Новости компаний
Арбитражный суд отказал экологическому правозащитному центру «Беллона» в иске о признании незаконной приватизации участка на улице Академика Павлова, 11, прилегающего к Лопухинскому саду.
Дело в том, что компания RBI планирует возвести отель на участке площадью свыше 4,5 тыс. кв. м., который раньше входил в территорию Лопухинского сада.
Напомним историю вопроса. С 1997 года ДОСААФ на праве собственности принадлежала водно-моторная станция (примерно 300 кв.м) на берегу Малой Невки и на праве постоянного бессрочного пользования — участок под ней площадью 6706 кв. м. В 2004 году компания «Новые технологии» приобрела недвижимость и получила в долгосрочную аренду землю. В том же году КГИОП сформировал границы Лопухинского сада, в которые эта территория не была включена, а значит, под охрану комитета не попала. «Новые технологии» подали заявление о приватизации участка, однако КУГИ арендатору отказал. Компания пошла в суд, но суд выступил на стороне комитета. После этого пятно, также на правах аренды, перешло к ООО «НИС. Жилищное строительство».
Депутаты предлагали восстановить в законе о ЗНОП Лопухинский сад в прежних границах, несмотря на то, что холдинг RBI уже оформил данный участок в собственность. На момент заключения договора купли-продажи часть участка (около 1000 кв.м) входила в перечень территорий зеленых насаждений общего пользования, утвержденный соответствующим городским законом. В заявлении они ссылались на Земельный кодекс и федеральный закон о приватизации, которые запрещают приватизировать такие участки.
«Включение этого надела в примерный перечень зеленых насаждений общего пользования было технической ошибкой, которая сейчас устранена», — говорится в официальном сообщении холдинга RBI. При принятии нового закона «О зеленых насаждениях…» депутаты не стали включать спорный участок в перечень защищенных адресов.
При этом президент петербургского холдинга RBI Эдуард Тиктинский позиционирует себя как человека, который прислушивается к общественному мнению. Ранее, когда его холдинг был замешан в кандалах, связанных с уплотнительной застройкой он был инициатором создания «Общественных слушаний». Теперь же он стал одним из учредителей и основным спонсором общественной организации «Воссоздание садов и скверов». Организация возникла после завершения споров с актрисой Галиной Бокашевской, которая и инициировала создание организации.
Холдинг RBI частенько оказывается причастен к скандалам, связанным с застройкой зеленых насаждений. К примеру в ноябре 2009 года компании «Северный город» (входит в холдинг RBI) после активных протестов жителей пришлось отказаться от попыток построить дом на месте сквера на Комендантском проспекте, 40.

Кировский домостроительный комбинат выставлен на продажу. В компании говорят, что поиск инвестора не связан с финансовыми трудностями. Хотя известно, что компании необходимо в течение года найти 103 млн. рублей, чтобы погасить кредит, полученный в банке «Санкт-Петербург». Компания выставила объявление о продаже завода в газете. Руководители комбината объясняют такое положение тем, что таким образом комбинат ищет партнера для развития бизнеса. Но пока безрезультатно. Видимо это все еще отголоски кризиса.

Налогообложение
Россия и Кипр подписали поправки в соглашение об избежании двойного налогообложения. Кипр уже добился исключения из списков офшоров ОЭСР, согласившись раскрывать информацию. Теперь получать ее рассчитывают и в российском Минфине. Но эксперты считают, что это не создаст серьезных проблем российским компаниям, хотя им придется поменять некоторые схемы финансовых потоков и владения Если поправки примут, то капитал станут не сразу вывозить с Кипра, а сначала распределят через другие компании холдинга.

