English
Русский
Suomi
Deutsch
 
Эксперт по строительной отрасли
Пациент жив или мертв?
Дата: 16.09.2009

Пациент жив или мертв?


Уже через месяц будет год, с тех пор как у нас начали говорить о том, что мировой финансовый кризис докатился и до наших просторов. В прошлом году строительные компании были уверены в своих позициях на рынке, во всяком случае, так они себя позиционировали.

Группа компаний «М-Индустрия», начав в 2006 году свое наступление на территорию Краснодарского края, заявив об амбициозном проекте под названием «Остров Федерация», в сентябре прошлого года начала осваивать и другие территории этого региона: в Адыгее, возле федеральной трассы М-4 "Дон" заложили первый камень логистического парка "Южный" стоимостью 10 млрд. рублей, и тогда же Группа компаний "М-Индустрия" и правительство Ставропольского края подписали соглашение о реализации проекта по созданию туристско-рекреационной зоны на Кавказских Минеральных Водах на сумму 12 млрд. рублей. В городе-курорте Железноводске планировали создать туристско-рекреационную зону "Горное Море". На этом амбициозные планы компании не закончились, и они пошли дальше – предложили губернатору Санкт-Петербурга создать остров в акватории Финского залива. На создание которого может потребоваться около $8 млрд.

В июле 2008 года компания сформировала инвестиционную программу на 2008-2010 годы в размере $1,3 млрд.

Объект Инвестиции Дата начала и окончания проектов
Туристско–рекреационная зона «Горное море» $1,117 млрд Планируется приступить в 2010 году. Окончание - 2016 год
Агроиндустриальный парк в Адыгее $400 млн. лето 2009 года, завершить - в марте 2013 года.
Остров Федерация первая фаза проекта, в рамках которого будет образована территория площадью 80,2 гектара, будет осуществлена в 2010-2013 годах
Проект жилого дома бизнес-класса «Дом у Дендрария люкс» площадью 20 тыс. кв.м в центре Сочи, на ул. Я.Фабрициуса . с 2008 по 2011 годы
Элитный коттеджный поселок «Виктория» у горы Малый Ахун в Хостинском районе города Сочи $250 млн. с 2008 по 2011 годы
Бизнес-центр площадью 8 тыс. кв. м. $10 млн.
Логистический терминал в Уткиной заводи $180 млн. 2008 - 2009 гг.
Малоэтажный жилой комплекс во Всеволожском районе $200 млн. К 2010 году
Коттеджный поселок на берегу озера Вероярви (Всеволожский район) $30 млн к 2010 году
Строительство малоэтажного жилого комплекса в Пушкине $130 млн
В 2008-2011 годах строительная компания намерена построить жилой дом в Сочи площадью 20 тыс. кв. метров. $ 60 млн 2008-2011
Строительство коттеджного поселка в Сочи $250 млн. 2008-2011
25-этажный жилой дом, на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта. $50 млн. к 2010
Строительство двух многоквартирных жилых домов в Кировском районе Санкт-Петербурга. $130 млн.


Уже в ноябре 2008 года у компании начались проблемы. Надзорные органы, потребовали от компании «М-Индустрия» приостановить строительство жилого комплекса «Поэма у трех озер». Причина - отсутствие разрешения на строительство. Срок сдачи дома постоянно откладывался. Компания неоднократно в одностороннем порядке переносила и переносит сроки окончания строительства. Поэтому окончательный срок строительства не может назвать никто. Хотя дом на сегодняшний день готов на 99%. Это же касается и остальных проектов компании. Такое отношение к дольщикам, которые, вложили собственные средства в строительство и теперь вынуждены арендовать жилье, вызывает недоумение. Но ясно то, что компании намного важнее сейчас реализовать свои масштабные проекты в Сочи, а не сдавать дома, в которых почти все квартиры уже реализованы.

С начала года к компании подано около 70 исков о неисполнении договоров и взыскании средств.

Среди них:

  • Банк BSGV подал иск к компании "М-Индустрия" о взыскании $7 млн.


