16.02.2011 - 28.02.2011
Новости строительной отрасли
Министерство регионального развития РФ утвердило полугодовой норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по России. Соответствующий приказ был опубликован 16 февраля на сайте министерства. По сравнению со II полугодием 2010 года норматив вырос почти на 3%. Также Минрегионом был утвержден показатель среднерыночной стоимости жилой недвижимости в регионах.
Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади на I полугодие 2011 года жилья теперь составляет 29200 рублей.
Средняя стоимость жилья, согласно приказу министерства, увеличилась в обеих как в Москве (на 5%), так и в Петербурге (на 1,24%) и составляет 77,5 тыс. и 44,85 тыс. руб. за кв. м. соответственно. Среднерыночная стоимость жилья в Подмосковье и Ленинградской области будет равна 42,95 тыс. и 33,4 тыс. руб. за квадратный метр недвижимости соответственно.
Жилье в Краснодарском крае, согласно приказу Минрегиона, стоит в настоящее время 30,45 тыс. руб/кв.м., на Сахалине - 42,75 тыс., в Ненецком и Ямало-Ненецком АО - 41,35 и 40,75 тыс., в Тверской области - 33,3 тыс., в Нижегородской - 33 тыс., в Томской области - 31,85 тыс., в Кабардино-Балкарии - 24,8 тыс. руб. за "квадрат".
Стоит отметить, что, по расчетам правительства Петербурга, возведение одного квадратного метра жилых и нежилых помещений обходится застройщикам в среднем в 49,2 тысячи рублей (включая НДС). Подобный норматив на март утвердил председатель комитета экономического развития.
Ориентировочно, средняя расчетная стоимость строительства составит в марте 52 тысячи рублей. В эту сумму также включается НДС нормативная прибыль строительной компании и иные издержки.
По сравнению с февралем мартовские нормативы возросли почти на 1 процент. Затраты строителей увеличиваются уже второй месяц подряд, тогда как до января включительно наблюдалось их снижение. В целом за 2010 год себестоимость строительства квартир возросла на 4,3 процента.
В Госдуму внесен законопроект, направленный на более оперативное вовлечение в оборот федеральных земельных участков, которые находятся в управлении органов власти субъектов РФ и предназначены для развития жилищного строительства.
Законопроект «О содействии развитию жилищного строительства» предусматривает сокращение с 3 до 1 года срока передачи органам власти субъектов РФ полномочий по управлению и распоряжению такими участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых правительственной комиссией по развитию жилищного строительства принято решение о целесообразности такой передачи.
Данная мера позволит стимулировать более оперативное принятие решений по передаче земельных участков застройщикам для жилищного и иного строительства, отмечается в пояснительной записке к документу.
Документом предлагается также наделить субъекты РФ правом самостоятельно переводить такие земельные участки из одной категории в другую. В настоящее время перевод таких земельных участков из одной категории в другую проводится правительством РФ по ходатайству субъекта РФ. Новая норма позволит сократить процедуру перевода таких земель до двух месяцев.
Кроме того, законопроектом предлагается наделить органы власти субъектов РФ правом устанавливать при проведении аукционов по продаже права на заключение договоров аренды таких земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории.
Эти требования могут касаться плотности и параметров застройки территории, характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, при подготовке документации по планировке территории. Субъекты также вправе установить минимальный объем жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, другие технико-экономические показатели жилищного строительства, требования к используемым строительным материалам и строительным технологиям в части их энергоэффективности и экологичности при архитектурно-строительном проектировании, жилищном строительства.
В 2010 году было отмечено снижение объемов строительных работ и жилищного строительства. Такая динамика отмечается в ежемесячном докладе, подготовленном Минрегионом России, о ситуации в экономике, финансово-банковской и социальной сферах субъектов РФ.
Также отмечается снижение объемов привлеченных инвестиций по крупным и средним организациям (январь-ноябрь 2010 г.), по сравнению с ноябрем 2010 г. возросли объемы просроченной задолженности населения за ЖК-услуги, замедлился рост реальных денежных доходов населения, с профицитным бюджетом завершили 2010 г. только 19 регионов, также в РФ зафиксирован рост объемов государственного долга, сообщается на сайте Министерства.
25 февраля Национальное объединение строителей получило свидетельство Ростехстандарта о регистрации в Едином реестре зарегистрированных систем добровольной сертификации Системы добровольной оценки соответствия «НОСТРОЙ» (свидетельство № РОССRU.К747.04ПСВ0).
