16.12.2010 - 31.12.2010
Строительная отрасль в России и в мире: кризисный оптимизм 2011
На основе проведенного анализа публикаций ведущих зарубежных СМИ за 2010, можно отметить, что европейские и американские журналисты и исследователи рынка крайне сдержанно оценивали состояние российской строительной отрасли. Об этом можно судить по количественным показателям: на публикации в отраслевых изданиях, посвященные данной теме, в минувшем году пришелся крайне небольшой процент.
Иностранные инвесторы в российские стройки вкладывали мало, а крупные компании шли на рынок неохотно. Является ли информационный фон причиной или следствием данных явлений – вопрос сложный, в особенности, учитывая то, что только 7% руководителей российских строительных компаний оценили экономическую ситуацию в отрасли как благоприятную (приведены данные исследований Росстата в третьем квартале прошедшего года). Вместе с тем, на протяжении прошедшего года Россия удерживала восьмое место в первой десятке списка наиболее крупных строительных рынков в мире.
Ниже представлены все десять стран по убыванию:
- Китай
- США
- Индия
- Япония
- Южная Корея
- Германия
- Испания
- Россия
- Великобритания
- Канада
А так выглядит итоговый рейтинг стран-лидеров лидеров по темпам роста строительного производства:
- Нигерия
- Индия
- Китай
- Россия
- Вьетнам
- Индонезия
- Румыния
- Марокко
Как видим, Россия фигурирует в обоих списках – с одной стороны результата достойный, с другой – нужно реально смотреть на положение дел в отрасли. В 2010 году строительство находилось в авангарде пострадавших от мирового экономического кризиса. Падение объемов капитального строительства в развитых странах преодолело отметку в 650 млрд. долларов, что приближается к объему строительного рынка Китая, опережают который (пока что) только США. Восстановление к настоящему моменту началось в тех странах, где наименьшим было падение ВВП, а также где была меньше зависимость экономики от притока капитала. Цены на недвижимость пошли вниз в большинстве стран Запада и это, вопреки ожиданиям, не привело к росту спроса. Более того, спрос на жилье снизился одновременно как у состоятельных, так и среди менее обеспеченных слоев населения.
Сравнительная таблица: падение реальных цен на жилую недвижимость
| Характеристика | Менее 5% | 5–20% | Более 20% |
| Восстановление началось | Китай (падения не было), Израиль (падения не было), Германия, Канада, Мексика, Австрия, Тайвань, Швейцария, Малайзия | Швеция, Новая Зеландия, Франция, Норвегия, Мальта, Япония, Индонезия, Исландия, Голландия, Австралия, Финляндия | Великобритания, США, Таиланд, Эстония, Сингапур, Гонконг |
| Восстановление не началось | Еврозона в целом | Чехия, Испания, Дания, Италия, Греция, Словакия | Болгария, Ирландия, Литва, Латвия, Россия |
В наименее пострадавших от кризиса странах наблюдается рост цен на недвижимость (Австралия, Китай, Сингапур, Канада). В остальных странах падение цен прекратилось, однако рост пока что не начался. Как и в России, достаточно явно прослеживалась переориентация инвесторов в направлении реконструкции и модернизации объектов жилого фонда жилья. Вместе с тем, институциональное и бюджетное стимулирование не смогли оживить рынок жилищного строительства, равно как и задержать падение в коммерческом и промышленном строительстве. Строительство инфраструктурных объектов находится на подъеме, благодаря государственным антикризисным инвестиционным программам. Ставка на реализацию проектов инфраструктуры сделали США, Китай и ряд европейских государств. Достаточно уверенно затяжной кризис переживают Индия и Китай, для которых успехи в строительной отрасли являются важной частою фундамента может впечатляющего социально-экономического развития последних лет. Что касается строительного сегмента развивающихся стран, то для них, напротив, последствия кризиса оказались значительно менее ощутимыми. В данном случае можно отметить только замедление средних темпов роста – с 11% в 2006 году до 0,5% к середине 2010 года. Оценить масштабы падения отрасли в России сложно из-за отсутствия по-настоящему объективной информации по макроэкономическим показателям. В данном отношении ставят в тупик значительные расхождения в статистических выкладках, оценках чиновников и непосредственно участников рынка: например, по данным Российского Союза Строителей, во время кризиса было заморожено 80% строек, в то время, как девелоперы констатируют, десятикратное падение объемов строительства. Цены на жилье (если не брать в учет осеннее оживление) в различных регионах снизились от 30 до 50% в зависимости от сегмента. Доля строительного сектора в российском ВВП, упав почти в 3 раза, сегодня не превышает 1,5 - 2% что примерно в 5,5 раз ниже среднеевропейского показателя. Однако, в действительности, российская кривая объемов строительных работ не столь существенно отклоняется от динамики падения мирового ВВП. Иными словами, отечественный строительный комплекс, хотя и переживает крайне тяжелый и нестабильный период, в целом держится в русле общемировых трендов. В целом по стране стоимость жилья с учетом инфляции продолжает снижаться. Делать прогнозы относительно восстановления отрасли в мировых масштабах делать немного преждевременно - если верно утверждение о том, что возвращение на докризисный уровень придется на конец 2012 года, то действительно определяющим станет год 2011. В следующем году ожидается постепенное выправление ситуации: исследования показывают рост номинальных цен на жилье будет мало отличаться от темпов потребительской инфляции. Более того, по некоторым оценкам, прирост стоимости жилья в крупных городах может «обогнать» инфляцию всего на 4-5%.