  • Арбитраж удовлетворил иск Номос-банка к "дочке" "М-Индустрии" - ООО "Строительная компания "М-индустрия" о взыскании 104,3 миллионов рублей.


  • 10 августа в суд поступили иски о признании "М-Индустрии" банкротом от трех покупателей квартиры в доме, построенном компанией, - Кирилла и Ирины Стеховских и Веры Короткевич.


  • «СЭБ банк» - 30 млн рублей задолженность по кредиту.


  • АРИН предъявил иск к ЗАО «М-Индустрия» в размере 1,1 млн рублей, их них 46 тыс. рублей – в виде процентов за пользование чужими денежными средствами.


  • Иск ФНС о признании ООО «Строительная компания «М-Ин­дустрия» банкротом зарегистрирован 9 сентября на сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области.


  • Но все же говорить о банкротстве компании рано. Вся деятельность компании говорит о том, что собственник группы компаний М-Индустрия – Магеррам Бехбудов, делает все, чтобы не допустить банкротства компании. Начав с того, что 1 декабря 2008 года он перешел к оперативному управлению холдингом, заняв пост генерального директора.

    На строительном рынке Северной столицы «М-индустрия» появилась в 1993 году, но ходила в подсобниках, выполняя отдельные виды работ в малозначительных проектах. Первый генеральный подряд на строительство жилых домов «М-индустрия» получила только в 1995 году, не в Санкт-Петербурге, а в пригороде. За последующий год компания выстроила только четыре дома. Взлет компании начался позднее. История развития компании говорит о том, что у компании есть пресловутый административный ресурс.

    Вряд ли без этого ресурса на компанию обратила бы внимание арабская фирма, начав с ней крупный проект «Остров Федерация». Да и такое количество проектов в Сочи, наводит на мысль, что у Бехбудова должны быть хорошие связи в администрации города. Что касается проекта «Остров Федерация», то он был одобрен местными властями и тогдашним главой МЭРТ Германом Грефом, курировавшим программу "Развитие Сочи как горноклиматического курорта".


    Остров Федерация


    Впервые проект «Остров Федерация» был представлен в сентябре 2007 года на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Здесь с макетом курортно-рекреационного комплекса ознакомились президент Владимир Путин и члены правительства, которые оценили его как «один из самых грандиозных».



    В рамках Форума между Краснодарским краем, инициатором и организатором проекта – ЗАО «М-Индустрия» и инвестором проекта – финансовой компанией Allied Business Consultants было подписано официальное трехстороннее соглашение о сотрудничестве в реализации МЛРК «Остров Федерация». После окончания проекта строителям из компании «М-Индустрия» достанется 30% островного комплекса. Назначение острова: морской курортно-рекреационный комплекс. Оценочная стоимость проекта: 155 млрд руб., государственное участие не предусмотрено. Главный архитектор проекта, автор генерального плана: Эрик ван Эгераат (Голландия). Предполагается, что искусственная платформа площадью 250 гектаров, насыпанная в Черном море напротив сочинского района Малый Ахун, получит правовой статус острова и будет находиться во владении государства.

    Стоимость проекта инвесторы оценивают в $6 млрд, из них $20 млн уже потрачены на услуги компании Эрика ван Эгераата (Erik van Egeraat Associated Architects B.V.), на покупку близлежащих земель под транспортную логистику и на изыскания.

    Информация о том, что проект заморожен, появилась весной этого года. Эрик ван Эгераат заявил, что арабский инвестор «Острова Федерация» компания Allied Business Con­sultants израсходовала собранные средства на другие проекты. Представитель арабской стороны подтвердил эту информацию, добавив, что на остров собираются новые средства.

    В июле 2009 года компания М-Индустрия заявила о том, что не бросает амбициозный проект, но это и понятно в него уже вложено 1,2 млрд руб. в геологические изыскания и разработку документации.

    Так что все остальные проекты этой компании зависят от ситуации с «Островом Федерации».

    Отправить сообщение

    *Email

    Имя

    *Сообщение

    *Пожалуйста, введите код с картинки