Kuollut potilas vai elävä potilas?
Julkaistu: 16.09.2009
M-Industija konserni aloitti laajentumisensa Krasnodarskin piirikunnan alueelle ilmoittamalla alueen ilmapiiriä parantavasta projektistaan nimeltä ”Federaation saaret” ja viime vuoden syyskuussa se alkoi toimia myös muissa lähialueen kunnissa. Edellisen vuoden keväällä, Erik van Egeraat ilmoitti, että ”Federaation saaret”-projektin arabisijoittaja Allied Business Consultants on kuluttanut kerätyt varat muihin projekteihin ja tämän vuoden alussa M-Industrijaa vastaan on tehty 70 valitusta sopimusrikkeitä ja varojen väärinkäyttöä koskien. Selviääkö yritys näistä vaikeuksista vai ei?
Пациент жив или мертв?
Уже через месяц будет год, с тех пор как у нас начали говорить о том, что мировой финансовый кризис докатился и до наших просторов. В прошлом году строительные компании были уверены в своих позициях на рынке, во всяком случае, так они себя позиционировали.
Группа компаний «М-Индустрия», начав в 2006 году свое наступление на территорию Краснодарского края, заявив об амбициозном проекте под названием «Остров Федерация», в сентябре прошлого года начала осваивать и другие территории этого региона: в Адыгее, возле федеральной трассы М-4 "Дон" заложили первый камень логистического парка "Южный" стоимостью 10 млрд. рублей, и тогда же Группа компаний "М-Индустрия" и правительство Ставропольского края подписали соглашение о реализации проекта по созданию туристско-рекреационной зоны на Кавказских Минеральных Водах на сумму 12 млрд. рублей. В городе-курорте Железноводске планировали создать туристско-рекреационную зону "Горное Море". На этом амбициозные планы компании не закончились, и они пошли дальше – предложили губернатору Санкт-Петербурга создать остров в акватории Финского залива. На создание которого может потребоваться около $8 млрд.
В июле 2008 года компания сформировала инвестиционную программу на 2008-2010 годы в размере $1,3 млрд.
| Объект | Инвестиции | Дата начала и окончания проектов |
| Туристско–рекреационная зона «Горное море» | $1,117 млрд | Планируется приступить в 2010 году. Окончание - 2016 год |
| Агроиндустриальный парк в Адыгее | $400 млн. | лето 2009 года, завершить - в марте 2013 года. |
| Остров Федерация | первая фаза проекта, в рамках которого будет образована территория площадью 80,2 гектара, будет осуществлена в 2010-2013 годах | |
| Проект жилого дома бизнес-класса «Дом у Дендрария люкс» площадью 20 тыс. кв.м в центре Сочи, на ул. Я.Фабрициуса | . | с 2008 по 2011 годы |
| Элитный коттеджный поселок «Виктория» у горы Малый Ахун в Хостинском районе города Сочи | $250 млн. | с 2008 по 2011 годы |
| Бизнес-центр площадью 8 тыс. кв. м. | $10 млн. | |
| Логистический терминал в Уткиной заводи | $180 млн. | 2008 - 2009 гг. |
| Малоэтажный жилой комплекс во Всеволожском районе | $200 млн. | К 2010 году |
| Коттеджный поселок на берегу озера Вероярви (Всеволожский район) | $30 млн | к 2010 году |
| Строительство малоэтажного жилого комплекса в Пушкине | $130 млн | |
| В 2008-2011 годах строительная компания намерена построить жилой дом в Сочи площадью 20 тыс. кв. метров. | $ 60 млн | 2008-2011 |
| Строительство коттеджного поселка в Сочи | $250 млн. | 2008-2011 |
| 25-этажный жилой дом, на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта. | $50 млн. | к 2010 |
| Строительство двух многоквартирных жилых домов в Кировском районе Санкт-Петербурга. | $130 млн. |
Уже в ноябре 2008 года у компании начались проблемы. Надзорные органы, потребовали от компании «М-Индустрия» приостановить строительство жилого комплекса «Поэма у трех озер». Причина - отсутствие разрешения на строительство. Срок сдачи дома постоянно откладывался. Компания неоднократно в одностороннем порядке переносила и переносит сроки окончания строительства. Поэтому окончательный срок строительства не может назвать никто. Хотя дом на сегодняшний день готов на 99%. Это же касается и остальных проектов компании. Такое отношение к дольщикам, которые, вложили собственные средства в строительство и теперь вынуждены арендовать жилье, вызывает недоумение. Но ясно то, что компании намного важнее сейчас реализовать свои масштабные проекты в Сочи, а не сдавать дома, в которых почти все квартиры уже реализованы.