Гаражный вопрос
Чтобы снять социальную напряженность, возникшую в результате взаимодействия городского правительства и гаражных кооперативов, земля под которыми нужна для строительства, Правительством Санкт-Петербурга разработана новая методика, утвержденная постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1234 от 16.09.2010 года «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.06.2008 № 732 «О мерах по обеспечению и защите прав жителей Санкт-Петербурга, являющихся владельцами гаражей». Методика должна вступить в законную силу в ближайшее время.
В данной методике указаны 4 способа защиты прав граждан-владельцев гаражей.
1 способ
- объединения граждан-владельцев гаражей могут обратиться в администрации районов Санкт-Петербурга с заявлениями о выборе в качестве способа обеспечения прав граждан-владельцев гаражей предоставление земельных участков для строительства многоэтажных гаражей (паркингов).
2 способ
– объединения граждан-владельцев гаражей могут обратиться в КУГИ с заявлениями о предоставлении земельных участков для организации автостоянок открытого типа, земельный участок будет предоставляться без проведения торгов.
3 способ
– граждане-владельцы гаражей могут в индивидуальном порядке обратиться в КУГИ с заявлениями о предоставлении земельных участков в целях размещения временных (некапитальных) объектов, предназначенных для хранения индивидуального легкового автотранспорта.
4 способ
- проектом Постановления предусмотрен порядок расчета и выплаты компенсации гражданам – владельцам гаражей в случае невозможности реализации вышеуказанных способов. Выплата компенсаций за счет средств бюджета Санкт-Петербурга будет осуществляться в случаях осуществления строительства, финансированного из бюджета Санкт-Петербурга, при реализации инвестиционных проектов на земельных участках, в границах которых расположены коллективные автостоянки, компенсация владельцам гаражей будет осуществляться за счет инвестора.

Статистика
На рынке жилой недвижимости продолжается постепенное увеличение цен на однокомнатные квартиры. В конце сентября они прибавили еще – чуть менее 0,5%, с 70,6 до 70,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные квартиры также подорожали – на 0,41%, стоимость «квадрата» в них превышает 67,9 тыс. руб. Трехкомнатные стали дороже на 1,05%, средняя цена метра в них составила 67,0 тыс. руб. Четырехкомнатные квартиры остаются самым дорогим, но уже не растущим сегментом. В среднем такие объекты за неделю подешевели на 1,7%, с 85 до 83,5 тыс. руб. за кв. м. Панельные новостройки поднялись на 2,5%, их цена с 63,8 тыс. руб. подскочила до 65,4 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные комплексы продолжают показывать небольшой рост в 0,3%, и в начале октября за них просят 69,74 тыс. руб. за кв. м. Исключение составили квартиры в кирпичных домах, которые упали в цене.

Цены на вторичное жилье в Санкт-Петербурге за последнюю неделю сентября также немного подросли. Метр подорожал на 0,30% до 82 900 рублей. Единственным исключением стали квартиры в кирпичных домах, где квадрат снизился на 0,06% и продается за 84 819 рублей. 0,03% прибавил квадратный метр в панельных домах, достигнув отметки в 71 979 рублей. Жилье в сталинских домах подорожало за неделю на 0,1%, цена квадратного метра составила 90 922 рубля. Квартиры в домах старого фонда стоят 92 994 рубля за квадрат, рост на 1,1%.

В связи с введением новой методики расчетов ставки на аренду коммерческих площадей, принадлежащих городу, увеличены более чем по 15 тыс. договоров. Теперь при вычислении арендной ставки стали учитывать коэффициент местоположения участка: чем ближе к метро и центральным магистралям, тем дороже. Принимается во внимание функциональное назначение земли: торговая функция обходится дороже всего.

По итогам 3 квартала 2010 года в Петербурге не появилось ни одного нового объекта торговой недвижимости. Совокупный объем рынка остался на прежнем уровне — 3 млн. 470 тысяч кв. метров. Обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей составляет – 760 кв. м. На фоне снижения объема ввода новых офисных помещений в Петербурге сокращается и доля вакантных площадей в существующих бизнес-центрах. По итогам 3 квартала 2010 года, уровень заполняемости в бизнес-центрах класса «А» составляет 79%, в бизнес-центрах класса «В» - 88%, в «С» - 94%.

На рынок бизнес-класса и элитной недвижимости Петербурга вернулся покупатель – количество сделок постепенно растет, начиная с середины 2010 года. Эксперты считают это проявлением отложенного спроса. Большинство квартир предлагается в ценовом диапазоне 150–300 тыс. руб. за кв. м. Дорогих квартир в диапазоне от 300 тыс. руб. за квадратный метр мало – всего 17%. В основном в ценовых диапазонах от 300 тыс. руб. за кв. м предлагаются трех-пятикомнатные квартиры, предложение одно-двухкомнатных квартир ограничено.
На вторичном рынке цены на элитное жилье еще выше и могут достигать 450–500 тыс. руб. за кв. м, а по отдельным объектам даже больше.