальному решению проблемы административных барьеров в отрасли стало неожиданностью.
По мнению помощника президента Российского Союза строителей, статс-секретарь "Объединения генподрядчиков в строительстве" Константина Кижеля, на становление института независимой экспертизы потребуется не менее двух лет, хотя передача этих функций независимым экспертам позволит сократить сроки проведения экспертиз в среднем на 25%.
Эксперты и участники рынка в большинстве своем положительно оценивают предложения, разработанные Минрегионом, так как отмена обязательной госэкспертизы позволит реально сократить сроки подготовки и получения разрешения на строительство на 2-3 месяца (вместо 4-6 в настоящее время). В первую очередь, это относится к сугменту малоэтажного строительства.
Напомним, решение о создании негосударственной экспертизы было принято еще в конце 2008 года, когда вышло соответствующее постановление правительства. Однако данный механизм попросту не работал: хотя постановление предоставляло право выбора между государственной и независимой экспертизой, чиновники продолжали требовать именно положительного решения именно от госэкспертизы.

Рынок торговой недвижимости

В последнее время все чаще раздаются заявления о том, что в Москве уже в ближайшее время может наступить дефицит торговой недвижимости
Московский рынок является наиболее привлекательным для ритейл-рынка - среднемесячный доход москвича в 2,5 раза больше среднего по России показателя.
При этом 68% своих доходов москвичи тратят на покупку товаров и услуг, что выше, чем в других европейских городах.
Рынок Москвы ненасыщен качественными торговыми площадями, поэтому ставки аренды здесь самые высокие среди европейских городов. Ситуация усугубляется новыми инициативами правительства Москвы, которые заставляют девелоперов пересматривать концепции проектов. Это может привести к заметному сокращению объемов строительства и ввода новых качественных торговых площадей. В будущем это приведет к дефициту качественных площадей и дальнейшему росту и без того высоких ставок аренды.
В 2010 году в Москве было возведено 10 торговых центров, общая полезная площадь которых составила 380 тыс. кв.м. В планах на ближайшую пару лет - еще 18 объектов, так что в настоящее в настоящее время столичный рынок торговых площадей близок к насыщению.
Высокий спрос на качественные торговые площади предъявляют международные ритейлеры, которые продолжают анонсировать свои планы выхода на российский рынок. Так, в 2011 году на российский рынок планируют выйти American Eagle, Victoria Secret, Bath and Body Works.

Зарубежный рынок

В ближайших несколько лет лидерами роста на мировом строительном рынке будут экономики Китая, США и Индии, рост в которых обеспечит около 50% мирового прироста в строительной индустрии в 2011-2020 годах. Согласно прогнозам, рост в строительной отрасли за десять лет составит около 70%, обороты ее увеличатся с 7,2 трлн долларов в 2010 году до $12 трлн в 2020 году, что существенно превышает любые планируемые темпы роста мировой экономики в эти годы. Никогда раньше в строительстве не наблюдался такой быстрый рост, опережающий рост мирового ВВП. Он возник благодаря новым супердержавам - Китаю и Индии - и восстановлению американской строительной индустрии.
Главные составляющие прогноза - удвоение строительного рынка КНР к 2020 году до 2,5 трлн долларов, выход Индии на третье место в мире по объему строительного рынка (она опередит на этом месте Японию) и взлет строительного рынка в США. Последнее предполагает крайне быстрое восстановление экономики США.
16% общемирового прироста строительной индустрии придется на рынки Индонезии, Канады, Австралии и России. В денежном измерении их доля составит 750 млрд долларов На настоящий момент Россия в топ-15 стран по объему строительства. Это возможно только при темпах роста «выше рынка».