С начала года к компании подано около 70 исков о неисполнении договоров и взыскании средств.
Среди них:
Но все же говорить о банкротстве компании рано. Вся деятельность компании говорит о том, что собственник группы компаний М-Индустрия – Магеррам Бехбудов, делает все, чтобы не допустить банкротства компании. Начав с того, что 1 декабря 2008 года он перешел к оперативному управлению холдингом, заняв пост генерального директора.
На строительном рынке Северной столицы «М-индустрия» появилась в 1993 году, но ходила в подсобниках, выполняя отдельные виды работ в малозначительных проектах. Первый генеральный подряд на строительство жилых домов «М-индустрия» получила только в 1995 году, не в Санкт-Петербурге, а в пригороде. За последующий год компания выстроила только четыре дома. Взлет компании начался позднее. История развития компании говорит о том, что у компании есть пресловутый административный ресурс.
Вряд ли без этого ресурса на компанию обратила бы внимание арабская фирма, начав с ней крупный проект «Остров Федерация». Да и такое количество проектов в Сочи, наводит на мысль, что у Бехбудова должны быть хорошие связи в администрации города. Что касается проекта «Остров Федерация», то он был одобрен местными властями и тогдашним главой МЭРТ Германом Грефом, курировавшим программу "Развитие Сочи как горноклиматического курорта".
Остров Федерация
Впервые проект «Остров Федерация» был представлен в сентябре 2007 года на Международном инвестиционном форуме в Сочи. Здесь с макетом курортно-рекреационного комплекса ознакомились президент Владимир Путин и члены правительства, которые оценили его как «один из самых грандиозных».
В рамках Форума между Краснодарским краем, инициатором и организатором проекта – ЗАО «М-Индустрия» и инвестором проекта – финансовой компанией Allied Business Consultants было подписано официальное трехстороннее соглашение о сотрудничестве в реализации МЛРК «Остров Федерация». После окончания проекта строителям из компании «М-Индустрия» достанется 30% островного комплекса.
Назначение острова: морской курортно-рекреационный комплекс.
Оценочная стоимость проекта: 155 млрд руб., государственное участие не предусмотрено.
Главный архитектор проекта, автор генерального плана: Эрик ван Эгераат (Голландия).
Предполагается, что искусственная платформа площадью 250 гектаров, насыпанная в Черном море напротив сочинского района Малый Ахун, получит правовой статус острова и будет находиться во владении государства.
Стоимость проекта инвесторы оценивают в $6 млрд, из них $20 млн уже потрачены на услуги компании Эрика ван Эгераата (Erik van Egeraat Associated Architects B.V.), на покупку близлежащих земель под транспортную логистику и на изыскания.
Информация о том, что проект заморожен, появилась весной этого года. Эрик ван Эгераат заявил, что арабский инвестор «Острова Федерация» компания Allied Business Consultants израсходовала собранные средства на другие проекты. Представитель арабской стороны подтвердил эту информацию, добавив, что на остров собираются новые средства.
В июле 2009 года компания М-Индустрия заявила о том, что не бросает амбициозный проект, но это и понятно в него уже вложено 1,2 млрд руб. в геологические изыскания и разработку документации.
Так что все остальные проекты этой компании зависят от ситуации с «Островом Федерации».
Send message