Создание Системы было обозначено в качестве одной из приоритетных задач объединения, утвержденных на II-ом Всероссийском съезде в апреле 2010 года в Санкт-Петербурге («Приоритетные направления» - раздел II, п. 2.2.). В соответствие с решением Совета Национального объединения строителей от 29 сентября 2010 года были разработаны необходимые документы для регистрации Системы (Правила функционирования системы и Положение о знаке системы) и проведена ее регистрация в Росстандарте. Система нацелена на проведение добровольной сертификации работ и услуг в строительстве, строительных материалов и изделий, систем менеджмента в области строительства, электротехнической продукции, машин и механизмов, применяемых в строительстве. Особое место в Системе займет сертификация строительных объектов и проектной документации на основе рейтинговой оценки параметров качества среды обитания, энергетической и экологической устойчивости объекта с последующим оформлением т.н. «зеленых сертификатов» четырех категорий.
Строительные материалы
Компания «Элпотек», дочерняя структура финского концерна OY Rudus AB, получила разрешение правительства Петербурга на проектирование и строительство предприятия по производству железобетонных панелей в зоне Парнас. Инвестиции в проект оцениваются в 8 млн. евро. Завод будет выпускать до 60 тыс. м3 бетона и 20 тыс. панелей «Элпо» в год.
Эксперты уверены, что продукция нового завода найдет своего потребителя. Вместе с тем, отмечается, что появление нового сильного конкурента не сыграет на руку Кировскому ДСК, который, напомним, осенью 2010 года запустил собственную линию по производству ЖБ-панелей.
Конкурентов у «Элпотека» в данном сегменте пока что нет, так как продукция завода станет своего рода ноу-хау на российском рынке. «Элпо» представляют собой блоки со встроенными внутренними инженерными системами отопления, водоснабжения, кондиционирования и электрики. Их использование позволяет монтировать инженерные коммуникации одновременно с возведением каркаса здания, поэтому сроки монтажных работ сокращаются на 90%.
|
Информация о компании OY Rudus AB производит бетон, асфальт, цемент и инертные материалы. C 1999 года принадлежит ирландскому концерну CRH Group Plc. В 2009 году оборот составил 270 млн. евро (оборот CRH Group - 17,4 млрд. евро). |
Земельный вопрос
В 2011 г. земля может стать наиболее привлекательным инструментом для инвестиций.
Вывод основывается на том факте, что показатели большинства традиционных инструментов инвестирования в посткризисные 2009-2010 гг. значительно прибавили в весе и сейчас приближаются к докризисным значениям.
Однако большинство финансовых инструментов уже почти полностью реализовали свой потенциал роста доходности, который у них возник после кризиса. Земля является, пожалуй, единственным исключением из общей тенденции.
Например, в 2009-2010 гг. стоимость многих участков в ЦФО снизилась на 30-60%. Участки в 100 км от Москвы, которые до кризиса продавались по цене 90 тыс. руб. за сотку, к началу лета 2010 г. упали в цене до 38 тыс. руб.
К концу 2010 г. снижение цен в подавляющем большинстве поселков с участками без подряда прекратилось и сменилось ростом. Таким образом, по итогам года цены во многих из них выросли на 12-18%.
Объясняет эту ситуацию такая особенность рынка земли как инерцинность. Иными словами, он реагирует на макроэкономические изменения медленнее, чем большинство других рынков. Поэтому к настоящему моменту многие финансовые рынки уже практически отыграли положительные макроэкономические тенденции посткризисного периода, а рынок земли только начинает это делать. И пик укрепления его позиций должен случиться как раз в 2011 г.
Новости зарубежных рынков недвижимости
По сравнению с 2009 годом объем инвестиций на азиатских рынках недвижимости увеличился на 59%. Общая сумма сделок с недвижимостью в Азии в 2010 году составила $63 млрд. При этом из них $15,2 млрд. от общего объема пришлось на недвижимость в Гонконге и $14,2 млрд. - в Японии.
В связи с низкими ставками по процентам, притоком зарубежных покупателей и сильной экономикой цены в Гонконге за последние 2 года выросли на 50%.
Несмотря на высокие арендные ставки, город стал одним из самых заманчивых мест для инвесторов.
Общий подъем экономики в 2010 году также был отмечен в Индии, привлекшей, где по итогам года был зафиксирован десятикратный рост объема инвестиций на рынке недвижимость
В Китае объем сделок незначительно снизился и составил $3,4 млрд.
Уровень зарубежных инвестиций в 2010 году составил $11 млрд., это на 96% выше показателя 2009 года, но пока существенно ниже рекордного 2007 года - тогда иностранные вложения были равны $27 млрд.
По мнению экспертов, азиатский рынок инвестиций оживает, и цены на недвижимость существенно выросли после мирового финансового кризиса. Доверие к рынкам Азии растет в связи с более быстрой нормализацией обстановки на рынке по сравнению с американским и европейским рынком. В 2011 году можно ожидать увеличение притока инвестиций в азиатскую недвижимость и расширения присутствия в регионе местных и зарубежных инвесторов.