What will happen to new buildings?
Date: 09.12.2008
Due to the world financial crisis many building companies are experiencing no good times. Banks are rearranging their programs and approaching the issue of credits more thoroughly. The purchase requirement has dropped, there is no cash and the number of bargains is decreasing. The rate on mortgage has increased from 12-13% on average (in rubles) up to 17,5-20%. Many banks have rearranged mortgage programs and replaced them by crediting. Building companies started to use different actions, discounts and payments by installments.
There are many different opinions concerning the price cut on real estate. Within 1-1,5 year one can expect the reduction, then the deficit of offers can take place as a lot of projects were expected to come into market mainly in 2010–2011. At present construction companies are reconsidering their declared projects. Some projects are suspended, for others the time-frame is shifted.
Что будет с новостройками??
Сегодня всех волнует вопрос, как долго будет продолжаться снижение цен на недвижимость, и что будет со строительными компаниями в будущем, смогут ли они достроить заявленные проекты.
В настоящий момент для многих строительных компаний, которые не имеют достаточных собственных ресурсов и строят, в основном, на привлеченные деньги, настали не лучшие времена. Банки перестраивают свои программы и более тщательно подходят к выдачам кредитов. Покупательский спрос упал, потенциальные покупатели ждут, когда начнется реальное снижение цен на недвижимость. Ранее спрос поддерживался ипотекой, за счет спроса росли и цены и количество новых проектов. Сегодня живых денег нет, и количество сделок сокращается.
Многие банки закрыли ипотечные программы на первичном рынке, на вторичном рынке получить ипотеку по-прежнему можно. Те же банки, которые выдают ипотечные кредиты на первичном рынке, повышают проценты. В результате ставка по ипотеке повысилась с 12-13% в среднем (в руб.) до 17,5-20%.
Сейчас многие банки пересмотрели ипотечные программы и заменили их кредитованием. Это программы, которые называются в каждом банке по-разному но имеют общую особенность: предоставляется на цели приобретения в собственность жилой недвижимости (внесение первоначального взноса) под залог имеющейся жилой недвижимости своей или поручителя.
| Термин «ипотека» (от др.греч. ὑποθήκη) впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки так обозначали ответственность должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика ставили столб с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», в переводе с древнегреческого — «подпорка», «подстава».В России термины ипотека и ипотечный кредит означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). |
Что же касается строительных компаний, то на сегодняшний день маркетинговыми ходями являются различные акции и скидки. Скидки в основном от 10% до 15% , также компании предлагают различные рассрочки от 3-до 5 лет и беспроцентные рассрочки на период строительства.
Множество различных мнений высказываются по поводу снижения цен на недвижимость. Но если разобраться, то снижение стоимости недвижимости будет происходить в течение 1-1,5 лет, затем может произойти дефицит предложений, так как ранее планировался выброс на рынок большого числа проектов в основном на 2010–2011 годы. В настоящее время застройщики пересматривают заявленные проекты. Какие-то стройки приостанавливаются, на других просто сдвигают сроки реализации.
Многие строительные компании имеют банка-партнера на некоторые свои объекты. Банки выдают ипотечные кредиты в новостройках по определенным строительным объектам, в основном это уже дома готовые на ¾. Строительные же компании, которым доверяет банк, обычно работают на рынке более 10 лет, имеют диверсифицированный бизнес в различных сегментах строительной отрасли, дабы не привлекать внешние подрядные организации. Поэтому можно предположить, что эти объекты все же будут реализованы.
На сегодняшний день, в строящихся домах предлагают ипотеку следующие банки:
- ОАО Банк Санкт-Петербург
- Сбербанк РФ, Программа «Ипотечный +»
- АК Барс, "АК БАРС-Перспектива"
- ОАО «Сведбанк» - объекты Юит Лентек
- ОАО «Витабанк» - объекты Ленстройтреста
- Еврофинанс Моснарбанк – объекты Ленстройтреста и Трест №68
- ОАО Уралсиб
Остальные банки в основном предлагают ипотечные программы под залог имеющегося недвижимого имущества.
Таблица ипотечных и кредитных программ банков
Send message