Власть
Премьер-министр России Владимир Путин подписал стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года, предусматривающую повышение его доступности до уровня 60% населения. Стратегия направлена, в первую очередь, на повышение доступности жилья эконом-класса для населения. Для этого планируется привлекать в систему ипотечного кредитования различные финансовые средства, в том числе пенсионных фондов, страховых организаций и других институциональных инвесторов.
Документ предполагает, что средний уровень ставки по кредитам снизится до размера инфляции плюс 2-3 процента (сейчас плюс 5-6 процентов). Срок кредитования в 2020 году увеличится с 16,5 лет до 30 лет. Доля сделок с ипотекой на рынке жилья должна возрасти с нынешних 12 процентов до 50 процентов. Конечная же цель стратегии - к 2030 году цены на жилье, условия кредитования и доходы граждан должны позволять 60 процентам российских семей брать ипотеку.
Главная роль в реализации стратегии, как представляется, отведена Внешэкономбанку. В июне первый из российских банков - ВТБ24 - запустил государственную программу ВЭБа, направленную на поддержку рынков жилья и ипотеки. Программа предполагает, что банки выдают ипотечные кредиты на определенных государством условиях. В частности, ставка по займу не должна превышать 11 процентов годовых. Сумма займа (при первоначальном в взносе не менее 20 процентов от стоимости квартиры) в Москве и Санкт-Петербурге может достигать восьми миллионов рублей, в других регионах - трех миллионов рублей. Затем банки выпускают облигации, обеспеченные выданными займами. Эти ценные бумаги выкупает ВЭБ. Таким образом, банки смогут получать дополнительное финансирование для выдачи новых кредитов, а ВЭБ - зарабатывать на облигациях.
Странно, но более дешевая ипотека обычно увеличивает цены на жилье. Доступность жилья для населения прогнозировалась к 1980 году, к 2000 году, теперь и к 2030. Самое обидное, что дома, которые при этом строят, выстоят лишь эти 30 лет, а дальше начинают разваливаться.

Состоялось рабочее совещание по вопросу оптимизации работы Управления федеральной регистрационной службы по Петербургу и Ленобласти, и информационному обмену с Комитетом по строительству. В связи с переходом на электронную подачу документов было принято решение провести семинар для застройщиков. Предполагается, что на нем сотрудники УФРС разъяснят порядок заполнения и подачи заявок в электронном виде на регистрацию договоров долевого участия. Комитет по строительству совместно с УФРС и застройщиками должны отработать типовой договор долевого участия. Стандартизация договора позволит сократить сроки его проверки в регистрационной службе, так как в настоящее время из-за многообразия форм договоров значительное время тратится на их юридическую проверку.

Рынок недвижимости
Правительство Петербурга объявило конкурс на оценку земли, на которой в настоящее время находятся линии электропередачи (ЛЭП), на проспекте Маршала Блюхера. Это можно считать стартом проекта по высвобождению земли под линиями электропередач (ЛЭП). В настоящее время под линиями электропередач находятся автосалоны, торговые комплексы и парковки, которые планируется снести. Разговоры о подобных проектах идут уже больше 10 лет, но впервые в этом проекте появился серьезный инвестор. Компания «Охта Групп» Владимира Свиньина планирует возвести дома там, где сейчас проходят линии электропередач. Сейчас все высоковольтные ЛЭП принадлежат ОАО «ФСК ЕЭС». «Охта Групп» намерена привлечь банковское финансирование для проекта укладки электросетей под землю. Сам по себе проект перевода ЛЭП под землю, очень затратный, поэтому и стоимость квадратного метра в таком доме, вероятно, будет высокая.

Строительство
Главный санитарный врач России Геннадий Онищенко считает недопустимым планировку квартир, где вход в туалет устраивается из кухни или из жилых комнат. Лишь при условии наличия в доме второго санузла допускается вход туда из спальни. В постановлении также подчеркивается – расположение ванных комнат и туалетов над кухней и жилыми помещениями тоже недопустимо. Исключением могут стать лишь двухуровневые квартиры. Документ вступит в силу 15 августа. Интересно, как быть с собственниками жилья, ведь жильцы зачастую сами планируют, где им сделать вход в санузел.

Жилье, строительство которого ведется за счет государственных кредитов, должно соответствовать стандартам энергоэффективности. Предложение по введению таких требований высказал помощник президента РФ Аркадий Дворкович в ходе заседания Совета по реализации нацпроектов. «Везде, где идет поддержка за счет госсредств и за счет госкредитов, должны предъявляться требования для строительства жилья по новым стандартам», - сказал он. При этом А.Дворкович отметил, что поскольку в России таких стандартов пока нет, то следует ориентироваться на нормы стран Евросоюза. В связи с тем, что стандартов в России пока нет, то это пока только рекомендации, а не требования.

Статистика
На рынке строительных материалов впервые с начала кризиса был зафиксирован рост производства цемента.
Согласно данным Росстата, в первом полугодии в России было произведено 21,4 млн. тонн цемента. Год назад объем производства составлял всего 19,35 млн. тонн. Для сравнения, только за второй квартал докризисного 2007 года производители цемента выпустили почти столько же - около 18 млн. тонн (за все первое полугодие 2007 года - 31,9 млн. тонн).
В то же время, отмечает издание, несмотря на бум строительства жилья, цены на цемент растут незначительно - по итогам первого полугодия они остаются почти вдвое ниже, чем в докризисном 2007 году.

На рынке недвижимости средние цены на вторичку в Санкт-Петербурге снизились на 1,2% до 78,7т.р/м2.
Что касается первичного рынка в сегменте эконом-класса с начала 2010 года серьезных колебаний не отмечается. С января средняя цена менялась на 0,5-1,5%, сейчас она составляет 69,5 тысяч рублей за 1 кв. м; диапазон цен — 65-75 тысяч рублей.

В I полугодии 2010 года в Санкт-Петербурге сдано в эксплуатацию 13 бизнес-центров и МФК с офисной составляющей общей площадью порядка 140,8 тыс. кв. м, более чем в два раза меньше, чем за соответствующий период 2009 года.

Объем строительных работ в Санкт-Петербурге в I полугодии 2010г. снизился на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 143 млрд. 233 млн. руб.

Ввод жилья в Петербурге в январе-июне нынешнего года увеличился на 28,4% к уровню годом ранее и достиг 999,9 тыс. кв. м. За первые шесть месяцев в городе было введено 15 тыс. 823 квартиры.