Власть
Планируется расширить перечень критериев, на основании которых можно включать новые кварталы в городскую программу реновации. Новым основанием для включения в программу территории, будет наличие на ней домов с квартирами, в которых отсутствуют ванные комнаты. Таких домов в городе довольно много и в основном они расположены в центре или близко к центру города.
Нас ждет новая волна «хрущевок».
Министерство регионального развития установило параметры жилья, которое будет строиться за государственный счет. По утвержденным параметрам:
- площадь земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов не должна превышать 1000 м2, для блокированных жилых домов - не более 400 м2 на один блок. Общая площадь домов - не более 150 м2. Минимальная рекомендованная площадь комнат - 14 м2, спальни - 10 м2, а кухни - 8 «квадратов». При этом общественная застройка, зеленые насаждения, улицы и проезды должны составлять не менее 20% территории жилой застройки;
- Что касается квартир, жилая комната в однокомнатной квартире может быть от 14 м2; в двух- и трехкомнатных – от 16 м2. Спальня - 8 м2 или 10 м2 в расчете на двух человек. Кухня может быть от 6 м2, а для кухни-ниши в однокомнатных квартирах хватит и 5 м2. Минимальная высота потолка должна составлять 2,7 метра. Общая площадь однокомнатной квартиры должна быть в пределах 28-45 м2, двухкомнатной - 44-60 м2, трехкомнатной – 56-80 м2.
При этом внутренняя отделка и установка инженерного оборудования, в том числе счетчиков тепла и воды, лишь рекомендуются. Также рекомендуется использовать экологически чистые строительные технологии и материалы. Не обязательность, а рекомендательность этих условий приведет в большинстве случаев, вероятно, к тому, что выполнены они не будут, так как компании будут экономить на всех дополнительных расходах.
Что касается стоимости, которая волнует строительные компании, то она оказалась довольно скромная: стоимость эконом-жилья должна составить 30 тыс. рублей за квадратный метр. Все превышения придется согласовывать с Минэкономразвития. Строительные компании, если хотят продать жилье государству, должны ориентироваться на эти параметры.
Так что теперь мы можем получить «одноразовые квартиры», те же самые «хрущевки», которые теперь так активно сносим.

Город
Схема нового варианта границ исторического центра Петербурга как объекта всемирного культурного наследия, представленная ООО «Архитектурная мастерская Н.Ф. Никитина» экспертам ЮНЕСКО, была продемонстрирована на конференции ICOMOS в Мариинском дворце. Ни один из районов города не включен в границы полностью. В результате площадь объекта всемирного культурного наследия «Санкт–Петербург», по сравнению с зафиксированной документами в 1989 году, планируется сократить примерно в 2 раза.

Компании
Компания «Нева Строй» отсудила у государства 73 млн. рублей, потраченных в 2007 году на покупку военного городка в Сертолово. Тяжба длилась полтора года. Дело в том, что после выигранного аукциона компанией ООО «Нева Строй» в 2007 году, в Арбитражный суд СПб и ЛО поступил иск компании «Алком Инвест» (также участвовавшей в торгах) о признании аукциона недействительным. Осенью 2008 года «Адис-Консалт» выиграло процесс в кассации. Суд обязал «Нева Строй» вернуть имущество государству, а РФФИ - вернуть уплаченные компанией на торгах 72,8 млн. рублей. Для компании ООО «Нева Строй», это оказалось удачей, т.к. планы компании в связи с кризисом поменялись.

«Охта Групп» приступила к строительству одного из самых масштабных проектов в области коммерческой недвижимости - МФК «Невская Ратуша». В первую очередь будут возводить здание для администрации города площадью около 110 000 кв.м, а также два бизнес-центра класса А.
Административно-деловой комплекс появится на территории бывшего трамвайного парка. Участок 6 га ограничен Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. Здесь по проекту мастерских «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchoban Voss GbR построят около дюжины разновысотных (3-8-10 этажей) зданий — в общей сложности около 350000 кв.м.

Компании «Павловский посад», которая строит малоэтажный жилой комплекс у Павловского парка, грозит банкротство. В конце марта бывший директор по продажам ЗАО «Павловский посад» Олег Гайворонский подал иск о банкротстве компании. Основания пока неясны. Дольщики уверены, что он действует в интересах ЗАО и формально выступает одним из его кредиторов.
Земля находится в залоге у кредиторов. Неясной остается судьба сотни дольщиков.
На днях банк «Санкт-Петербург» выиграл дело о взыскании 120 млн. рублей с ЗАО «Павловский посад». Если долг не будет погашен, по договору ипотеки кредитор может претендовать на надел. А в середине мая суд рассмотрит иск о банкротстве ЗАО, который подал бывший топ-менеджер фирмы-заемщика. Дольщики жилого комплекса уверены, что оказались жертвами финансовой аферы.

ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» частично погасило седьмой купонный доход по облигациям серии 01, выплатив 286 тыс. 343,04 рублей по 4 тыс. 688 ценным бумагам. 16 февраля 2010 года «М-Индустрия» не выплатила купонный доход по облигациям серии 01 за седьмой купонный период в объеме 61 млн. 80 тыс. рублей. Причиной допущенного технического дефолта стала нехватка денежных средств. Впоследствии «М-Индустрия» заявила о переносе сроков выплаты седьмого купона на 1 августа 2010 года. Объем выпуска облигаций ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» серии 01 составляет 1 млрд. рублей. Выпуск зарегистрирован под государственным номером 4-01-16444-J 25 мая 2006 года. Бумаги размещены 22-24 августа 2006 года и должны быть полностью погашены 16 августа 2011 года.

Статистика
По данным АРИН, март 2010 года стал примечателен ростом цен прайсов на фоне несколько снизившейся покупательской активности. Рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – 0,3%. Цены реальных продаж выросли примерно на 0,5%.
На конец марта средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 81 300 рублей, на первичном – 70 000 рублей. На рынке востребованы, прежде всего, недорогие 1- и 2-комнатные квартиры. Однако в марте начали появляться и первые покупатели 3-комнатных квартир.
Количество продаж на первичном рынке недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2010 года по сравнению с IV кварталом 2009 года упало на 15%, сообщил полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. За первые 3 месяца 2010 года в на первичном рынке было продано порядка 2,8 тысячи квартир, между тем, в IV квартале 2009 года объем продаж составил около 3,5 тысячи объектов.
Количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, с января 2010 года до настоящего времени сократилось с 260 до 244, из которых только 90 – сданы госкомиссии. «В последнее время объем предложения на первичном рынке сокращается примерно на 5-7% в месяц, - отметил П.Созинов. – При этом, средняя рыночная цена «первички» по городу на протяжении последних 8 месяцев сохраняется примерно на одном уровне.