Нормативное регулирование отрасли

Министр регионального развития РФ Виктор Басаргин заявил, что в 2012 году вступит в силу обновленная нормативная база для строительных организаций. После кризиса российская строительная отрасль пребывает в стадии оживления. Общий объем строительных работ составил 1,7 трлн. руб., или 101,7% к уровню того же периода прошлого года, а производство стройматериалов выросло на 12%. Ключевыми задачами правительства, по словам Басаргина, являются сокращение административных барьеров, а также минимизация разрешительных процедур. Новые нормативы как раз будут учитывать разработки в части совершенствования порядка выдачи разрешительной документации на строительство на строительство и уточнение критериев отнесения объектов строительства к различным категориям (особо опасных, уникальных). Минрегион также утвердил 16 сборников ценовых нормативов по основным видам строительства. Обновлена треть СНиПов, а к середине следующего года эта работа будет завершена.Совместно с правительственными органами Белоруссии и Казахстана министерство утвердило программу гармонизация нормативных документов в области строительства с еврокодами. К концу текущего года будет завершена унификации большинства еврокодов и создание национальных приложений, предусматривающих использование по ряду показателей национальных нормативных документов в соответствии с требованиями Европейской комиссии по стандартизации. Виктор Басаргин также заявил о поддержке инициативы участников рынка о принятии законопроекта, уравнивающего в правах государственную и негосударственную экспертизы. Очевидно, что подобное решение позволило бы избежать необоснованных требований со стороны госэкспертизы и в целом упростить процедуру. Важно отметить, что введение новой нормативной базы стало первым для российской практики случаем, когда регулирование строительного нормирования и стандартизации работ, которые полностью инициируются и разрабатываются непосредственно строительным сообществом в профессиональных объединений.

Кредитование строительства

Банковские структуры стали более охотно кредитовать петербургских застройщиков, нуждающихся в средствах для завершения строительства. По прогнозам экспертов, рост объемов кредитования в строительном секторе по итогам текущего года может составить составит 10-15%. Темпы восстановления спроса на недвижимость привели застройщиков к желанию ускорить цикл строительства, что, в свою очередь, увеличило количество обращений за заемными средствами. Строительное сообщество почувствовало уверенность, а банки начали охотнее работать со строительным сектором и сокращать установленные ранее ограничения. Растет интерес банков к росту рынка жилой недвижимости, что во многом связано с возможностью развития собственных ипотечных программ. Эксперты утверждают, что ставки по кредитованию строительства снизились примерно на 3-5% по сравнению с периодом 2009-2010 гг. вместе с тем, банкиры по-прежнему пытаются свести к минимуму риски и очень требовательно относятся к заемщикам в части оценки финансового состояния и обеспечения. Как правило банк берет в залог земельный участок и имущественные права застройщика на строящиеся на нем помещения, а также доли или акции компании.

Реновация жилья

По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, на сегодняшний день в России на сегодня насчитывается 16 млн. кв. м. аварийного жилья. Из них больше половины - 10 млн. кв. м., в многоквартирных домах. В 2011 году фонд ЖКХ направит 25 млрд. рублей на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. В текущем году правительство планирует направить дополнительно 20 млрд. рублей в Фонд ЖКХ. К настоящему моменту на капитальный ремонт, расселение ветхого и аварийного жилья в административных центрах регионов уже направлено 130 млрд. рублей.

Высотный регламент

Власти Московской области планируют принять документ, ограничивающий многоэтажное строительство. По словам председателя правительства Московской области Владимира Жидкина, речь идет о принятии регламентов, которые ограничат многоэтажное строительство в небольших муниципальных образованиях. При этом в планах правительства региона уже к 2011 году увеличить объем малоэтажного жилья и в дальнейшем уделять повышенное внимание именно этому типу строительства, главным образом, ввиду его экономичности. Ранее московские власти уже заявили о намерении развивать малоэтажное строительство на территориях, которые будут присоединены к столице. Министр строительства Московской области Павел Перепелица отметил, в свою очередь, что малоэтажная застройка на территории Московской области в основном осуществляется за вторым бетонным кольцом. На этих территориях земля наиболее дешевая и схемой территориального планирования предусмотрено наибольшее количество земельных участков, предназначенных для этих целей. По экспертным оценкам, передача части территорий Подмосковья столице на объемах строительства малоэтажного жилья в регионе не отразится. Напомним, в середине июля нынешнего года премьер-министр Владимир Путин заявил, что к 2015 году долю малоэтажного строительства по стране планируется довести до 60% (примерно 54 млн. кв. м в год). Среди основных достоинств малоэтажного строительства Путин назвал доступность и удобство подобного жилья, быстроту возведения и экологичность. Позднее помощник президента Российского союза строителей Константин Кижель отмечал, что в период с 2015 по 2020 год доля малоэтажного строительства в России может вырасти до 80 процентов, причем одним из его центров должны стать присоединяемые к Москве областные территории. Эксперты и отрасли в целом достаточно сдержанно оценивают инициативу правительства московской области. По-видимому, малоэтажное строительство в региона и в целом в России по-прежнему не рассматривается в качестве тренда, который в значительной степени может повлиять на рынок в ближайшие годы. Несмотря на ряд своих преимуществ, для рядового потребителя городское жилье остается более престижным, чем «малоэтажка». Вместе с тем, после расширения Москвы малоэтажный сегмент сможет ощутимо разгрузить столичный рынок недвижимости.